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8岁中国儿童购买京畿道公寓、40多岁美国人首都圈和忠清圈拥有45套住宅、获得学生签证来韩的中国女学生在仁川购买2套别墅，每月收取90万韩元月租...韩国政府23日表示，正与相关部门联合展开"外国人投机性房地产交易企划调查"，对1145件有嫌疑的住宅交易进行调查。在调查对象中，中国人占52.6%，中国台湾人占4.3%，其后依次为美国人26.4%、加拿大人7.3%。
据国土交通部透露，据调查，前有8岁中国儿童购买京畿道公寓，后有美国青少年购买首尔龙山27亿韩元住宅；前有40多岁美国首都圈和忠清圈拥有45套住宅，后有获得学生签证的中国女学生在仁川租赁2套别墅等事例。据悉,中国人去年在韩国购买了约7000多件公寓等建筑物。据立法调查处收到的《外国人房地产购买现状》资料显示,去年在韩中国人购买住宅等建筑物的次数共有6640次。在全国17个市道中,京畿道最多,达2659件。这占去年外国人在京畿道购买建筑物的件数（3404件）中的78.1%。美国人购买的事例有408件,其他有337件。中国人在仁川购买建筑物的件数为1220件,继京畿道之后位居第二。首尔以736件位居第三，忠南以693件位居第四。中国人购买比重自2013年（36.48%）上升到第一位以来，已经连续9年保持领先地位。中国人以京畿道、仁川、首尔的顺序购买房地产最多,按市郡区来看,京畿道富川市和仁川富平区购买最多。（咱们国人是真有钱！）不仅是建筑物，土地也是类似的情况。据国土交通部去年11月发表的《2021年度外国人拥有土地现状》显示,以去年上半年为基准,外国人拥有的国内土地面积共达2亿5674万平方米。公示地价为31万6906亿韩元,比前年末增加了0.6%。从表面上看,在征收房地产相关税金方面,外国人和韩国人没有太大的差异。
问题出在税上，居住在海外的外国人很难掌握家庭成员,因此可以避免税金限制。
另外,即使外国人以自己和家人的名义分散购买多套公寓,也不会计算为多住宅者,因此税金不会很重。 再加上外国人不是从韩国银行,而是从本国银行贷款筹集资金的话,与韩国国内贷款限制无关。事实上在海外,一些国家设有各种限制外国人房地产投资的规定。以加拿大为例,外国人在部分地区取得居住用房地产时,将征收取得价额的20%的取得税，新加坡也将同样需要征收20%的购置税。 在澳大利亚,外国人购买房地产时,需要"外国人投资研究委员会"的事前批准,并以注册、购置税附加等方式进行限制。专家指出,如果外国人房地产买卖等不适用与韩国人相同的规制,可能会引发房地产市场的混乱。此前,很多人指出,外国人的房地产投机管理不善,处于死角地带。政府决定明确外国人购买住宅或开展租赁事业的签证,并建立能够掌握外国人家庭住宅拥有现状的系统。加强可登记为租赁事业者的外国人滞留资格，并制定特定地区和对象，以便指定外国人房地产交易许可地区，进行法律修改。投机买房的行为，不仅炒高了房价，也导致韩国政府将会审查的更加严格。而刚需买房的外国人可能会更加困难，这并不是一个好的开始。再加上新总统上任，外国人买房是否还会受到优待呢，韩国政府的政策还会更新变化吗？
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