【原】程序到位，是业委会履职需要特别重视的事情！

无论是小区的大事小事，业委会在业主大会授权范围去处理时，都要特别注意程序到位。

这里的程序到位，简单的说，其实质，就是尊重业主的知情权，同意权。

举个简单的例子，物业选聘时，我的观点一直都是，业委会不要预设立场，只做牵头人。这里的立场，属于实体范畴，而牵头，侧重的是程序。

在业委会主持小区物业选聘事宜时，只是处理相关程序性的工作。草拟文件，草拟工作流程，主持相关事务性工作。这些事务所涉的文本，尽量做到对全体业主公示，征求意见。

业主的心态，其实很有意思，凡是业委会对所涉文书桩桩件件都公示，都向业主征求意见的，业主反倒没有意见，事情进展也就顺利。凡是业委会不愿公示，不愿征求意见的小区（不管出于何种目的何种考虑），事情推进遭遇的反对特别巨大。

就算是业委会主持事务勉强完工，最后也极有可能反复翻烧饼。当然，也有例外，比如所涉事务涉及利益不大，或是业主不关心小区公共事务。

程序到位，固然前期业委会工作麻烦些，费时费力些，但最后的表决结果不会被轻易推翻；

程序不到位，前期业委会是轻松了，但到了后期，反扑反击的力量是巨大的，有可能最终业委会和小区都白忙活了一场。

小结：业委会主导小区治理事务，要注意程序到位，公示到位，才能行稳致远！

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。