【原】黄陂又一座小区停工，看来，以后买房只能买现房了！

风云黄陂，从老百姓的角度观察黄陂

文章导读

近期，位于前川的某栋住宅小区

传出已停工一个月的消息

其业主在武汉城市留言板上密集投诉

此项目位于前川城西

临近岱黄高速和建设中的黄陂实验二小

期房的概念

所谓期房，顾名思义是到期才会交付的房屋，港澳地区称之为“楼花“，简单说就是是房子还没有建好，房地产开发商已经拿来销售了，这种方式存在许多未知的风险，但为什么要采取这种模式呢？

很简单，如果只有现房才能销售的话，一座小区，从买土地、建设到最后完工，需要大批的资金，且占用时间很久，这种模式下，没有几个企业承担得起，而采用期房销售，开发商前期只需投入不多的资金（这些资金甚至可以从银行贷款，一个地产开发商只有现金几百万，都可以撬动几亿的项目工程），所以为了支持地产业的发展，我国采用了期房销售制度，过去20年，因为地产行业的景气，买房子人多的情况下，期房制度的弊端也就不容易显现了。

如今，随着买房人群的大幅减少，开发商会发现回笼的资金不仅不足以偿还银行贷款，且也没能力支付小区接下来的建设费用时，期房最大的风险，无法按期交房，甚至烂尾的情况也就很容易发生了。

期房和现房的各自优劣

期房最大的优点，对于开发商来说，可以用很少的资金启动项目，对于买房客来说，价格相对较低（在过去房价年年上涨的情况下，这对购房者的心理影响极大，你看上的小区，期房价格12000，你敢赌再过两年买现房吗？那时候说不定房价涨到了15000，且不定还有房子），其劣势很多，比如存在延期交付或烂尾的风险、房屋质量达不到预期的风险、无法按时取得房产证的风险

现房的优点，则在于你能看到小区的环境，房子的结构，不会被忽悠，最大的缺点或许在于房价偏高以及选择不多。

黄陂在建小区中，临时停工的楼盘有几个了，希望这些开发商，早日解决本身的问题，尽快复工，把房子完成后交给买主，很多人花了6个钱包才买得起一套房子，将心比心，再拖延下去无异于抢夺他人财产。