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作为万科旗下的物业板块，万物云被寄予厚望，不久前的业绩会上检讨更新的企业发展策略上，物业服务既是亮点也是重点。 以每个业务独立上市为成功标志 万科历史上只有过三次利润下降，第一次是1995年，第二次是2008年，还有就是过去的2021年。 但在2020年至2021年上半年，大批物企分拆上市，估值一路高涨。2021年下半年开始，港股市场整体走弱，物业股估值也从高位跌落。 如今物业股的低迷形势，蛰伏11年的万物云选择此时上市，似乎错过了物管上市的黄金时代。 万物云前身 万物云，曾连续十年蝉联行业第一，前身叫万科物业。 1990年成立，2020年才改名为万物云，初衷为万科地产的“售后服务”，发展到今天已走过了31年。 财报显示，公司2019年至2021年分别实现收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元。同时，公司实现年内利润10.4亿、15.19亿以及17.14亿元。 且值得注意的是，万科集团是万物云的单一最大客户。2019至2021年，来自万科集团的销售收入分别占万物云总收入的12.7%、15.4%和 16.1%；而同期，来自万物云前五大客户的销售收入则分别占总收入的15.5%、20.7%和 19.8%。 在定位上，万物云自称为全域空间服务提供商，营收主要源于“社区空间居住消费服务”，即住宅物业服务，占比达55.5%。另外两大业务“商企和城市空间服务”、“AloT及BPaaS（流程即服务）”，分别占比36.7%、7.8%。 掌舵人朱保全在1999年加入万科，2010年开始接管业务。 在对万物云未来的发展中，朱保全多次及扩张方式会以街道为单位，发展有浓度的空间服务，“聚焦中国100个核心城市，在其中1000条街道进行高浓度部署和发展。” 在承担城市服务商这一角色的是万物云城，万物云城会帮助城建、城管、环卫、水务、社区治理等部门，统筹对接环卫、绿化、管廊、水道治理等服务供应商，将物业管理的“资产保值增值打好环境”模型，复制到城市中去。 而根据计划万物云城年增速不低于60%，2023年实现100亿元合同收入。 但就如今的情况来看，创新打法的成效还未显现，现状的规模上却已落后于对手。 2020年，万物云的营收为182.04亿元，在管面积达5.66亿平方米，均居业内第一。进入2021年，新一轮收购运动下，万物云被碧桂园服务赶超。 截至2021年底，万物云在管住宅及商企物业的建筑面积约7.85亿平方米，其中，住宅物业方面管理了2823个项目，在管建筑面积约6.6亿平方米，合约建筑面积(含在管建筑面积及未交付建筑面积)约8.78亿平方米。 同年相比碧桂园服务，实现营业收入约为288.43亿元，收入比万物云高50亿元。在管面积方面，也高出一头，根据克而瑞研究中心数据显示，碧桂园服务的总收费管理规模约8.5亿平方米，总合约管理规模约15.2亿平方米。 万科持股62.89%的万物云 在股权结构方面，万科在2016年引入的两家战略投资者博裕资本和58集团，博裕资本以其管理的基金认购25%股权，58集团以其下属公司认购5%股权。 博裕资本、姚劲波对万物云的持有超过5年，在2021年11月万科宣布分拆万物云拟赴港上市后，博裕资本将7.6%股权转给瑞轩、睿达第三有限公司、珠海达丰，总对价69.96亿元；58同城姚劲波则向海南云胜转让2.14%的股权，对价19.91亿元。 还未上市，上述两大股东便通过突击股权交易收获90亿元。 根据招股书和资料显示，万科直接持有6亿股内资股，持股占比57.12%，万科通过各全资附属公司万倾、 万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源拥有的合共6060万股股内资股，持股占比5.77%。 目前，万科拥有权益并有权行使合共约为62.89%的投票权；博裕资本通过Radiant Sunbeam Limited持股17.14%，58同城姚劲波持股4.76%，公司董事局主席朱保全则持股8.57%。
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