|
北京，张先生把价值4000多万的一套房租给陈女士，一年后陈女士连续几个月未交房租，张先生感觉不对劲上门，没有想到房子被陈女士以1800多万的低价卖了出去，而且有齐全的手续给买房者，张先生要求买房者搬离却遭到拒绝。 很多年前张先生有点闲钱，感觉房价有上升的趋势，就打算买房子来增值，于是花了2400多万买了一套房。由于他住在另外一套房，这套新买的房不打算入住，就简单地进行装修打算出租。 出租的消息放出去没有多久，陈女士就联系上了张先生，表示她很喜欢这套房子，当时张先生看着陈女士面善，觉得她应该是一个不错的人，于是就和陈女士签订了租房合同，以每个月7万元的价格出租。 出租的第一年，张先生每个月都能准时收到租金。可是一年之后，陈女士开始不交房租了，起初张先生没有在意，觉得偶尔延迟不是什么问题，可连续几个月都没有收到租金，张先生感觉不大对劲，于是决定上门催缴。 到了房子那里之后，开门的竟然是个陌生人。张先生就询问是否是租客陈女士的亲戚朋友，当听到对方回答是业主时，张先生懵了。 后了解对方是从陈女士处花了1800多万买的，张先生非常吃惊，现在这套房的市值已经达到4000多万了，竟然被低价转卖了。而且对方还拿出买房的各种资料，手续齐全。他实在是想不明白，陈女士一个租客是怎么把房子卖掉的。来不及多想，张先生赶紧报了警。 而很快陈女士因涉嫌诈骗被警方逮捕，同时通过审讯得知陈女士几年时间在这个小区一共低价转卖了20套房，金额高达2亿。得知这个消息，张先生马上找到买房者，把事情的来龙去脉说清楚，希望他们能够搬离把房子还给自己。 可买房者觉得自己买房手续齐全，而且还有小区方出具的入住证明，自己是受害者，在事情还没有结论之前，谁的责任还不明朗的情况下不会搬离。 之后买房者不仅霸占房子不搬，还请来保安24小时守住门口，张先生根本进不了门口找他协商 。张先生表示希望协商能够让买房子搬离，如果他们坚持不搬离，只能运用法律手段。 买房者在张先生的再三催促下仍然不愿意搬离，甚至请保安守住房子，不给张先生进门，那么如何定性他们的行为呢？ 1.买房者之所以不愿意搬离，是觉得自己买房的材料齐全，房子是自己花钱通过正规途径买的。但是他们没有意识到，他们买房签合同的是陈女士，而陈女士只是一个租客，她只有房子的使用权，是没有房子的处分权的，因此双方签订的合同是无效。 根据《民法典》第143条的规定。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 而从本案件中我们知道，陈女士已经涉嫌诈骗，签订的合同属于诈骗合同，是违反了法律规定的，双方签订的合同无效。 2.买房者买房合同无效，房子仍然是张先生的，而张先生要求搬离是合情合理，如果买房者霸占不愿意搬离，属于侵占他的合法财产。 根据《民法典》第二百三十五条规定 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 对于买房者来说，虽然花钱购买了房子，但是并非和房主张先生签订合同，造成的损失和张先生无关，没有理由占着房屋不还，张先生是有权利要求搬离房屋的。 3.同时《民法典》第二百三十八条规定 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 按照法律法规，买房者霸占房屋不愿搬离，已造成了张先生的损失，张先生是可以要求赔偿的。 《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算 也就是说，张先生可以按照之前的租金收取来填补自己的损失。 @神州亿哥 买房的时候一定要留个心眼，特别是明显比市场价便宜得多多的房子，千万不要贪小便宜，否则一个不小心，造成无法挽回的后果。 花钱买房被骗，拒绝房主的要求搬离，你怎么评价这种行为?    |
|
|
