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今儿是2021.12.15 周三 气温宜人。 今儿感觉很是疲惫，吃晚饭的时都8点半了。 韭菜盒子是真香啊。 女王回来整的，为了这一口还专门开了一瓶Heineken。 干喝也香！ 女王吃了仨，丫宝吃了俩，剩下的我包圆了！ 真应了那句： 香水再牛，也干不过韭菜盒子！ 吃罢完毕就早早上了床。 不知过了多久，我竟不能成眠。 翻过身生怕打搅女王了，听得懵懵懂懂讲了一句，你怎么还不睡啊？ 赶忙说，我是醒了，想喝口水，顺便上个厕所。 话还没有说完，女王便又睡了过去。 披衣起坐，蹑手蹑脚来到键盘前，想要和朋友及家人们说点什么。 那就继续聊聊关于迪拜买房的问题吧 近几日一直在看，也在思量这事。 回想刚去北京那是在15年前， 我要是顺手买一套，现在一卖。 肯定赚大了！ 而今来迪拜2个整月了，我除了伺候丫宝和女王外，一无是处…只能闲暇时日网上看迪拜房产。 这地神奇的很！ 前几日写一篇关于阿联酋数据的推文， 也基本上佐证了来到这地要买房的决心！
因为我相信，15年后肯定稳赚！ 疫情这两年，房价不降反升！ 再回想一下我小时候， 我们那边的乡镇上初中班里还有四五十个人，我们那代80后啊，现在想想悲催的很。 我属于超生的第二胎，为躲避计生委和村里的处罚，家里人把我给送到山里的姨家，随着人口管控的普及宣传，村里的出生人口越来越少。 我们村里，大街上屋后都会写着大字报：“计划生育 利国利民”、“少生优生 幸福一生”...当然了，还有很多耳熟能详的顺口溜，什么少生孩子多种树，不养母猪不挣钱...要想富，干建筑。要想穷，种大棚。后来发现干房地产盖房子的都发了。种大棚的也发了！唯独家里孩子多的，没认真读书的跑出村的还是窝在村里... 现在我们村的小学也已经撤销了，三五个村组成一个社区在社区学校上。偶尔有些乡镇的还没有初中。 房子也一样，村里的年轻人都走了，只剩下那些没有结婚的老青年和老头老太，70%的房子都在空着。 如今经过几十年的演变，老家的趋势是，如果考上大学，一般都去大城市，运气好而且能力强的那些人就在一线城市扎根了；县城的有钱人，会到省城或者省城周围的稍微大一些城市买房定居；村里有点能耐的年轻人也都去县城买房，如果适龄男性青年家里没钱让他去城里买房，他大概率就变成了剩下的大龄老青年。 所以这些年村在变美，青年人在变少。 年轻人在减少，愿意多生的年轻人一般都是家底厚些，有老人帮衬着。 大家看出来了吧，人口资源整体是从下往上流动的。 既然到了大城市，就要有住所， 刚需也。 而这种从下往上的趋势是大城市发展的必然！ 放眼全球，东京、首尔、香港、纽约等无不如此！所以我也就信了，迪拜亦如此。 在这个只有4400平方千米（也就是上海少了个崇明岛）的地方，生活着330万+人（算流动人口超过450万）。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加20-30万人。 约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人、菲律宾人等都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。 而神奇的是上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！ 绕的有点远，说今儿推文重点！ 回来说下我这两个月对迪拜买房的了解。 一来给自己做下铺垫， 二来希望对朋友们有所帮助！ 声明：我不卖房！
@基本常识 公摊无：在迪拜买房没有公摊面积，外加标准配有停车位。住宅型公寓都配有基本的停车位，无需额外购买。 房价：基本在2-4万/平米。 产权：在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。购置超过100万迪拉姆的房产，即可获得迪拜长久性签证。迪拜也有很多20-99万迪的住宅型公寓。且不限购！在迪拜买房交房过户后，业主会拿到有迪拜土地局签发的产权证书《房产证》。 物业设施很牛！ 一般公寓物业设施都会有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。 期房和现房的差异： 1.投资回报的不同。现房有租金回报和升值回报。期房一般只有升值潜力回报，此回报一般高于现房，交房后出售一般有20-30%的增值回报率。另外还需注意疫情期间导致期房折扣促销，出现不少烂尾楼盘。不过随着疫情的常态化，楼盘止跌回升，暖阳了。 2.付款方式的不同。期房一般有一个付款程序，根据工程进度只需要支付很小比例的购房款，资金压力较小。 3.产权证明的不同。现房是Title Deed，期房叫Oqood，是房子完工交房前，正式的Title Deed发放前的一个产权证明文件。 4.期房投资如果不是非常好的项目一般流动性较差，出手速度较慢，除Emaar开发的房产以外基本上无法获得银行贷款。 买房后如何办理长签：满足两个条件 一是房产价值必须在额满100万迪拉姆以上； 二是房屋状态必须是已交房状态并且房产证在手。 可以获得政府授予的全家永久签证。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年续签一次，费用3000迪拉姆左右。 具体办理流程：拿着房产证复印件、护照原件、国际保险到移民局进行资料提交，一周之后审核通过后拿着审核通过的资料进行体检，体检结束之后大约15天左右即可拿到迪拜长签ID卡。 具体费用：屋主15000AED/三年，附加申请人每人9000AED/三年。 办理长签要求： 如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。 以后我不在迪拜，房子如何进行管理？ 迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，同时自己也可找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。 @费用 付款方式：部分项目最低首付10%，5年无息分期付款。 买二手房：过户4%，中介费2%。 租金回报率：按楼盘的地理位置和租赁方式差别很大，公寓一般在4-10%，别墅在6-8%。平均在7%左右，而越低端的租金回报率越高，越高端的回报率越低。 物业费：房东出。 物业费一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同），买房不需要支付水表安装费，电表安装费。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理。 购房定金：37000迪拉姆，约合人民币67576元。别问为什么，我也不知道！ 房产税：无 迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收，企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋，个人没有所得税，房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。 @教育 迪拜人口超过330万，但教育尤为发达。这里有超过220多所国际学校，面向超过200个国家的小朋友在这里学习。 丫宝上的学校总共有1100多个学生，分别来自70多个国家。 迪拜的国际学校都是以英语授课为主，并且主授课老师的国籍必须是以英语为母语的国家，同时会设有阿拉伯语，法语、西班牙语等选辅。 学费标准根据学校评级不一样会有区别，一般在2-10万迪拉姆一年。 迪拜的全日制国际中小学只招收有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。 @保险 在迪拜买房了就可以拿到除工作签外的长签（绿卡），就可以购买迪拜保险。 保险金额一般每人每年在4000千迪拉姆左右，买完保险之后在迪拜各大医院或者诊所或药店就医，80%都会报销，有的会全部报销。 另外有了迪拜保险在迪拜生孩子是不花钱的包括各种产检，并且生孩子的时候都是专人专医看护且独立产房。不过在迪拜生孩子没有身份的，迪拜是非移民国家。目前来说只有对迪拜这个城市或者整个阿联酋做出过杰出贡献的人才能入籍阿联酋拿本地护照，但是每年不到10个名额。还有一种获取当地护照的办法就是嫁给当地人，但是需要信奉他们的宗教才能入籍。 @贷款 利率：利息在3.5-4.5之间，但要选择大开发商，比如emmar这种，因为银行要评估风险。 买房可以贷款：可以 按照工程进度分期付款，可贷款50%。 若在迪拜上班可贷款75%，利率3.5%-5%，贷款年限不超过25年。 迪拜贷款流程很简单，获批率非常高。在交房前三个月开始准备银行流水，银行流水是还款金额的最少两倍即可；交房的时候当客户收到handover letter即可提交以下资料进行银行预审批：护照首页、国内银行三个月流水、oqood复印件、购房合同前三页复印件、国内无犯罪证明、handover letter；接下来预审批通过终审的时候需要客户去银行进行签字，整个贷款流程结束。 外籍人没有长签如何购房？ 没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件： 1) 护照原件和复印件； 2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内）； 3) 所在国3-6个英文版工资流水证明（雇员：个人流水；企业主：个人和公司流水） ； 4)工资证明/工资单（雇员提供） ； 5) 水电气账单（需要在账单上体现地址）任意英文公证版复印件； 6) 所在公司营业执照复印件 ； 推荐银行：Emirates NBD，Mashreq Bank. 注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。 若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。 贷款服务费用：大约7500迪拜拉姆 （服务费）+ 3150迪拉姆（房屋评估费）。 后续会展开详说！
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