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返乡者谨防掉入置业陷阱（漫画摘自网络） 家乡一些人买了期房，价格相对便宜，便担心他们不能按期收房。毕竟，一套数十万元的房子，可能是他们许多年的积蓄，寄托了一个家庭的安居梦，若不能按期交房，甚至不可能收房、装修、入住，购房款打了水漂，几乎是一场灭顶之灾。 这样的担心还是来了。 家乡应城市郎君镇邻镇有一家上市公司，是一家化工厂，集镇比较热闹，回乡时，曾经到那里与朋友聚会，还曾到那里的夜市宵夜。村里一些人在上市公司上班，一些人迁居那里。 一个邻村人找来，开口就问：“你是记者吗？有个新闻不知你报不报道？” 聊天中知道，他是邻村人，与我的村庄隔村相望，村里有人嫁到他的村庄，也有他的村邻嫁到我们村，说起来，双方的心理距离就近了 。 他和妻子在我工作的城市打工，工作地在黄圃镇大岑，是一块飞地，离顺德更近，属顺德、中山交界处“中国家电业黄金走廊”的一部分，我经常去大岑走访，看过不少生产线和外来工集中租住的出租房。大约他从乡邻的叙述中知道了我的身份和联系方式，特意找来。 他说，2015年4月在家乡邻镇按揭购买了邻市安陆一家开发商开发的“东方××”，快4年了，都交不了房，楼房已经做好，外墙都搞好了。现在公司还在，他打过官司，赢了也没什么用。 随后，他发来购房合同和判决书。 购房合同显示，2015年4月14日签约购买“东方××”一套建筑面积117.28平方米的房子，总价款340817元，单价为每平方米2906元，合同签订时付140817元，余款20万元办理按揭，约定当年7月30日前交房。 当地市人民法院判决书显示，解除双方签订的《商品房买卖合同》，本判决生效后十日内被告退还购房款140817元，支付违约金2816元。如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3160元由被告公司负担。 试着查询“东方××”宣传资料，自称邻镇规模最大，品质最高、环境最好的小区。占地56亩，坐北朝南排列，总建面11万平方米，总户数1100户，由11栋17层电梯房组成， 为三期开发。 当地规模最大小区，意味着跟他一样收不到楼的业主还有不少。问他还有一样遭遇的业主吗？他说部分业主组了一个群，有30多人，情况都差不多。 通过天眼查查询发展商“××置业有限公司”，“历史失信被执行人”显示，该公司5次被家乡市应城、公司所在的邻市安陆、地级市孝感的法院公布为“失信被执行人”，具体情形都是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。最新的记录是，2018年7月31日被邻市安陆市人民法院公布为“失信被执行人”，因欠武汉一家机械工程公司塔吊租赁费23万元。 凭法律常识判断，这家失信公司可能没有能力退回他的购房款。而他，四年时间里纠结于这套房，耗时耗力打了一场官司。如果他查询一下发展商的官司记录，应该知道发展商早就信用出问题了，这场官司基本没有意义。 透过细节，能看到他是一个有爱的人，他的太太叫“芳”，他的QQ名是“爱的就是你芳”。这个把爱挂在身上的男人，也许太想为太太和孩子营造一个温暖的港湾。 聊天中知道，他在我所在城市工作快10年了，夫妻在一起，孩子已经5岁了，目前带在身边。当年，孩子2岁了，他们想为小家庭安个家，但那时没钱 ，就想在老家买个房子，没想到遭遇了买房收不成楼。 我试探着问他：“这套房子对你们意味着什么？现在家人怎么住？ 得到的是一个难堪的沉默。 末了，他告诉我：“算了，不要发表了。” 我知道，了解了我查到的发展商更多信息后，他发现讨回房款希望渺茫，不希望自己的信息扩散。 眼下，许多进城外务工经商的乡亲，在工作的城市或家乡城区买不起房，家乡的老宅也破败不堪了，必须给家人筑一个爱巢，但囿于经济条件，只能在家乡集镇买房安居，发展商不失时机在农村集镇推出了商品房，还有一些小产权房，发展商信誓旦旦告诉返乡置业者，房子按期收楼、到时办证都没有问题，但集镇一些开发商实力有限、信用积累不够，项目开发鱼龙混杂，返乡置业者一旦遭遇开发商失信，就可能血本无归。 对此，有必要提醒返乡置业者，选购房子时一定要慎之又慎，摸清发展商及项目底牌，以免鸡飞蛋打，令多年积蓄打了水漂。 2019-02-27 |
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