【原】【金诉专栏】买房人如何签署二手房买卖合同？

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实践中啊，很多购房人都说根本不懂得怎么签署合同，也不太明白，就随便签署了。但是随便签署购房合同，可能造成后期纠纷不断，维权之路难上加难！那么，在二手房交易过程中，如何签署房屋买卖合同？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

实践中啊，很多购房人都说根本不懂得怎么签署合同，也不太明白，就随便签署了。今天，我教大家几个方法，希望对大家签署合同有一些帮助。

签合同时 切勿着急

签署合同的时候，切勿着急！很多时候中介越是催促，对方越是催促，越是不能着急，越是着急，就会出现问题，日后就会发生纠纷。

签合同前 细心审核

签署合同之前，买房人要审核与房屋相关的一切文件。比如，告知卖房人，要带房产证原件（若是多个产权证，都带上），身份证原件、结婚证原件、户口本原件、房屋原始缴纳税费的票据原件。

房产证

通过房产证，可以看出房屋的性质，也可以看出产权人是多少人，更可以看出房屋是否存在抵押贷款等？

律所之前有一个客户，在进行二手房交易过程中，因为在签署合同的时候，没有看房产证，出卖人说房子有贷款，客户当时也没有注意，后来发现是既有银行贷款，房屋性质也出了差错！

户口本

通过户口本可以看出婚姻状态，当然也不排除已经结婚了，但是还是单身的状态。

结婚证

通过结婚证可以判断产权人配偶是谁？可以要求配偶签署同意出售的证明文件。

缴税票据

通过房屋的缴税票据可以判断房屋的缴税情况，和原始购房的金额。

签合同时 避免风险

出卖人若是无法亲自签约，是可以委托其他人处理的，但是最好有公证的授权委托书，这样才能确定委托其他人是真实的。若没有公证的授权，就需要产权人本人当着买房人的面签署合同和授权会更好一些，避免风险。

签合同时 例外情况

若是出卖人主张自己已经离异，最好也需要前配偶来签署同意出售证明。

真实案例

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律所之前的一个客户想买一套二手房，在协商合同过程中，卖房人说已经离婚了，并且有离婚协议，看协议也是约定归属房屋归出卖人所有。但是，后期，卖房人前期找来了，说是房子是共有的，不同意出售。 

所以，在签订合同时，尽量也要求卖房人的前配偶来签署同意！虽然可能对于卖房人来说这个提议不太友好，但是避免后期的风险，买房人就应该小心谨慎！

签合同前 需要承诺

签署合同之前，需要出卖人写承诺。比如承诺这个房子没有其他人主张权利，这个房子不是凶宅等等。

有人说合同中一般都有这个条款，为啥还要单独写？

因为承诺是单独的，合同一旦无效，合同的内容都没有意义，但是承诺就不一样。

签合同时 详细细节

在签署合同的时候，要把所有内容都写的非常详细，比如小区环境是什么样的、房子不是凶宅、户口有几个、户口什么时候迁移、能上哪个学校啊、房屋质量如何等问题描述清楚，更为重要的是写清楚违约责任，能写多细，就写多细。

好了，以上就是签署买卖合同的六大注意事项，希望对大家有所帮助。

排版编辑丨黄忠帅