本文约1800字,阅读约需8分钟 01 理论的提出 ✦ ![]() 02 案例:万科模式 ✦ “万科模式”是“要在工厂里生产房子”,核心是要颠覆整个中国房地产界长期以来粗放式的发展模式。万科希望像汽车制造工厂一样建房子,因为工厂化的生产方式能保证不同地域的产品达到统一的高品质标准。目前国内房地产市场的工厂化程度只有7%,万科约为15%。万科的发展战略要求公司从一家典型的多元化公司转型成为专业化地产公司建造标准化的住宅产品,通过提高技术含量、制定标准形成自身的核心竞争力、获取产业链上的话语权。万科战略的内涵是标准化,有了标准就可以复制,能够复制和拷贝就可以迅速扩张。 万科的组织结构是一种矩形超事业部制的混合结构,简单说,即在总决策者与各事业部间增加一个管理层次。之所以称它为混合结构,是因为现在万科的组织结构中既有灵活的事业部制,又有企业发展所必需的刚性结构部门。由于万科的规模已近乎巨型化,总公司直接领导各事业部显得跨度太大,高层决策者的经理也是有限的,难以实行有效管理。在事业部上增设一级机构,可以使管理在分权的基础上又适当的再集中,对有关的几个事业部进行统一领导,以便协调与利用有关的几个事业部的力量,搞好共同性的产品开发、市场开拓以及服务性管理,避免各事业部执行相同功能所造成的不经济和低效率现象。 从“钱德勒命题”去分析,万科的战略和万科的组织架构是极其吻合的。万科地产的商业模式非常成熟:目标人群是中产阶级,然后城乡结合部成片规模的住宅,新的市区、市镇,然后产品一级一级地升级换代,内部的资源控制到全部都是独资,没有合资企业,总部控制所有的规划、财务、人力资源,土地的获得一律市场化。因为标准化降低了总部统一管理的难度、上下沟通的成本;因为单一也容易构建、培育总部的管理能力; 因为一致性,集团总部和区域总部、项目公司之间能够形成规范化的沟通汇报体系,让来自于市场的信息和总部的行政指令在集团内部充分共享,然后做出一致性反应。 |
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来自: 张立品vnf7h6ps > 《UCADBA2021》