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详细回复在音频里 现在楼市不好，但需求还在，未来相当长的时间里，房产依然是个人家庭中的重要配置，现在怎么买房还是很重要的，闭眼买的时代过去了！ 第一个建议：最重要的还是位置 对于刚需买房的群体来说，在我看来方便工作，方便学习，方便生活，方便你整个家庭网络的沟通和谐，我认为这就是好的位置，但如果说你买房的目的还是有投资类型的追求，那么位置就显得格外重要了。 其实对于刚需的朋友来说，也是需要考虑位置的，有一句话叫：房产就是对时间的节省。这句话对刚需的朋友来说是非常生动的，对投资的朋友来说，位置更是重要因素，怎么选位置？ 在一个城市里，优先选择那些政务区，一般来说这些区域长周期来看，宜居环境和持续投入力度在整个城市里几乎都是最好的，而且是最稳定的。 第二，选择一个城市的文教区，因为教育对大多数的家庭来说，早早晚晚都会拿到桌面上讨论，没有家长不想给孩子提供更好的环境。虽然人口出生率不理想，同届学苗数量在减少，但重视教育的家庭在逐步增多。 最后会怎样呢？顶级的学校还是会有人挤破脑袋钻进去，非顶级的学校才会逐渐式微，所以把房子选在重点科教区的话，的确是具备一些天然优势的。 第三是商务区，主要是为了方便不自住的时候用于出租。先不讨论租金差价上的区别，单单是愁不愁租，出租是否稳定，空置期有多长，就是很多无使用需求的房子，最要命的问题。 第四是工业区，相对来说会方便工作等等，但是这样的位置可能从宜居环境来说并不是最好的。还是要看工作的稳定程度以及个人取舍。 最后一个是旅游区，尤其是在三线城市买房，一定要慎重选择旅游区！到旅游区去买房，甚至去工业区去买房，这都是要三思而后行的。 第二个建议：别只盯着增值 很多朋友可能都只盯着未来房价哪个地方上涨的多，其实房产投资是一个完整的商业行为闭环，房价上涨带来的利润只是最终出货的时候，利益链末端的最后一笔收入而已。 在链条中还有很多操作空间，比如合理的利用财务杠杆，杠杆的意义并不只有欠钱！房地产投资是为数不多的，可以大规模长期以相对低的成本，利用商业银行杠杆资本的机会，尤其是对于普通的中产家庭来说。 第三个建议：要清醒认知房地产的局限性 当你追求买房升值的时候，你也必须考虑到它的最大的风险！在家庭的几乎的所有资产类型之中，如果说收藏品可以排到流动性倒第一，那房产一定是流动性倒第二！ 尤其是房地产整体规模已经过了供不应求的阶段，进入到了一种供求平衡，甚至局部地区供大于求的情况下，一定要格外关注房产的流动性。越是小规模的城市就越是严重。 买了房子你不要光想着说最近房价在上涨，或者说明年后年房价可能会上涨，如果你放弃了对流动性的警惕，可能最后买的房子弄不好只是纸面富贵。 在同一个城市里，一般来说我们认为位于核心位置的房产会流动性好一些，同样类似于比方说像学区房这样的一些科教区好位置的房产会流动性好一些，在同样的位置里面，通常来说在核心区里小户型的流动性比大户型还要好一些。 核心区的价格一般都是比较贵的，大家买房主要先看的还是预算，其次就是等价资源占领，所以，在资源相同的情况下，小房子预算门槛注定更低，门槛低了，进门的人才会更多。 另外就是在交通便利的地区，比如像地铁沿线、公交枢纽、公共交通核心等等位置附近，这些房产的流动性也会更好一些，还是以房子省时间的问题，毕竟在普遍工作压力巨大的社会环境下，应付内卷都够累的了，搭在路途上的时间尽量缩短，尽早回到家庭放松休息，对普通家庭来说是极具诱惑力的。 第四个建议：不愁租的才是优质投资房 判断房子孰优孰劣，尤其是选择投资标的的时候，通过一大堆理论和数据找规律，作对比，可能对于很多朋友来说还是太费劲。那么好，我们干脆简单直接一点，尤其是短期投资目标客群，就一句话：不愁租的就是好的投资标的！ |
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