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今日，成都楼市一件大事正发悄然发生——成都多位地产大鳄正在抢夺天府新区昌公堰TOD项目66%股权！这些大鳄包括：万科、保利、中海、卓越、中粮，等等，而从网络公开竞价情况来看，每分钟都有全新出价，溢价率不断创下新高！ 氢地产新媒体此前曾披露，天府新区昌公堰TOD项目主体——成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（以下简称广都发展）转让66%股权，挂牌价格约7.66亿元，其主要资产为一宗土地，宗地编号TF(07/05):2019-9，位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧），面积约218.45亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率2.5，当时成交价格约22.45亿元，正是大名鼎鼎的 “昌公堰TOD”项目用地。 图/昌公堰TOD效果图 据成都轨道交通集团 2020年7月28日，该股权交易正式开始网络竞价！ 氢地产新媒体从一份竞买人资料获悉，已有多家房企报名参予竞拍，而由于参拍条件苛刻，要求买方为TOP50房企等，本次报名的房企无一不是业内佼佼者。从一份流出的竞买人名单可见，万科、保利、中海、卓越、中粮等龙头房企纷纷参予其中。 截止2020年7月28日下午5点40分左右，网络竞价仍在热火朝天地进行，已产生了472次竞价记录，此时竞价来到12.43亿元，溢价率已超过62%，溢价金额已超过4.77亿元！ 图/最新出价情况 据第四产权 图/标的最新溢价情况 据西南联合产权交易所 而最新的报价仍在源源不断地产生，每分钟都有最新报价，溢价率在每分钟都来到全新的高度！最终“昌公堰TOD”项目将花落谁家，目前尚不得而知！唯一清楚的是，这几家成都地产大鳄咬得很紧，对于该TOD项目都有必得之志。 那么，为何成都龙头房企对于该TOD项目的热情度如此之高呢？ 首先，站在城市价值的高度，成都作为国家中心城市，作为成渝双城经济圈的核心一极，已成为兵家必争之地，未来城市上升空间巨大。近年来，各大房企纷纷将目光瞄准成都，不惜以非常高的代价进驻这座城市。而对比国内几个同量级城市，成都的房价还相比“温柔”，还有较大的空间有待发掘，这也是各大房企看好这座城市的重要原因之一。 其次，站在区域发展的高度，天府新区作为国家级新区，也作为成都向南发展的核心区域，一直是最受各方关注的焦点，近来，区域内多宗土地拍出较高价格，亦可见天府新区的价值坚挺程度。 而这宗土地的出彩之处在于，它不仅位于天府新区，还是天府新区集万般宠爱及多种核心资源于一身的超级资产。公开信息显示，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。该站属换乘枢纽站，为地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点，它的TOD优势展露无疑，建成后将为天府新区的一处中心所在。 图/天府新区相关规划图 据天府新区官网 同时，据成都轨道交通集团官网介绍，昌公堰TOD项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，助推美丽宜居公园城市，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。 从中可见，项目的公园绿化资源突出，在成都打造公园城市的当下，在低密高端居住成为市场主流，昌公堰TOD项目获得了绿化资源的强力扶持。而在成都，凡是有地铁、有公园的项目，如被超级房企所获取，无一不被打造为城市级的高端标杆，其未来价值难以估量。显而易见的是，昌公堰TOD项目与地铁及绿化资源的亲密程度要高得多，它对于资源的占据前所未有。 站在房企发展的高度，成都正大力推进TOD建设，谁能吃稳TOD红利，站在TOD项目开发的第一阵营，拿下昌公堰TOD项目就拿下了市场先机。同时，房企也借此踩中了成都楼市的几个风口：天府新区、TOD建设、公园城市！ 终上，广都发展66%股权项目仍在竞价之中，短短20分钟过去，最新出价已达到12.69亿元（截止下午6点），溢价率超过65%！以此来看，这宗股权交易仍处于激烈争抢之中！ 下午6点30分左右，最终出价结果来了！最新报价停留在1,288,170,834元，折合约12.88亿元，竞得人编号为M5470，对应为竞买人资料中的“保利”！目前，项目处于“已成交”状态! |
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