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商圈，特指对顾客形成吸引力的一定范围或区域。在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，也就是在某个经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射。 “商圈”的提法始于何时，难以考证，凭藉着记忆，应该是在改革开放后的上个世纪八十年代末九十年代初。于此之前经济社会落后，一个城市里的街区尚无“商圈”一说，只是说哪里热闹哪里繁华哪里商店多，但商圈毕竟是一种客观存在。 而改革开放后至今，经济社会的高速持续发展，促使了城市的扩容，即城市面积的扩大、城市人口的增加，使得“商圈”具有新的多元化形式，萌发新的内涵。例如：一条地下商业街、一条步行街、一幢高层商业综合体、一处综合批发市场，都可以构成和被称之为“商圈”。 并且，这类商圈有的独立存在，有的相互交织，商圈连着商圈，商圈中有商圈。现实意义上的“商圈”，再也不啻于对先前若干中小商铺门店，聚集某闭环区域的指代。
长沙商圈（部分）示意图  据史料记载：1927年(民国十六年)，政府官员划定了长沙市的界址，东抵湖迹渡，西抵对河岳麓山，南抵金盆岭，北抵新河。当年，城南为住宅区，东北为工业区，城北为商业区，行政区域选在商业区中，同时，还有岳麓山一带被划为文化区和风景区。八角亭、司门口、红牌楼一带是当年最繁华的地域，“建筑多仿西式，行人杂沓，景象殷阗。” 修建了十九年的中山马路横亘城中，借鉴了上海街道的风格，是当时长沙市的新式街道，第一条柏油马路。 北门正街是当时城内北部的中心市场，坡子街也是货品集散的市场，商店林立、商贾云集。 当时，南正街、司门口，洋货杂货商店最多；走马街、青石街、青石桥，鞋店最多；南阳街、府正街、玉泉街，书店笔庄最多;药王街，照相铺最多……  时任国民政府方域司司长的地理学家傅角今编著《长沙市志略》时，描绘了当时繁盛的长沙城。“(长沙)将来之繁华，屈指可待也”，傅角今如是写道。 由此可窥见民国时期长沙市井，那四衢八街的璀璨商业景象。 改革开放前，五一商圈无疑是深具历史厚重感的“核心商圈”。 曾经的五一广场，西南是湘绣大楼；东北是五金工具公司大楼；西北是中国人民保险公司（1969年于一楼开了家“九如斋二门市部”）；东南是凯旋门摄影社、长沙印染厂门市部。 向西有五一路百货公司、湖南剧院；向北有大众游艺场、文华剧院、向群锅饺店、红梅冷饮店、半雅亭面馆；向南有奇珍阁酒家、银星电影院、银苑包点、长沙豆皮店、爱晚楼茶馆、甘长顺面馆…… 以及至司门口这段黄兴中路上的许多著名大牌商业门店，例如建湘百货、介昌绸布庄、“国际钟表”、“姊妹花服装”、太平洋百货、九如斋食品店、沁芳水果店、稻香村南食店、长沙摄影社、交电商店，还有“二轻门市部”…… 再从司门口及往南至南门口：解放路腊味店、杨裕兴面馆、天津小吃店、长沙金店、南京美发厅、戏剧用品商店、妇女用品商店、寸阴金钟表、四怡堂药店、九江瓷器店、吴大茂针线店、九如新食品店、爱群茶馆、德园茶馆、九芝堂药店、李合盛牛肉馆、强民龟羊肉、石三盛饭馆、中华美发厅、红星冷饮店、新华书店、古旧书店、柳德芳汤圆、双燕馄饨、中华国药局、南北特产门市部、国风食品店、南门口百货店、德茂隆酱园、南方照相馆…… 那个年头商店没有现在如此之多，也没有连锁店、加盟店，每家商店皆具有个性化的特质。这也是他们能够“颇负盛名”，并让我们这一代人几十年后凭藉记忆，还能如数家珍的原因了。
五一广场旧影 改革开放后，随着城市商业规模化的发展，长沙市“商圈”的说法正式见诸报端媒体。 至八十年代末九十年代初，长沙大致形成并规范了如下几个商圈：以五一广场为中心的五一商圈，以五一东路与韶山北路交会处为中心的袁家岭商圈，东塘商圈，火车站商圈，伍家岭商圈，还有河西溁湾镇商圈，这些分别属于圆型商圈或T型商圈；从司门口至南门口的黄兴南路、一整条长长的北正街，则构成两处鱼骨状商圈。 所有这些商圈论其功能，大体上均属于“传统商圈”。 上世纪90年代初，长沙“商业五虎”横空出世：李树生领导下的中山商业大厦（含中山路百货大楼）、周兆达领导下的东塘百货大楼、任智伟领导下的晓园百货大楼、胡子敬领导下的友谊华侨公司、谭永源领导下的韶山路百货大楼。 5家百货大楼为了开拓市场和客源，将长沙的商业氛围打造得热气腾腾，可谓是长沙商业发展史中的老大哥团体。
东塘百货大楼旧影 市场经济的大环境，促成了“商业五虎”风生水起的激烈竞争态势，当时《湖南日报》作了“五虎斗长沙”专题报道。可有人大概还嫌不够热闹，继而把“五虎斗长沙”拓展为“五虎一狮斗长沙”。新入围的“一狮”，是蓄聚着后发之势的商界新大佬湖南商厦。 那个时期，随着人们收入的增长和购买力水平的提高，市民们把休息日和空暇时间逛商场，当成乐此不疲的事情。 “五虎一狮”几大商场，每天早晨开门营业前，都要举行庄严的升旗仪式。身着仪仗队制式服装的员工，伴随着国歌乐曲声将国旗和公司旗帜、商店店旗，先后分别升上三根高高的不锈钢金属旗杆顶端，引得许多路人驻足观看。 1992年，高29层126.6米顶端建有旋转观光餐厅的中山商业大厦落成营业，成为长沙第一座超高层建筑。不仅如此，而且还因为中山商业大厦与中山路百货大楼系“亲兄弟俩”，强强合一的庞大体量和实力，让其打出“欲问购物何处去，路人同指两中山”这般略带霸气的广告语。 激烈的商业竞争从来没有平息过，而是一浪逐过一浪。1998年，日资的平和堂商厦入驻长沙市五一广场，11月8日开业的那天，竟然有25万人涌进商厦，不少商品被损坏与丢失，一片狼藉……睿智精明的老板现场被媒体采访问及感受时，只是微笑地对着媒体人手中的麦克风说：这么多顾客喜欢平和堂，我非常高兴！ 值得一提的是，平和堂地下负一层还建有一个面积不大的超市，由此，长沙市民第一次见识了超市这种新型的商业模式。在这之前，长沙尚没有超市，我是1997年春天出差武汉，在那里平生第一遭去了令我生奇的家乐福超市。
平和堂商厦 上世纪九十年代末至21世纪初，家润多、步步高、新一佳、好又多和外资的家乐福、沃尔玛、麦德龙等大型超市竞相布局开业。这种崭新的商业业态，让市民们体验到先前不曾有过的购物感受：商品丰富齐全，商品质量有保证、购物随意自由，价格规范，售后服务到位……遇到促销活动或哪些商品打折，能够得到意想不到的优惠和惊喜。 我爱人手气不错，家润多开业促销，她买了一桶5升金龙鱼调和油，抽到特等奖：一台价值1200元的全自动洗衣机。后来她在火车站对面的新兴商厦购物，得了个一等奖，是一台日立录放机。其实，商家绝对不是傻子，奖洗衣机是造成开业的轰动效应，奖录放机，那种产品不久就过时了，很快被VCD、DVD所取代。 之后，大型超市精彩生活、华润万家、大润发、易初莲花等，相继落户长沙。 比较有意思的一件事是，21世纪初美资大型超市普尔斯马特落子长沙，门店在芙蓉北路西厢公交唐家巷站至伍家岭站之间，往北有北斗星商厦和泰阳商城，也算是那时地处城北的一个商圈了，“码头”（地理位置）不可谓不好。 然而这个普尔斯马特的经营理念方式刻板，规定试营业几天过后，要求顾客必须办会员卡方能进入超市，办主卡年费300元、副卡年费200元，“享受购物、餐饮、娱乐优惠”。 如此的门槛一设，弄得大多数人望而却步，我亲见几位顾客被拦住不准进入超市，其中一位老者愤愤地说：我还是电业局退休的呢，每月才800元（退休金）…… 普尔斯马特这种硬性捆住顾客手脚的会员制经营方略，不能入乡随俗，没多久就关门大吉，落得个昙花一现。我曾思忖是否办卡，但无从计算出需要买些什么东西才能抵消那300元会员卡的费用，便作罢了。 普尔斯马特使我至今还记得的，就是那里现时烘焙的面包很好吃，在试营业期间，我几次骑单车去买面包，那时候长沙市尚没有几家现烤面包的门店。 之后，伍家岭商圈因两度修建大型互通立交桥，北斗星商厦和泰阳商城日渐式微，陆续歇业，商圈亦不复存在，仅在开福寺路东口留有一家形单影只的岁宝百货。
普尔斯马特会员超市长沙店 图源/红网 2004年5月 1972年，毛泽东主席根据中国面临的国内外严峻形势，提出反侵略战争准备和外交活动的基本方针：“深挖洞，广积粮，不称霸”（《毛泽东军事文集》第6卷）。同年12月10日，《中共中央转发〈国务院关于粮食问题的报告〉的批语》转述了毛泽东的这个指示。
长沙市与全国其他许多大中城市一样，实施了老百姓通常称之为“挖防空洞”的人防工程。参加挖防空洞的义务劳动，尽管很艰苦，但人员还得由单位、街道审查批准指派，必须家庭出身好，政治上可靠。 若干年以后的由彭立珊先生捐资修建的五一广场过街地道（小型商铺）以及金满地商业街、大都市商业街，均是对七十年代原防空洞加以利用改造修建的。
金满地商业街入口 长沙金满地商业街2003年4月建成开业，系第一条大型地下商业街。该商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，总建筑面积27000平方米，也是全国第一例由民营资本投资建设经营的“平战结合”的商业化人防工程项目。 金满地商业街拥有大小个性商铺1000余家，由长沙金满地物业管理有限公司进行统一物业管理和经营管理。商业街定位于大众化、时尚化、特色化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，由南至北共分为六大街区。 随后长沙韶山南路（东塘）“大都市地下商业街”建成，北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288方米，与金满地商业街一样，都是平战结合工程。  东塘韶山路以南的大都市地下商业街 时间进入21世纪第二个十年中期，长沙市地下商业街的“经典之作”，首屈一指的“国金街”应运而生。 国金街位于'湖南第一商圈'五一广场核心位置，项目处于长沙五一广场地铁换乘站至司门口地段的黄兴路地下空间，千亿商圈环伺。 国金街是湖南首个中心交通枢纽级地铁商业，欲将其打造成“中国中部中心交通枢纽级商业新坐标”，跻身首席大都市中心地铁商业航母。 其地下二层，北侧对接五一广场地铁1、2号线换乘站，南侧连通黄兴路步行街，出口处黄兴铜像，东侧与九龙仓负一、负二层无缝链接，西侧连通王府井负一层；路面出入口有10个之多。 之后，五一里地下商业街竣工，从五一广场地铁站往北通达中山亭。然而，国金中心和国金街的强势，让北面的金满地、乐和城、五一里等商业体，在与南面的商业竞争上，无论是规模、品牌完善度，还是消费的体验度，都有非常大的差距。大量的人流都直接流向了五一广场以南的地上地下直至步行街，这就决定了五一广场至中山亭地段，因缺乏人流加持，造成的商业尴尬、落寞。 回过头来想起九十年代中后期，早于金满地地下商业街之前，在建湘路临五一大道的东南角（原湖南旅社对面）建有“金天”、“银天”两处相邻的地下商业街。“金天”先期开业，多是由个体经营的服装鞋类，再就是特色餐饮，规模不太大。
后来不知什么原因，“金天”歇业了，“银天”也就没有开业。本来依照开发方的“宏图大业”，要把地下商业街一直连贯到五一广场彭立珊捐修的地下过街通道呢。去年已初见这个地盘被开发成新的商业区块。 黄兴南路堪称长沙市最繁华的商业街，世纪之交时，经规划、新建、改造，打造成市内第一条步行街——黄兴南路商业步行街，于2003年初开街。 一座城市商业步行街的规划建设，首先是选址，要选择具有深厚商业历史文化底蕴的街区，同时兼顾道路交通等要素。上海的南京路步行街，北京的王府井步行街……都成为长沙步行街选址黄兴南路的参照系。 当时，对修建“黄兴南路步行街”，有关部门专家意见基本趋同一致，却也有某种异议：闹市区主干道原本就不多，如此一来，整条黄兴南路的道路交通就“废了”，而且又新增一处“断头路”节点…… 最后经多方研究论证，还是敲定了黄兴南路步行街方案。与此同时，曾有人提出一个大胆的设想，就是日后从五一广场经南门口至劳动广场（中心大转盘），建一条有轨电车线路，弥补步行街地面交通缺失和兼有观光浏览功能。待后来步行街建成，考虑到路幅宽度不够，也就没有再提建设有轨电车一事了。 黄兴南路商业步行街，其开发建设，基本保留了道路东厢的建筑（有原先的“第一服装厂”、八十年代新建的“司门口百货大楼”等高楼），对西厢（房屋相比低矮）实施拆除重建，从司门口至南门口，修建了整齐划一的四层高的适合商铺特点的建筑。最具特色的是一楼建有“内街”，这等于差不多有了两条平行的步行街。 黄兴南路商业步行街，以其规模与客流量，跃入全国城市十大商业步行街之一。 与此同期和随后，长沙市还打造了“太平街”、“坡子街”、“都正街”等商业街和“化龙池”清吧一条街。 犹记得这样一件事，早几年奶茶果茶店刚刚风靡闹市，茶颜悦色、一点点、果茶伊、喜茶……争芳斗艳。就在这当儿，化龙池街巷北口不远处冒出一家“丧茶”店，牌匾字号黑白两色，我每次途径那里，看着那店名招牌心里总有些不舒服。 店子刚开张还是有不少年轻人光顾，但不久便“门庭冷落车马稀”了。我随意问了下两个年轻顾客“为什么要起丧茶这么个名字”，对方答道：如今年轻人工作生活压力大，很沮丧……我无语了。 然而，没多久“丧茶”几乎无人进店，只好关上门板走人，之后走遍长沙再也不见“丧茶”踪影。可其他奶茶店，特别是与之仅一字之差的“喜茶”，仍热热闹闹地开着。看来光靠玩噱头哗众取宠，还是行不通。
旧时的城市商业店铺，不论经营品类还是规模，都是相对独立的。而城市商业综合体的出现，将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 改革开放之前，乃至八十年代末，长沙市尚未出现商业综合体，最著名的中山百货大楼，三层楼营业，商品齐全，但也就是经营日用百货，仅有单一功能。余下五一路百货公司、韶山路百货大楼、东塘百货大楼等几家大百货公司均是如此。 记得大约是跨入九十年代时，韶山路百货大楼更名为“阿波罗商场”，扩大营业面积和经营范围，一至六楼分楼层布局不同商品，突破几十年一贯制的单一功能，引进了餐饮、儿童游乐、照相、家具等经营项目。九十年代第二年，五一广场上的中山商业大厦落成，集日用百货、宾馆、餐饮、游乐等多种功能为一体。上面这两家大商场，可算是长沙市最初的“商业综合体”了。 我们夫妻经常在星期天骑自行车，搭着还没进幼儿园的女儿，到韶山路百货大楼或中山商业大厦，购物、娱乐、就餐，常常是不知不觉在商场一逛就一整天。商场那蓝色的玻璃幕墙，无论什么时间从里面看着外面，都是朦朦胧胧的，使人“不知早晚”。 九十年代末，阿波罗商业广场在车站路与八一路交汇处的西南角，即原来的长沙汽车东站地盘建成，地处长沙市客流、物流集散中心的火车站商圈。
1999年12月31日，我女儿和同学到阿波罗商业广场参加小学生“辞旧迎新”——“迎接2000千禧年暨新世纪晚会”。晚会结束后，主办方向学生告知：公元纪年法没有公元0年，而是直接从公元1年开始的，那么，第1世纪就是1年—100年，以此类推21世纪就是2001-2100年，那么，2000年仍属20世纪。
时间进入了二十一世纪，大型超大型的“城市商业综合体”在市内不断地涌现出来。 河东：黄兴南路步行街司门口附近的悦方、司门口的国金中心、五一绿化广场北面的乐和城、韶山南路与湘府路交会处的德思勤、湘春路北厢自芙蓉路口至蔡锷北路口的泊富、芙蓉北路上原火车北站地块上的CFC富兴时代和华创国际、万家丽中路的万家丽国际购物广场、沿着湘江大道的海信和万达、新河三角洲附近的凤凰海，还有城南中心广场辐射株洲湘潭的友阿奥特莱斯……
德思勤城市广场 河西：银盆岭的奥克斯、公交白鸽咀旁的王府井商业广场、地铁文化艺术中心站的览秀城（双子楼）、地铁梅溪湖西站的步步高·梅溪湖新天地、金星路与月亮岛路的十字路口的 砂之船,还有银盆岭大桥往北沿着江岸一线仿欧风情的渔人码头…… 特别值得一提的是下面两处超大型城市商业综合体： 万家丽国际商务中心，楼高地面二十八层，地下三层。由一家国际七星级大酒店、一家国际五星级大酒店、一家五星级国际商务写字楼，以及空中娱乐休闲大世界、多功能会议中心、多功能影视厅、健身、私人养生会所、个人形象设计中心、酒吧酒庄、美容美发美体、儿童乐园中心等组成，能容纳数十家大型银行总部、跨国企业中国总部、大型企业总部以及数百家公司、企业、商事机构同时入驻。 万家丽国际MALL，集名车、飞机、生活、居家、奢侈品、高档商品、星级酒店、超5A级写字楼等项目于一体，提供了一站式的购物广场，具备休闲、娱乐、商务、酒店、旅游、购物、文化等众多城市功能。其中的万家丽国际购物广场由负二楼至十二楼共14层，共计面积23万余平方米，是全球最大的商业综合体。 “万家丽”的顶楼天台既是视野开阔的观景台，又是直升飞机停机坪，可以同时停放8驾直升飞机。顶楼天台名为“盘古广场”，顶楼四个角上分别建有高大的独体门楼，里面竖立着如来、玉皇、观音等佛祖巨大的鎏金雕像，墙壁上有中国古代民间神话传说的巨幅彩绘：盘古开天地、羿射九日、嫦娥奔月、舜帝南巡、神农尝百草…… 长沙国际金融中心（IFS），别称“九龙仓长沙国际金融中心”，简称“长沙IFS”、“长沙国金中心”，位于五一商圈黄兴路与解放路交会处即司门口东北地段，是集大型购物娱乐中心、高端写字楼、酒店式公寓及国际白金五星级酒店于一体的超高层大型城市综合体 。 长沙国金中心主楼高452米，副楼高315米；地下为5层结构，负3层至负5层为停车场，配备2700个车位。主楼地上93层，副楼地上65层；占地7.44万平方米，总建筑面积达102万平方米 。为湖南省第一高楼，是长沙市高端现代服务业的标志性建筑 ；长沙国际金融中心在当年已建成高楼中，排名中国第六，中部地区第一。 长沙国际金融中心的直升机坪位于主楼楼顶，除了作为一般意义上的直升机起降平台，实现公务飞行、应急救援、医疗救护等通用航空领域常见功能外，还是一个观景平台 。 论及商业功能，截至2018年5月，长沙国际金融中心的购物中心面积25万平方米，集国际名品、潮流时尚、中西餐饮、休闲娱乐于一体；长沙国际金融中心集约400家国内外品牌，约有50家国际名品旗舰店，有5000平方米的零售概念店，其餐饮、娱乐业态面积占比达28%。 长沙国际金融中心双子塔楼的设计灵感，来自于在湖南旅游胜地张家界，其形态隐喻张家界的奇峰秀石；裙楼体现水的元素，表征了湖湘文化的特色；两幢塔楼均享有开阔的视野，可远眺湘江、岳麓山、橘子洲、梅溪湖等自然景观。 其他的大型商业综合体，也是占据天时地利人和，各领风骚。一些商业综合体从选址建设起，就依托主要地铁站点，在地下或地面与之互通，带动了“地铁经济”，形成了商业规模化的量变和质变。 改革开放后，长沙市兴起一些大中型的综合性、专业性市场：高桥、红星、三湘、南湖、华夏、马王堆等等，其中高桥和红星是综合性市场，也是最大的以批发为主兼营零售的市场。
高桥大市场 图源其官网 还有“会展经济”，也让厂家商家在展示宣传推广商品与签约订单的同时，吸引着广大参观者的即兴消费。长沙市建有四处大型的“国际会展中心”，本文且不展述了。 四十多年的改革开放，给城市带来了新的生命活力和巨大变化，人们尽情地享受着改革开放的丰硕成果。长沙，我们赖以生存的这座城市在变，变大了、变高了、变得更美丽更现代化了。而城市不同商业业态的创新、发展，永远是商业经济的方向和动力。 END |
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