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2021年3月1日， 国务院发改委印发《大运河文化保护传承利用2021年工作要点》； 短短一年后，2022年3月7日， 杭州资规局发布《杭州大运河国家文化公园规划》。
狂奔千年，杭州从来没有逃得出河、湖、江——运河、西湖、钱塘江。 隋朝，大业六年，杨素凿通江南运河，从镇江起，历苏、嘉而达杭州。从此，杭州一跃，“咽喉吴越，势雄江海”。杭州户口统计自此而始！ 1957年，在国际专家指导下，杭州编制了城市总体规划，一个属于西湖的杭州。 改革开放之后，杭州社会经济快速发展，而西湖的开发潜力已经用尽。 1992年，杭州跳出旧有格局，走向了沿江发展，扩大城市的道路，市区范围突破430平方千米，重新划定1047平方千米的城市规划区。 时至今日，在杭州实现GDP1.8万亿，常住人口来到1220.4万人的时候，它已经是名列全国第八的大城市（GDP排名）。 可惜，时代已经变了！
21年20，杭州新增常住人口23.9万，位列长三角第一，而这个数字在年2020是157.6万。 2022年6月27日，杭州放开本科生落户限制； 7月4日，杭州市政府发布1-4月份消费市场运行情况，杭州的累计增幅还超不过全省，在11个地市中排名第7。 没有那么多人口增量、没有那么强劲的消费能力可以支撑杭州的继续扩张了。 继续开发新的区域，没有足够的人口和经济可以填充，这些投资可能永远都等不到回报的时候。 现在杭州政府需要的是看得见回报的投资，是更高效的投资。 摊开杭州城市规划图，在主城只剩下一个地方——运河新城——可以提供看得见回报的投资。 于是，《杭州大运河国家文化公园规划》应声出世！ 在这份74页的规划文本里，在主城，除了已经基本开发完成的“皇城宋韵”、“江河汇”、“武林”、“拱宸桥”之外，只有一个落在运河新城的“大运河公园”可以开发。
目前规划落地的十大标志性项目，环绕运河新城布局，每一个都会给板块带来肉眼可见的配套改善。  这些标志性项目——由全球顶尖建筑设计事务所设计，占用大量财政建设资金，工程速度快而且保质保量！ 京杭大运河博物院：截止目前一期地下室主体结构工程已完成，二期桩基工程已完成90%，计划2024年建成投入试运营。
大城北中央景观大道：首开段平炼路（丽水路-拱康路）景观大道工程已经完工，计划6月底对外开放；平炼路（康贤路-康园路）景观大道工程已在加快推进，计划在2023年建成开放。
运河滨水公共空间：河道拓宽、地形造坡、大型乔木、建筑结构基础完工，计划7月份基本完工。
在这里不一一列举了，这些项目快的今年就能完工，慢的在2025年左右就能面世。 现在回过头来，看看规划书里写的建设目标：
不难明白为什么规划项目落地如此之快。 此次的运河规划，既有高层的倡导，又满足了杭州自身的发展需要，上下同心才能快速推进。 只是，如果你把眼光放在运河新城，这个版块内部的差距也能大到让你瞠目结舌。
运河新城，核心就是差异！ 杭州市资规局规划的运河新城片区，是南抵石祥路，北至崇杭街，东达拱康路，西临大运河的一个大片区。
如果你仔细看看楼盘限价就会发现，为什么北片的限价为2.95万，而南边主城的运河新城核心区限价却是3.8万！ 在杭州，限价是板块价值最好的体现。同处一个板块，南北悬殊的限价，正是配套差距的体现。
在核心区里商业、教育、景观、交通的配套用地非常多，相比之下，可以出让的住宅用地资源十分有限。 在运河新城核心区，大部分住宅用地都已经名花有主。河语光年、上河公元这些盘，杭州人都很熟悉它们销售的火爆。 现阶段在运河新城核心区，能买的房子只有中海·河映云集了。 中海·河映云集从5月首开，到二次开盘，22天874套全部售罄。 这个项目算上公租房，总套数只有1714套，不到一个月一半没了。 后面可以供应的项目里，运河湾TOD限价4万，比中海高2千；二批次刚刚拍完的上塘单元FG01-R21-01地块，距离中海直线不到2公里，限价4.81万，比中海高了1万多。 有些读者可能会发现，中海这个项目位置的控规怎么不是住宅属性，那是因为这个小地块的控规调整过一次，以下是调整后的控规用地图。
调整之后，原来的公共交通用地变成了中海的住宅地块和交通、教育用地。板块直接多出来一个18班9年一贯制学校和18班幼儿园。 到现在，小版块剩下可出让的住宅土地只剩下中海项目西侧的GS1003-R21-06地块。 根据杭州的土地出让规律，这宗地块的限价只会更高。
2010年，滨江房价仅仅七八千， 时至今日，滨江顶着5万限价，市场价（二手房）来到了10万。 对于杭州——有能力又有财力的城市——需要担心的不是落实规划，而是没有在规划方向上。 运河新城，在迎来国家级运河规划的时候，就已经被保送上了杭州未来发展的风口。 可惜的是，运河新城配套最完善的核心区，还能开发建设的住宅所剩无几了。而现在能买到的中海·河映云集，还能买到它的时间也所剩无几了。
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来自： 火岩山 > 《钱报房产大碗楼市》
