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昨天是福州今年第二次集中供地，从土拍结果来看，福州主动降地价的策略还是收到了不错的效果，确保有其他房企来拿地，总体来说有着不错的成功率。昨天拿地的除了“老面孔”厦门建发国贸之外，还有央企保利。前天保利刚在厦门拿了两块地，今天又来拿福州市区的地，说明现在央企有钱拿地但也注重策略性，将来会更加集中布局一二线城市，不会再像以前那样小城市、小县城的地都要。 虽然地价已经降低不少，但当前形势下只要能拍出去有钱入账就划得来。比如白湖北园SM广场那块地，虽然楼面地价很便宜，一平方才五千多元，但这块地只能全部自持经营，不得分割转让。因此这7.12亿地价款都是纯投资进来，不用担心将来开发商再从福州购房人的口袋里把钱掏出去。 除厦门国企和央企保利拿了四块地外，福州榕发、新投等本市国企也兜底了四幅纯商品房地块，将来尤其在晋安东区福州国企和厦门国企会继续“打擂台”。再次提醒大家，现在商品房就是奢侈品，开发商也不指望普通刚需买得起，所以售价只会远高于合理行情（即使贵两三倍人家也不会客气）。既然商品新盘的销售目标明确为剩余少数有钱人，我们希望每个福州人自己心里要如明镜一般，要支持本市国企，做福州人买福州国企房，不要把福州的钱白送其他开发商建设别的城市。  本场土拍一共流拍了三幅地块，除了华塑小区安商房外，其他两幅流拍的都是纯商品房，一个位于东区，一个位于奥体。其中海峡奥体中心北侧、阳光城新界隔壁那块地已经是第二次流拍，地价相比上次降了13.7%还是卖不出去，那下次是再降价呢？还是本市国企自己拿？我觉得与其把地价降得太低便宜了外来开发商，倒不如自家开发自己卖吧。  东区流拍的地块位于化工路以北，不在晋安湖边。由此看来，开发商们是想借着这个湖抬价赚钱，没有湖景的地看不上。抬眼一瞅，这次华林路旁的洋下纯商品房地块也就是两万出头的楼面价，如今东二环外的这些居然比二环内的地价还要高？这明显是极不合理的现象，要论拆迁补偿二环外和二环内市中心地段能比吗？像金山和晋安东区这样的土地粮仓，当年地价高对于城市发展是有利的，只不过那些高价去买房的接盘侠亏了巨款，还不可避免地要被常年嘲笑人傻钱多了。  另外值得一提的是，鼓山中学背后的大型宅地上次流拍，这回由福州工业园区开发集团有限公司兜底，估计下次华塑小区地块也一样要由国企出面。既然房子已经拆了，安置房建设就不得不抓紧，所以我希望在将来上海西等其他地块拆迁之前，能够先认真评估一下：假如外来房企不拿地，本市国企是否有吃下来的财力。 这家工业园区开发集团或许大家感到很陌生，但今后这个名字会经常见到，这并不是一家全新公司，而是原福州城投建筑有限公司改名而来。区别在于原来的城投建筑在城投集团旗下，如今工业园区开发集团已经被划归左海控股集团，而这家左海集团是在交建集团基础上整合成立。  工业园区集团除了兜底鼓山沿山片区安商房地块外，还竞得了五四北的自持社会租赁房地块。毫无疑问，这块地将是继战峰榕寓之后又一个重要的保障性租赁住房项目，新的工业园区集团将会继续打造原城投建筑的“U厝公寓”品牌。这块地位于龙头佳园和旭辉榕宸天著隔壁，属于市区很不错的地段，再加上鼓山中学背后那块地也会配建2万㎡的租赁房，对于此前错过了战峰榕寓的人来说，接下来可以保持关注，预计起码会有大几百套房源供应出来。 其实保租房交给福州本市国企建设我还是比较放心的，看过了五四理想城、三江理想城、保利和光尘樾等其他品牌房企建设的安商房之后，我们都很清楚，安置房和保障房还是本市国企盖的好，而且建筑质量远比商品房靠谱。至于那些花天价买房的人，既然他们有钱买奢侈品，那么无论是买到烂尾楼还是减配楼我们都懒得去关心。但只要看到这些保障房能盖出胜过商品房的高品质，希望福州发展好的市民们就会感到万分欣慰了。 |
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