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在存量时代，购物中心同质化现象严重，商业街区的出现成为了打破购物中心同质化的利器，但随着商业竞争越演越烈，原本用来打破同质化的商业街区也渐入同质化怪圈，出现“千街一面”的现象，千篇一律的业态和品牌使得消费者慢慢出现“消费疲劳”的感受，商业街区还能否成为引流利器成了最大问题。本文飙马策划针对商业街区引流问题，为大家指明商业街区的十大引流利器。  “好主题+好设计” 没有主题的商业街区是没有灵魂的，商业街区要想做的好，“好主题+好设计”缺一不可。商业街区的主题选择很广泛，可以是文化、历史、艺术等等，只要是契合项目本身的主题就是“好主题”。“好设计”通俗一点说就是“好看的皮囊”，无论是在商业领域还是其他领域，好看的皮囊始终都能受到消费者的喜爱。  街区场景侧重“沉浸式” 要问近年来什么最火热，“沉浸式”一定榜上有名。忽如一夜春风来，“沉浸式”一词迅速席卷各大商业项目，“沉浸式”也成为了各大商业项目的引流利器，不难发现，近几年开发的商业项目或多或少都带有“沉浸式”等关键词，“沉浸式”已然成为了流量密码。商业街区也可以通过营造沉浸式场景来达到引流目的，比如上海世纪汇的1192弄，整个商业街区呈现老上海复古风格，还原老上海的生活场景，瞬间将消费者拉回老上海时期；王府井百货的和平菓局主题商业街区，则是以“老北京”为主题打造的沉浸式体验空间，除了胡同以外，70、80年代的老北京街市场景、仿造的邮局、火车站、各式各样的童年玩具，充满老北京的气息，也有很多80/90后的童年记忆。沉浸式的场景既能勾起消费者童年记忆，还能延长消费者逗留时间，激发消费者购买欲望。 街区建筑景观注重与文化的结合 盘点哪些出圈的商业街区项目，不难发现在建筑景观上都有属于自己的文化符号，有深度的建筑景观才能受到更多消费者的喜爱，商业街区要想引流，建筑景观的设计不容小觑。可以把地方特色文化与建筑景观相融合，让商业街区不只是逛吃的场所，更是地方文化的一种体现。比如佛山环球港主打夜经济的特色商业街区——美味行，将吃文化、岭南文化贯穿其中，在街区建筑景观上则以佛山岭南文化建筑、本土民俗景观为主，融入了岭南特有文化元素，如通济牌坊、通济桥、花灯等，广受消费者的喜欢。 合理利用街区公共空间 很多商业街区项目对公共空间并不重视，最终导致项目引流效果不理想。飙马策划认为商业街区的公共空间不容小觑，“小空间，大作用”，商业街区项目有可能会因为公共空间而吸引大量人流量，因此要合理利用街区公共空间。比如把公共空间打造成一处网红打卡地、在公共空间设置休闲娱乐设施等，合理利用街区的每一平方米。 对街区背景音乐、灯光等细节的把控 细节决定成败，商业街区需要对背景音乐、灯光等细节上进行严格把控，灯光可以根据街区的氛围、天气、季节进行调控，使其始终保持令人舒适的灯光。背景音乐可以根据商街主题，选择合适的背景音乐进行播放，与商业街区的主题产生联动。 具有特色的业态品牌 千篇一律的业态和品牌是造成商业街区同质化现象的重要原因，那么如何破解业态品牌同质化——具有特色的业态品牌，何为“特色”业态品牌，主要是指本土的、具有特色的业态品牌，比如长沙超级文和友，以大量的本地特色业态品牌为支撑，这些业态品牌是其他商业街区没有的，特色的业态品牌对于商业街区来说无疑是一大引流利器。 适当引进“网红”业态 随着消费的不断升级，当下年轻消费群体对于“网红”业态的消费需求日益扩大，商业街区可以通过引进“网红”业态来抓住一部分年轻消费群体的眼球，达到引流目的，比如休闲娱乐体验馆、密室逃脱、剧本杀、小酒馆、潮流集合店、国潮店、室内运动等业态都属于当下的“网红”业态，较受年轻消费群体的追捧，有了“网红”业态，自然而然就有了流量。 定期举办街区活动 商业街区要想始终保持庞大的人流量，定期举办活动必不可少，定期举办活动可以有效的帮助商业街区巩固消费者对街区的依赖，增加消费者粘性，同时优质的活动内容会让大量消费者前往打卡，以消费者为媒介，达到一传百，百传千的效果。比如，可以定期举办美食节、街区市集、展览、酒馆派对、live house、以及针对各种节假日推出的活动等等，都可以有效且快速的聚集人流。 通过线上平台为街区引流 网络短视频平台无疑是当下传播、获取信息最为广泛的渠道，对于商业街区来说是不错的引流平台，商业街区可以通过各大短视频平台来维护提升街区形象，同时还能为商业街区积累一定的粉丝量，线上粉丝量转为线下就成了流量，比如当下较受欢迎的抖音、小红书、微博等等，都可以成为为商业街区引流的重要渠道。 专业的顾问机构为街区提供专业方案 专业的人做专业的事，商业街区引流还需专业的顾问机构提供专业的方案，确保万无一失。提到专业的顾问机构，飙马策划20余年一直秉持专业、专心、专注为商业项目提供全程保姆化菜单式服务，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航，欢迎有需求的开发商对接。 结 语 在商业竞争愈演愈烈的大背景下，商业街区陷入同质化怪圈，“千街一面”导致商业街区无法起到引流的作用，如何破解商业街区怪圈？还需在街区场景、景观、业态、运营等多个方面下功夫，如果只做表面现象注定不能长久，只有对症下药才能治根本。 文章来源：飙马商业地产 图片来源于官方及网络，如有侵权请联系删除
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