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最近，湖南地产圈里又多了一件大事。 近日，湖南省自然资源厅联合湖南省住房和城乡建设厅印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。 在这份通知里，明确了对于当下湖南境内拥有不同商品房去化周期的市、县，关于商品住房用地审批将大幅受限。
 该政策出台，旨在落实房地产市场调控目标、优化土地供应时序。 尤其是目前市场信心不足，库存量大，房企拿地积极性也受挫，此时对现有存量房地产用地情况进行梳理、暂缓新宅地供应，无非从源头供应端来切实降低去化周期，保证房地产投资发挥效益，防控资源浪费！ 值得注意的是，在3、4月已有岳阳、常德、怀化、株洲、衡阳等城市出台政策，主要有关公积金额度、贷款放松、购房补贴等方面。 湖南地级市房地产市场持续低迷，出台托市措施城市新增至6城。  数据来源：克而瑞湖南区域 按这个政策来看，衡阳的市场环境如何？ 毕竟现在衡阳库存量，也已达历年峰顶！ 据衡阳房地产信息网数据，截止到2021年12月底，当前衡阳市主城区商品房住宅库存累计为77449套，住宅库存总面积约为571.96万㎡。 如按2021年12个月月均住宅销售面积计算，当前衡阳市住宅库存去化周期约21.52月。 相比2020年末，去化周期上升了5.77月。 按套计算去化周期，当前市区各城区住宅整体去化周期如下。 分区域来看，目前蒸湘区、石鼓区、雁峰区、珠晖区住宅库存去化周期（按前12个月各城区月均住宅销量计算）分别约为16.72月、33.1月、26.76月、24.16月。 而从库存套数来看，当前蒸湘区的库存套数和库存面积总量均为主城四区之首，但去化压力却是城区zui小的。 但从实际情况来看，石鼓、雁峰和珠晖三区库存压力都非常大，去化时间均超2年。 2年什么概念？这还是在有去年的月均销量水平下，才能去化这么快。 今年以来，衡阳市场行情急剧下滑，月均销量套数更是突破历史新低，按现如今的衡阳市场每月去化情况来算，衡阳的实际去库存形势只会更加严峻，衡阳的库存依旧高企。 而按政策原文中的 “各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；” 衡阳市城区的石鼓、雁峰和珠晖三区，在新增房地产开发用地审批这一点上将会大幅受限，甚至会把商品房住宅用地直接喊停，市场上除现有的项目和早就拿地在手的开发商外，短期内将再无新增。 对于衡阳楼市来说，该政策出台后，商品房用地将会受限、市场上的潜在供应将会减少，但从大方向来看，还是利于市场上的整体库存去化的，维护市场平稳发展。 只不过对于咱们普通人而言，想出现16-18年那样的百花齐放纯新盘任意挑选，那怕是有点难。 硬要买的话，大家还是可以在市场上现有的楼盘里仔细挑挑，这样的大环境下，还是那句话，优先考虑现房or准现房。  |
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