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上周二（5月10日）南京限售正式放松，新房合同备案满3年就可以出售， 二手房以登记受理时间满3年为准，并追溯以往。
才几天时间，正好在限售松绑范围内的河西绿地华侨城海珀滨江一期，就在昨天，成交了一套建面约133㎡户型二手房，总价780万，单价约58647元/㎡。与开盘时精装3.5万/㎡的价格相比，单价涨了约2.36万/㎡！这也是限售松绑后，该小区卖出的第一套二手房。 
△与王祥房产中介对话截图 这套成交的二手房位于7楼，建面约133㎡四室两厅两卫户型↓
1、这套房子合同备案满3年，但是办房产证没满2年（一期房子2020年6月底交付，最快也要到今年三季度才满2年），如果现在过户，要多出约37万的增值税，所以过户会再等一等。2、最近绿地华侨城海珀滨江来看二手房的人比较多，毕竟是稀缺的江景房。有的房主心态飘了，大户型有人坐地涨价。3、新上的二手房价格报的高，反而之前已经在卖小区的报价下降了，不少房主看到二手房量增加，而且部分房子品质、户型、装修都比已经在卖的楼盘更好，所以希望通过降价尽快卖出。4、除了绿地华侨城海珀滨江，限售放松后不到一周的时间，河西南新上的升龙天汇三期、佳兆业城市广场三期，以及五矿崇文金城、鲁能公馆、招商雍和府等楼盘都有二手房成交，成交量比之前有所上升。5、也有不急的房主放言，如果二手房价达不到心理价位，就不降价卖房了，准备耗下去，等房价涨了再卖。
在限售没有放松之前，河西不少次新房都不能上市交易，二手房成交基本还是以老牌“星八客”楼盘为主。但现在市场上多出一批房龄更新的二手房，报价在6万多元/㎡左右，有的甚至超过7万/㎡，对于二手房市场来说，是不小的考验。我查询链家二手房网发现，河西金茂府、葛洲坝南京中国府、华侨城天鹅堡、鱼嘴润府还没有二手房挂牌，新上的几个楼盘二手房单价最高报到7.6万/㎡：
有32套二手房在售，带看95次。二手房挂牌均价62656元/㎡，最低单价53882元/㎡，最高单价报到76035元/㎡。 
有9套二手房在售，带看18次。二手房挂牌价都超过6万/㎡，最低单价60551元/㎡，最高单价报到68726元/㎡。
有19套二手房在售，带看5次。二手房挂牌价都超过5.7万/㎡，最低单价57635元/㎡，最高单价报到76531元/㎡。有部分二手房房本已满2年。
有36套二手房在售，近期带看17次。二手房挂牌价都超过5.9万/㎡，最低单价59695元/㎡，最高单价报到71537元/㎡。有部分二手房房本已满2年。
有3套二手房在售，近期没有带看。二手房挂牌价都超过6万/㎡，最低单价61225元/㎡，最高单价报到68750元/㎡。
最后，中介说：从供需比来看，现在是买方市场，二手房主挂的价格再高，买房人不买账，是成交不了的。的确，马上河西南有三家新盘会开盘（金鼎湾和禧、嘉璟峰、云台源筑），放风精装超5万/㎡。还有三家新盘最快今年7月份公开，南京第二批次土地出让中河西南即将拍出三块宅地，毛坯限价达4.7万/㎡。目前河西新房： 河西金茂府二期、江宸府都已经开盘，开盘当天没有全部卖完。 接下来有3家新盘金鼎湾和禧、嘉璟峰、云台源筑，最快在5月底首次开盘。其中，嘉璟峰、云台源筑已经公开售楼处和样板间，金鼎湾和禧预计近期公开售楼处，5月下旬才公开样板间。 还有3个新盘深业g111、栖霞建设g112、中北金基g115，预计最快7月份公开。
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