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TOD是今年广州楼市绕不开的热词， 也是目前国内多个城市的规划和发展策略。 虽然这个词很已经热门， 但还是有些朋友没有真正理解TOD理念， 容易对TOD综合开发产品产生误会。 这次，小编就简单给你梳理个明明白白。  严格来说，“TOD项目”的说法，确实有点问题。因为TOD模式是一种城市规划策略，囊括了交通规划、城市设计、城市更新、土地利用、房地产开发、基础设施建设等要素。 在实施TOD的规划设计范围内的物业开发项目，是TOD模式的结果，享受TOD模式红利。只凭房地产开发商的开发建设，是没法贯彻TOD理念。所以，“TOD项目”可能得叫“TOD模式下的项目综合开发”。为了跟你们“对齐”，今天就叫“TOD综合开发产品”吧。    TOD是以公共交通引导城市开发，那先来看看广州的公共交通怎么样？不说不知道，原来广州在2018年就获评“国家公交都市建设示范城市”。加上，广州作为具有经典魅力和时代活力的国际大都市、具有全球影响力的综合交通枢纽，在健全和高质量的快速公共交通（Rapid Transit）方面，简直“冇得输”。 其中，有轨电车、地铁（城市轨道交通）、城际铁路都由广州地铁运营，同时，正全面推进10条（段）202公里轨道交通线网建设，以及佛莞城际等9条（段）316.1公里城际铁路建设，统筹负责24个国铁、综合交通枢纽、市政道路项目投资建设。  广州主要快速公共交通类型  小编之前就给大家科普过，广州从一号线开始就践行TOD模式。经历近30年探索，广州轨道交通TOD综合开发产品已经非常丰富。围绕现有“快速公共交通”类型，广州全部都有已建成或在建的产品，当之无愧的TOD实践城市“第一梯队”。 随着“四网融合”的高质量推进，广州地铁整合场站及周边土地资源已覆盖地铁、珠三角城际等，坚持“以城为本，以人为本”的TOD发展理念，践行“为城市赋新、为社区赋文、为产业赋值、为伙伴赋能”的TOD发展使命，通过自主开发和合作开发住宅、写字楼、商场等项目近20个。 以快速公共交通分类，我们可以画出： 广州轨道交通TOD综合开发产品体系  备注：根据不同维度，TOD综合开发产品有不同分类，如按业态功能，可分为商业型、居住型、枢纽型、产业型等。  01 车辆基地上盖综合开发 车辆基地上盖综合开发，是指利用轨道交通车辆基地建盖板及周边白地进行综合开发的项目。 由于地铁车辆基地占地面积庞大，所以其物业开发体量大。一般以社区型TOD形态进行设计，位处城市副中心的车辆段上盖综合开发主要以住宅类产品为主。  当然，部分城市核心区的项目，我们也会考虑进行多元业态功能集约开发，例如广州地铁赤沙车辆段综合开发项目（琶洲南TOD），通过完善的功能业态布局，可极大提升片区基础设施和公共服务能力。 城市中心区大规模场站综合体开发  图：车辆基地上盖综合开发示意 02 站点上盖综合开发 我们接下来要说的另一个“爆款”，就是站点上盖综合开发。什么站点上盖综合开发呢？小编这就给你们划重点！ 站点上盖综合开发是以地铁站点为核心延伸的场地，指轨道交通车站、出入口通道或车站附属设施全部或部分位于地块红线内的综合开发。这类综合开发须特别关注“空间规划一体化”、“交通换乘规划一体化”、“景观一体化”等，才能做好不同空间的“无缝衔接”。  广州地铁与新世界中心联合开发的胜新世界广场、广州地铁与五矿、招商联合开发的江天际，就是典型的站点上盖综合开发产品。其中，耀胜新世界广场的商住比例接近1：1。 城市中心区大规模场站综合体开发 图：站点上盖综合开发示意 好了，TOD硬核科普 咱们就讲到这 端午小长假来临 小编给大家盘点 广州当下最热的TOD综合开发项目 趁端午假期，跟闺蜜基友组团看房去！ 广州地铁赤沙车辆段上盖综合开发项目 琶洲南TOD 位于琶洲CBD发展核心，与广州琶洲高新区仅一水之隔，距离地铁12号线赤沙站（建设中）步行约300米。 未来坐拥五维立体交通路网，五横五纵五过江隧道联通全城，8条地铁、2条城轨、1座码头，城际无界通行。 项目坐拥600米滨河绿廊，千里碧道旗舰段，为业主提供罕的无极亲水乐园。 广州地铁萝岗车辆段上盖综合开发项目 星樾TOD 紧邻约1350亩植树公园，6号线香雪地铁站旁，3地铁3有轨3主干道环绕，社区内配2所幼儿园，9年制广东外语外贸大学附属科学城实验学校。 冠领科学城，山景平层清盘热销中 星樾TOD在户型中配备了大入户花园+大景观阳台，保证实用率的同时，也为一家人预留了充足的活动空间。 建面约120-134-135-141-193㎡山景三四房 全城热销中 联系方式： 扫码咨询 广州地铁镇龙车辆段上盖综合开发项目 星汇城TOD 黄埔知识城首站，21号线和14号线交汇镇龙站，一站科学城、三站到天河，社区内公立广外知识城实验小学。 让家在风景里，景在生活中 左右滑动查看户型图 建面约84-122㎡ 全南向三四房 全城热销中 联系方式： 扫码咨询 广州地铁官湖车辆段上盖综合开发项目 星图TOD 13号线地铁官湖站旁，一站新塘TOD，便享十轨交汇，社区内九年一贯制公立华附，一年级已开学，初中部预计9月开学，配备2所18班幼儿园，优享12年目送式教育。社区内享有建面约26万㎡空中园林及建面约2.5万㎡商业街。 26℃舒适家，大城小家的臻品户型 建面约96㎡南向甄品户型 南北对流，采光充足，让家的每一处都沐浴阳光，灵动百变的空间格局，适合对生活有偏好的人，罕见的建面约96㎡横厅设计。无走廊的高利用空间，减少空间浪费。 星图TOD约110-131㎡全景城市叠墅 上叠露台，下叠花园，三层分居，灵动空间 建面约78-134㎡二至四室热销中 建面约110-131㎡全景城市叠墅 建面约26-101㎡大城淘金铺热售中 联系方式： 扫码咨询 广州地铁陈头岗停车场上盖综合开发项目 星瀚TOD 南站万博双核 x 三大干线环伺；22号线陈头岗地铁站上盖，3站海珠，4站珠江新城，社区内九年一贯制公办广外附校。 广州地铁白云湖车辆上盖综合开发项目 品实·云湖花城TOD 项目距离8号线北延线亭岗站（已开通）约400米，白云湖唯一约18万方全龄段园林，项目打造创意空间，提前呈现约1.5万方商业街繁华景象，而且小区里配建的九年一贯制中小学已封顶，配套实景呈现，所见即所得! 左右滑动查看 全明星户型，买房多送一间房 品实·云湖花城盛大上新，全新明星户型产品组团，更低密、更安静；建面约70-141㎡三至五房臻稀产品，多一重空间设计，将每一寸空间都物尽其用；全屋升级配置：新风系统、智能马桶盖、品牌洗碗机等，力求为业主带来更美好的居住体验。 (洗碗机交标升级仅限三期住宅，三期70㎡户型除外） 左右滑动查看户型图 建面约70-141㎡三至五房 全城热销中 联系方式： 扫码咨询 广州地铁汉溪长隆站点上盖综合开发项目 耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 由新世界中国和广州地铁强强联合打造，位于长隆-万博世界级地标商圈门户，地铁3/7号线交汇汉溪长隆站上盖。项目集雅奢住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准甲级写字楼于一体。耀胜尊府融合了绿建三星、海绵城市、六维立体园艺等至高标准设计理念，将引领广州SMART愉悦无缝有机新生活，打开雅奢生活方式的想象。 联系方式： 扫码咨询 小程序： 扫码了解项目 广州地铁槎头站综合开发项目 江天际 广州地铁地产、五矿地产、招商地产三大国匠联合打造的广州西岸江景大盘，位于广州12、13号线及佛山8号线三地铁上盖（最近距离5米达地铁口），6站越秀，0换乘直达天河。一线珠江景，最近处60米直达。TOD大城规划，自带10万方商业。距离广州华为研发中心仅约3KM！ 奢阔尺度，盛纳三代人的生活愿景 建面约88㎡三房户型，拥有大面宽情境阳台，打开窗户即能享受IMAX江景景观，视野气度非凡。L形的厨房设计，烹饪动线行云流水，还能远眺江景，让做饭变得简单快乐。主卧配备有步入式衣帽间，女主人的包包衣服再也不怕放不下！还带有江景飘窗，朝夕起居，诗意珠江揽胜。 建面约78-140m²江景地铁房 （三至四房）全城热销中 联系方式： 扫码咨询 最后但不是最后， TOD可以说是城市高质量发展的“必选项”， 让我们可建设更高质量社区、更高效交通设施、 更低综合成本的交通和住房， 更低二氧化碳排放量的城市。 今天的分享就到这里了， |
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