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很多第一次买房的小伙伴会比较纠结关于拿房的那些事！ ●要交什么钱？ ●要怎么验房？ ●有问题怎么办？  都是第一次买房，谁还没点不清楚的事情呢？接下来来盘点一下关于买房人最常见的问题！ 1、是先交钱还是先拿房验房？ 答：按理说是先验房，再交钱。  买房拿房的整体流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证但是，现在很多小区都是先缴钱，再验房，这就...看大家自己是否强硬了。 2、拿房后缴税要交哪些费用？  ①契税：普通住房标准为按1.5%征收；个人首次购房，90㎡及以下普通住房契约按1%征收。 ②物业费：通常先交一年，按平方算；合肥这边普通小区通常一个月1.4元/1㎡上下；高档小区会更贵。 ③住房维修资金：住宅类2%，非住宅类1%  ④房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套； ⑤装修保证金：1000-2000元等；可在确认装修前再交。 ⑥交易手续费：住宅类3元/㎡，非住宅类11元/㎡。 要交的钱可真不少...  3、拿房和户口本上的人有关系吗？ 这是某同事提出的问题，答：和房产证上的人有关系，房本上写了几个人的名字，拿房都要去哦。 答：房屋买卖合同，身份证、户口本。  5、装修可以在拿房前咨询吗？ 答：可以。 在买房的时候我们就已经有了房屋的户型图了。可以先带户型图找设计师沟通自己的需求，先把自己的需求梳理清楚，等拿房后就可以直接进行装修，更加节省时间。  PS：验房可以和量房一起哦，不想请验房师，请设计师量房的时候顺带验房也是可以的。把该了解的问题了解清楚，接着咱们就进入实操环节，验房！ 1、验房准备工具 赤手空拳怎么好验房，那不得多...准备点小工具！  准备：小锤子、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机、小镜子。选择吉日：可选择下雨天去验房，刚好可以检查是否有漏水现象。 2、毛坯房验房 №.1 整体  ●首先用卷尺测量尺寸，检查面积是否有误差，测算全屋面积，多退少补，面积误差如果过大，比如>3%，可以退房。 ●主体结构是否有问题，梁柱是否有倾斜。（会影响房屋安全，可用自带的垂直尺检查） ●检查全屋是否有裂缝，有裂缝的话看是表面沙灰层开裂（不严重），还是主体结构开裂（严重）。 №.2 墙顶地  ●利用空鼓锤检测墙顶地是否有空鼓，空鼓率>5%则不合格，少量空鼓可让开发商修补。 ●用垂直检测尺，检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整，阴阳角误差大不大。 №.3 门窗  ①首先检查，门窗安装是否牢固。 ②检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。 ③用塞尺检查压条与型材之间的缝隙，应<1mm。 ④检查密封性，看是否有脱胶现象。 №.4 水电 ①用电笔，检查所有线路是否有电；拉下电闸后是否全部都断电。 ②用兵乓球，检查卫生间是否做了排水坡。 ③用水盆，检查所有的管道是否通畅。 ④用打火机点燃纸巾，放在厨房排烟口，检查排烟是否通畅。 ⑤最后，别忘了检查水电燃气表，是否数值是0。 3、精装房验房 精装房验房，主体问题肯定是要验的，除此之外，要特别注意这几点： ①墙顶地，瓷砖铺贴是否有空鼓，壁纸是否有发霉翘边现象。 ②柜体，检查安装是否牢固，五金使用是否顺滑，与墙面拼接处是否有缝隙。 ③卫浴洁具，是否能正常使用，有无质量问题。 ④空气质量，精装房都是装修好的，所以使用材料是否合规就格外重要，建议检测空气质量是否达标哦。 ⑤品牌，所以家具家电主材的品牌，是否与签订合同书时一致，谨防被以次充好哦。 4、证件要齐全 除了房屋本体，房屋的资质也是要检查的，三书一证一表得齐全；这是保证房屋合格的关键哦。 ●三书指的是，住宅质量保证书、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书； ●一证则是，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。 ●一表，即是竣工验收备案表。 5、验房有问题怎么办？ ●小问题让开发商修复，如墙面有部分空鼓，都可以修复。 ●大问题根据情节判定，严重可退房。 等办好所有的相应证件，装修，是不是得拿捏起来了？！美好的生活，这不就开始了！...那个，装修记得找飞墨，让咱也为你高兴高兴不是... 拿捏了！ |
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