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像我这样在上海工作的外地人，对老公房真的不能再熟悉了 租过、住过，前段时间还买过，5年了，宝山搬到浦东，杨行换到金桥，住的地方换了不少，唯一不变的就是老公房 在我住过的老公房们中，无配套、无绿化、无车位，是基本逃不脱的铁一样的定律，但是今天要说的这个小区打破了我的刻板印象 看完小区的自己感觉被打开了天灵盖，这里不仅有社区图书馆
旁边还有一个儿童阅览室
此外，还有自助借书的地方 
还有一个长的很像一个miniKTV的“朗读亭”，不知道是不是这里的居民爱看央视的《朗读者》 
更让我没想到的是，这里的活动中心很有家的氛围 除了阅读区、办公区，还有共享厨房 
墙壁上还贴了本周菜谱 
冰箱里还有居民存储在这里的一些食材，看来厨房还真的有在用 
楼上还有一个健身房，真的不要太好住 
如果我跟你说这些社区配套并不是某新盘，而是一个1996年的动迁安置房，你是不是很难相信 
小区内房源分批次建于92-96年
这就是位于长宁区金钟路340弄的新泾六村 
从外面看，这里就是一个普通的老公房外观对不对，但是进去第一步，“不一样”的感觉就来了走路口渴了，这里还有自助贩售机，贩售机上还贴心的有一个小棚子，可以遮阳挡雨
没有步道，开辟步道，没有跑道，步道可不可以兼用做跑道而且正好绕了小区一圈，我步行一圈差不多400-600米一楼伸出来的院子墙壁上手绘了各种运动涂鸦画，好看又很有运动感空间并不一定有很明确的功用，但是瞬间改变了我对老公房楼道的印象原来老公房里这种的逼仄空间，也可以变得这么有文艺氛围的，下雨天在这看看书，看看窗外地面也很干净整洁，家有宠物的业主也不用担心遛狗清理，因为绿化里安插了这样的收集箱
然后在一些看起来很小，但又是空地的地方，安插这种邻居间可以散步打招呼的地方
整个社区空间，虽然不大，但是该用的、能用的，一点没有浪费虽然是螺蛳壳里做道场，但是这样一来，老公房长久以来被诟病的无配套、人车抢道就刚刚好被解决了我们经常在报道或者标语里面看到“数字化”这件事，但数字化是什么，具体怎么落地，各位知道吗这个小区内部有个叫乐爱家的居委会，说是居委会，但是它的功能实在太多前面说到的共享厨房、书吧、智能健身房都分布在这里的各个楼层，楼顶还有一个类似空中花园的休闲去处
那AI是怎么在这个小区实现的呢，我体验的第一站就是那个健身房只要是住在这个小区的业主，就可以用自己的身份证在这里注册一个账号，之后用这个账号登录健身房器材运动完后，我的运动数据都被传导到这里，旁边一个叫“体魔方”的机器上它会根据我的运动数据进行分析计算，然后向我推荐适合我的健身计划、运动食谱，是不是很神奇，不仅有健身房，还是AI健身房“爱乐家”门口就有各种自动贩售药房，简单的非处方药可以在这里买，不用跑很远
然后社区内部还有一个诊所，是北新泾街道卫生服务中心的人员进驻这里的医疗服务场所简单的问诊、理疗都可以在这里进行，同时，还有很多AI自助手段帮助这里的老业主关注健康老业主还可以获得AI医疗语音助手服务，在这里进行常规体检后，机器会根据体检报告生成健康菜谱
然后可以一键分享给家人，家人又可以直接根据菜谱，使用社区提供的AI智能菜场挑选食材我们撇开这件事的普及率不说，这样的场景是真实可以发生，是真的可以被老业主这么去使用的，就这一点是不是就很酷而且，这个小区还为社区高龄独居老人，安装了“无线网络生物探测系统”，不用摄像头就可以检测房间内老人走动、摔倒等突发状况，保护隐私还能保护上了年纪的业主当你走在这样的小区里时，真的很难想象这是一个有着将近30年房龄的老破小如果照这样的方式去改造我们的老公房，应该会有越来越多的人喜欢老公房吧其实新泾六村这个小区是建于1996年的售后公房，就是传说中的老破小
它也跟其他老破小一样，配套、绿化几乎为零，人车抢道，更不用说还有什么跑步的地方了，也没有电梯更头疼的是，因为小区实在太老，所有管道面临老化问题，经常会面临邻居之间因为漏水渗水问题发生争执► 开辟走路空间，虽然窄，但是和车道通过高度划分开，同时走道兼具跑道功能► 更新墙面 加装电梯，电梯安装和墙体融为一体，就像一开始就存在的，不影响外观不过这其中最难的部分，可能还不是地面配套的设计施工，而是我们看不见的改造各位可能不太清楚，这种地下管道的改造，牵动的事情非常多不仅要把地面挖的不成样子，而且还得居民深度配合，因为可能需要直接进入人家家里面施工这里的改造节奏是，党员、居委干部等带头支持改造，起到示范作用，然后再一户户做工作有时候因为管道工作，导致居民无法用水、洗漱、洗澡，居委会就改造并开放洗手间，保障受影响居民的日常生活用这样的改造力度，新泾六村顺势改造了弱点架空线、排水管、雨水管等等从地面到地下，看的见看不见的，一起改造，这才有了今天我们看到的一个能集文化、运动、商业、政务、安防等需求的全新老破小很早以前一位资深中介就跟我说，上海未来必然是存量市场2020年全年新房、二手房数据，新房、二手房成交比例大概在1:3，也就是每成交4套房子，就有3套是二手房这两点，可以概括上海的二手市场，显然，全部拆除重建不现实所以上海很早就开始布局“城市更新”这件事，2015年上海举行《上海市城市更新实施办法》，这一年被视作上海城市更新开局年从2016年至2018年6月，上海中心城区已改造二级旧里以下房屋126万平方米，占当时“十三五”规划的52.5%像“鑫耀中城”这样的城市更新范本，也是在这个时间段拿的地而且类似这种旧改、城市更新不会仅仅停留在十三五，而是从十三五开始，不断加速、不断深化去推进今年我们在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》注意到这样的要求也就是说，大面积拆迁，会渐渐淡出历史，更多的是留改拆，而不是拆改留像新泾六村这样的高水平的老旧小区改造工作可能不能100%复制下去，AI运作可能还有不成熟的地方，普及度也有待提升
但是这个小区让我们看到了老旧小区改造的样板，也为我们探索了另一条路以上为正文，来自真叫卢俊团队
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