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现在陆续的有不少房地产开发商被爆雷！买新房又担心烂尾，房屋质量等问题。越来越多朋友们更倾向于二手房。 但是二手房交易过程要比新房复杂很多，有些关键问题一定要了解清楚，不然很容易产生交易纠纷很让人头疼！ 今天小编来给大家聊聊，买二手房一定要了解以下10大问题！ 1⃣️：产权问题 2⃣️：订金、定金、诚意金 3⃣️：税费承担 4⃣️：首付监管 5⃣️：购房合同要全面 6⃣️：当前房子是否出租 7⃣️：学位房是否被用 8⃣️：户口什么时候迁走 9⃣️：是否是凶宅 ：房屋是否有抵押贷款  一、产权要调查清楚、出售房子必须要有“三证”《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》或不动产证。 二、订金和诚意金意思一样，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还。 定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返还，卖房不履约双倍返还。 三、税费承担，二手房交易涉及：契税、个人所得税、不满两年的增值税，中介费等，但是这些税费一般都是由买方承担。个人所得和增值税理应由卖方承担的！ 四、首付款问题，首付一般都会打给卖房，但是为了买方资金安全，买卖双方可以选择资金监管的支付方式进行交易。 五、双方买卖合同必须注明房屋基本信息、包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属实、房产面积，房产用途。付款方式及付款时间。不能口头约定。 六、房子当前是否出租状态。我国大部分地区均认可“买卖不破租赁”。买卖合同不能对抗买卖前的租赁合同。这一点很多容易忽略，买房成交后，若租赁方租期未到，买房无权进行入住或赶走租赁方。 七：购买学区房，一定要了解清楚学位是否已经用了，如果用了要超过6年才能使用。 八：很多朋友买房就是为了落户，只有原业主户口迁走新业主户口才能迁入。所以一定要了解清楚户口什么时候迁走，若不按时迁走怎么赔偿，一定写在合同里。 九：是否凶宅，这个可能一般都是比较低的可能性。选择大中介比较靠谱，大中介一般不会接受这种卖房委托的。 十：房屋是否有抵押贷款，房子有抵押贷款，过户交易周期相应长一点。房子有抵押贷款，买方如果没有安全保障，资金尽量不要给卖方所用于解押，后期容易造成纠纷。 对于我们普通人来说，买房是一件大事，一定要注意以上二手房购房问题 |
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