|
风云黄陂，从老百姓的角度观察黄陂 文章导读  维修基金如何使用呢 按照国家相关规定，小区如果有业主委员会，维修基金由业主委员会管理，如果没有，则由物业负责申请和维修，都需要先取得维修楼栋2/3的业主表决才行。 业主表决通过后，还需要取得社区和武汉市房地产管理部门的同意。 如果有业主委员会的话，资金的使用，维修过程业主可以监督，但如果没有，则全权由物业来搞，业主很难参与进去，最多就是物业贴一张公共，说要花多少钱，选择哪家维修单位，虽然公告上也说欢迎监督，但你业主胆敢试试，等待你的将是无穷的敷衍和报复。 业主委员会确实很重要
水泥房子，能住多少年呢 国家标准里，水泥使用寿命为60-70年，简单来说，就是您买的房子，自开工之日起60年后就成了危房，如果想继续居住，必须一直对其进行维护（外墙脱落，漏水、电梯更换等），但维修必须由资金，虽然你办房产证的时候会缴纳维修基金，但这些钱最多只能支撑20来年，接下来的日子，就需要所有业主再继续缴纳维修基金了。 但问题是，一栋大楼几十上百户，每家情况都不同，对交纳维修基金的意愿自然也存在差异（比如，有的人计划再过几年卖房子，或者有的家庭非常困难，一年拿出上千的维修费用对他们来说难度极大），就小编这么多年住小区的经验，想让所有人再交纳维修基金比登天还难。 高层建筑必须维护，否则你是没有办法留给你的孙子继续使用的，但从目前的政策来看，还没有一个好的方法让住户一直交纳维修基金。
如果可以，最好买别墅 维修别墅就简单多了，自己的房子，自己出钱维护，无需看别人的脸色。 买不起别墅的话，尽量买多层，4、5层的房子。这些楼栋不仅出问题的几率比高层小（30层的房子，别小看100米左右高度的风力，屋子虽然吹不倒，但外墙脱落漏水的可能性却是相当的大），同时住户也不多，就算要维修，花的钱也少，业主同意的可能性更大，60年后作为遗产传给自己孙子的概率相对更大（30层的楼栋，起码有100多家，要80%的人参与表决不是件简单的事情，扯皮拉筋） 如果您是黄陂中南部的居民（横店、祁家湾、滠口，距离汉口不远，每日可以开车往返），建议还是在老家建房子吧，三环内买套商品房200万，自己在老家花50万就可以修一座美轮美奂的乡村别墅（在汉口买房可以贷款，但在老家建房却贷不了），多余的150万，可以买2辆奔驰，剩下的足够你加油20年（最关键的，有地基，你的房子可以留给你孙子辈，他们如果觉得房子不好看，也可以自己拆了重建。 但你在城市里住楼房，就只能期望有大老板再来搞旧城改造了）
各位现在之所以觉得高层建筑更高大上，或许是因为距离60年的使用寿命还有段距离吧。 |
|
|
