【原】施工合同评审要点

一、施工合同评审定义

施工合同评审，是指在签订施工合同前，对合同各个条款的合法性、合理性、经济性、合同履行的风险性进行一个综合评价的过程。

二、施工合同评审的必要性

施工合同涉及的金额比较大、合同专业性强，涉及建筑、经济、法律等各个方面内容。合同约定条款对承包人不利，在后期会给承包人造成较大的经济损失。

三、施工合同评审的参加人

施工合同应该有企业负责人、项目经理、技术负责人、财务负责人、造价工程师、法律专家共同对施工合同进行评审，以期最大程度规避施工合同风险。

四、施工合同评审重点

真实性：项目的真实性，是签订合同的基础；

合法性：合同的主体、内容是否合法；

严密性：合同的各个条款约定是否明确、条款之间是否严密有条理；

可履行性：合同能否给承包人带来收益、是否可以最大限度防范风险发生。

五、施工合同内容评审的要点（以GF-2017-0201为例）

(一)          签订主体

评审签约主体时要考虑。发包方有没有取得发包工程的权利？企业的应当查看完整的工商注册登记信息。自然人的，应当查看身份证原件。此处的签约主体原则上应当与工程立项文书上的主体相一致。如果与立项（核准\审批\备案）文书不一致，就要考虑工程项目不实的风险；

(二)          工程承包范围

工程承包范围直接与工程量和工程价款相关。因此务必准确填写工程的承包范围。

(三)          工程合同价格形式、进度款支付、工程价款调整、风险范围分担；

合同的价格形式：固定总价、单价合同、可调价格合同。不同合同类型适用范围不一致、风险承担范围不一致。

(四)          工程量及工程量发生变化时的风险承担；

与合同价格形式、专用条款的约定相关。

(五)          工期及违约责任的约定；

在专用条款中，对工期违约责任做出约定。

(六)          质保金、履约保证金的数额及支付；

(七)          违约责任条款