期待与落空，成都仁恒置地广场的AB面

每个人，每个组织，每个城市综合体，都有其光辉亮丽的A面，那里吸引着目光，聚焦着品味，带来了热钱。

而B面，则往往讳莫如深。对于商业地产来讲，不少项目的B面是一声叹息，是一地鸡毛。

复盘蓉城商业地产，绕不开的话题就是成都仁恒置地广场。2010年，仁恒置地广场在成都开门营业时，无疑是给彼时略显沉闷的成都商业投下了一枚震撼弹——LV、Dior、Prada等顶奢品牌的入驻，满足了成都人对美好生活的期待与向往，作为「红盐商圈」一哥的仁恒置地广场风头一时无两，A面赏进风光。

△图片来自成都仁恒置地广场微博，如今图片中的LV已不在

然而，随着商圈东移，经济中心南拓，仁恒置地广场也历经了市场的阵痛。在痛定思痛中，仁恒置地广场通过升级商管团队、寻找咨询顾问、内部调整改造等方法“自救”的B面愈发彰显。通过B面来对照A面，我们或许更能看到一个有血有肉、更加真实的仁恒置地广场。

时间回到2010年9月2日，随着4位白衫飘飘的舞者从旗舰店高达20多米的外立面顶端翩然而下，彼时西南最大的一块LED灯墙正流光溢彩地展现着“LOUIS VUITTON”几个让人炫目的字母。

△仁恒置地广场

这可能是属于成都商圈最标志性的事件之一——西南首家LV落户成都仁恒置地广场。成都人对LV等重奢品牌期待已久，Dior、Prada、Ermenegildo Zegna等品牌相继入驻成都仁恒置地广场，使得该项目一跃成为了成都商圈的奢华名片。

也是因为仁恒置地广场的爆红，自2010年开始，成都商业地产进入「红盐商圈」时代。成都人也将逛「红盐商圈」作为了休闲娱乐的第一选择，而仁恒置地广场更是在金领、白领圈层迅速蹿红。

△仁恒置地广场所剩不多的重奢品牌PRADA

年代商业（ERA）注意到，几乎是伴随着仁恒置地广场的开业，圣诞点灯、举办品牌展、模特秀场等活动陆陆续续在2010年开始在成都兴盛起来。2010年12月11日，Dior品牌历史回顾展在仁恒置地广场拉开帷幕，一系列高级订制服、电影和装置艺术如同一道沟通的桥梁，将成都这座城市与巴黎蒙田大道以及Dior传奇般的工坊相连接，用Dior自己的评价是“完美凝聚了Dior的精髓”。

人无千日好，花无百日红。

在A面尽显风光的仁恒置地广场，也不能将这好日子过成永久——2014年成都IFS异军突起、太古里“城市焕新”后，消费的目光被虹吸效应无差别夺走，仁恒置地广场阵痛的、纠结的、奋力的、狼狈的B面逐渐显现。

时代的涡轮似乎要把所有的人设撕裂，在无情的市场面前，没人在乎谁的努力更有价值。即便是曾经表示“完美凝聚了Dior的精髓”的Dior，也在2015年底选择了关闭其在仁恒置地广场的旗舰店。

不是没有谋求过变革。

2016年开始，仁恒置地广场大幅削减了对外的宣传渠道，同时低调的开启了艰难的调整之路。在调改思路上，引进了知名的商业地产服务与投资公司CBRE世邦魏理仕介入商业指导。

△wagas作为受年轻人热捧的轻食品牌，抢占了仁恒置地广场的绝佳位置

在行动上，将仁恒置地广场A、B馆进行差异化打造，A馆继续保持高奢定位，B馆则强调年轻潮流，一系列颇受年轻人喜欢的轻奢品牌陆续被引入——MCM、I.T、Off—White、A.P.C、Palm Angels、NEITH、Wagas等陆续营业，似乎昭示着仁恒置地广场改革的决心，也标志着其正在拥抱轻奢、拥抱年轻人。

新的改造活动亦已开始启动。年代商业（ERA）实地探访时发现，仁恒置地广场A座仅有一二楼的部分商家仍在营业中，包括所剩不多的奢侈品品牌Prada和Ermenegildo Zegna。B座则更为夸张，仅有一楼在开门营业，其他楼层均在“改造”中。

2月19日，仁恒置地广场更以“预见·仁恒”为主题，举办了一场沙龙，其主要内容是分享成都仁恒置地广场全新改造升级计划。“成都仁恒置地广场此次的改造升级就是结合城市发展的顺势而为、乘势而上。”在分享会上，仁恒成都商业公司总经理刘莉将全新的改造计划与城市更新相结合，试图将此次改造变得更有时代感。

△正在打围改造中的仁恒置地广场

然而，尴尬的是，就在分享会结束不久，2月28日，另一奢侈品品牌LV也正式关闭了其位于仁恒置地广场的店铺。

期待似乎正在逐渐落空，即便你有着千般努力，换来的也只是万般无奈。

消费降级已经成为现实，但在前述提到的分享会上，我们能明显感觉到仁恒置地广场作为曾经的风云商圈的腔调与姿态。在行动指南上，更是以重奢品质杀入轻奢市场，将消费降级的现实转变为是降维打击的优势，这样看来，如果能因势利导确也有B面翻转A面的可能性。

而在以“开腔有调”为名的成都仁恒置地广场升级改造招商手册里，其目标客群和画像，正在转向中产，即所谓的都市生活家。“在稳固现有奢侈品定位的基础之上，强化主体调性……差异化领衔高品质消费市场制高点。”

虽然在对外宣传中仍然坚持品牌价值，但在具体与仁恒置地广场招商部工作人员的了解中，其已不再强调品牌而更要求品质，“我们往精致的生活方式去走。”该工作人员表示，“针对不同的品牌会有相应的落地政策，尤其是在前期的入驻推广中，我们也会有一些扶持。即便是针对初创品牌，只要符合品质要求，也是有讨论的余地。”

对于LV的退出，仁恒置地广场应该是早有准备的，因而并未对此表现出过多的惊讶，而是将更多的精力放在了新品牌的推介上，其中的重头戏之一就是引入了TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋”西南首店。