房地产业不属于列举的六大行业不能留抵退税？

实务中，有一种观点：认为不属于列举的制造业等六大行业范围，就不能享受留抵退税范围。其实这是一种误导！

留抵退税区分增量留抵退税和存量留抵退税，以房地产开发企业为例：

一、房地产开发的小微企业享受增量留抵退税和存量留抵退税。

符合条件的小微企业，可以自2022年4月纳税申报期起向主管税务机关申请退还增量留抵税额。符合条件的微型企业，可以自2022年4月纳税申报期起向主管税务机关申请一次性退还存量留抵税额；符合条件的小型企业，可以自2022年5月纳税申报期起向主管税务机关申请一次性退还存量留抵税额。即小微企业享受留抵退税是不受行业的限制。

允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×100%；

允许退还的存量留抵税额=存量留抵税额×进项构成比例×100%

根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，房地产开发企业：营业收入1000万元以下100万元及以上，且资产总额5000万元以下2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

二、房地产开发的中型以上企业享受增量留抵退税。

除小微企业和列举的六大行业以及批发、零售行业等以外的企业可以享受增量留抵退税。但需要满足连续6个月(按季纳税的，连续两个季度)增量留抵税额均大于零，且第六个月大于50万元的条件，仅就增量退税。应退税额＝增量留抵税额×进项构成比例×60%。房地产开发企业划型：营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业。

增量留抵退税基数以2019年3月所属期留抵税额为准，具体分为三种情况：

     一、是在2019年3月及以前成立的公司，其中包括在3月所属期为一般纳税人，进行一般人转小后销售额超标又重新转为一般纳税人的企业，留抵退税基数以3月份所属期留抵税额为准。

二、是在2019年4月份以后成立或是转为一般纳税人的公司，留抵退税基数为0。

三、是纳税人在实现留抵退税后再次申请退税时，留抵退税基数不变，但要求增量的连续区间不得重复计算。