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最近看到不少专家说，房地产一定要救活，这里面两个维度，大家可以斟酌下后续策略了： 一是房地产确实太重要了，关键是带来收入的大幅度下降。全国大部分省市都要转移支付，以前还能靠地产接济下，现在怎么办？现在地主家都没余粮了。 现在的丹东罚款，河南的村镇，本质上都是缺钱的问题，链条玩不转，就是多米诺。这才刚开始，后面还会更缺钱，巨大的资金窟窿，想想都惊人。 经济繁荣时期，支付转移，加上土地出让金，孕育的超高运作成本，和眼下总体收入下滑，是目前主要矛盾。在现在这种情况下如何运转，将是一个非常重大的问题。房地产只是其中一个分配模式。 二是如果救不活怎么办。就是因为太多需要依赖地产了，太多人要养了，要地产上拿的钱太多了，反复拉升刺激，最后大幅度脱离价值了，最终地产的消费者不够了。 你现在就是再宽松，他们也不买，因为买不起。再说了，宽松要通过企业，财富才能进入员工，企业不赚钱，员工找不到工作，宽松也没用。 再说了，即使救活一次，下次还是很快不够。支出不压缩，刺激药效就会越来越短。以前都是这么过来的，现在就感觉没有下一次了。通过房地产的财富分配模式玩不转了。 救不活的后果很麻烦，地方缺钱，体制内收入下降，带来房子购买力更弱，房子价格肯定难以维持，然后就是居民杠杆风险，消费的萎靡。 此时还有两个路子，一是就这么忍着，90年代后期就是这么过来的，当时好在城镇化不高，农民在家种地，忍忍就过去了。 二就是有债就MMT，现在数字货币了。这个结果就是三高，物价高升，利率高升，就业继续下滑。这在很多国家非常常见。 七八年前那一波，换来短暂的快乐，透支未来消费，带来无尽的后患。这一波地产困境，是可预知的，稍微有点常识，就可以知道，这个玩法无法持续，就是省会城市，动辄两三四百万的房价，大部分普通老百姓完全无法负担得起。 当时如果不走这一波，现在也不会这么被动，当年基本是站在炸弹上沾沾自喜了。别人都在偷笑和惋惜。 前面一直涨，好歹省吃俭用，到处凑凑，还能上个车，一旦不涨了，那对生活是巨大压力，一个月上万的月供，和工资差不了多少，生活一点奔头都没有。 没买的吓死也不敢上车了，上车后担惊受怕，过的啥日子啊。别说那些买房保值的鬼话了，眼下工作都难找，需求不足，怎么保值。 |
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