【原】小区要选出业委会，需要得到多少业主的支持？

按照民法典的规定，成立业委会属于业主共同决定的普通事项，要达成这个目标，需要满足民法典的要求。

一个是业主参与度。门槛是双三分之二的业主参与。这个“双”就是参与业主大会的人数和参与业主所持有的面积。一般情形下，一户就是一个业主。比如开发商，无论持有多大面积，都只算一个业主。

举个例子，某小区有700套房子，但因为一人多套房子的原因，业主大会认定的业主就是600人。700套房子的面积是9万平方米。

如果这个小区召开业主大会成立业委会，那按照民法典的规定，参与投票人数双三分之二，则需要至少400人且面积要达到6万平方米以上，这次业主大会才有效。

二是业主大会设置的议题同意率。同意人数要双过半（人数和所占面积）。

还是以上面这个小区为例。假如业主大会总投票人数是401人，面积60100平方米。那同意小区治理相关文件人数至少需要201人，所占面积至少要30051平方米。如果达不到这个数字，业委会还是成立不起来。

如果参与度是百分百，全部业主都投票了，那业委会要选出来，同意人数至少要301人，面积至少为45001平方米。

小结：如果要确保业主大会成功，那作为业主大会的发起人/组织者的业主，最少要确保小区至少双三分之二的业主投票，双三分之一的业主支持。

要做到万无一失，在确保投票率符合最低门槛的基础上，同时要确保小区全体业主的双过半能投赞成票。否则业委会选举仍旧有可能失败。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。