买房“定金”和“订金”有什么区别？怎样才能无责退款？

买房过程中

经常能遇见“定金”和“订金”的说法

哪个可以无责退款？

二者又有哪些区别？

有问必有答，安居有方法

本期安居问答为你解答“定金”与“订金”的区别

Q

“定金”和“订金”有什么区别？

A

拍照片、买房买车、甚至参与网络购物节，“定金”和“订金”的说法无处不在，而每当需要预付部分货款时，“定金”或“订金”能不能退的讨论就会再次吸引消费者的注意。事实上，不管在哪个行业、哪个场合，“定金”都是不退的，可以退的叫“订金”。二者一字之差，但资金性质和处理方式上却天差地别。

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定金

“定金”是有法律效力的。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；但合同不履行时，适用定金罚则——即交付方违约的，无权收回；接收方违约的，应双倍奉还。

《民法典》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

在日常生活中，我们签正式的房屋认购合同时，一般都是用定金。当然，交了“定金”就意味着你得确认要这套房子，否则反悔了钱也要不回来。

所以，如果你并不确定要不要这套房，只是观望观望，那就千万不要签“定金”合同。

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订金

“订金”在法律上并没有严格的界定，仅具有预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同正常履行时，订金可以充作价款；合同不履行时，需要如数奉还。

大家平时看新闻，估计能看到些关于购房者交钱反悔但要不回来的维权新闻，其中不少是购房者自己弄混了“定金”和“订金”，这种情况即使闹上法庭，法律也不会支持“退还定金”；只有在开发商故意耍“定金”与“订金”的小聪明给购买者挖坑，且购房者能拿出“挖坑”证明的时候，才有可能争取到补偿。

Q

“诚意金”属于“订金”还是“定金”？

A

诚意金

很多人买房时，售楼人员促成交付的“诚意金”，其实就类似于“订金”。通常在收取“诚意金”的同时，卖方会对购房者许诺一定的优惠，从而促成交易；另外，开发商可以通过收取“诚意金”确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

因为“诚意金”的性质相当于“订金”，即使交钱之后，你还是有“反悔”的余地，如果房子不想要了可以把这笔钱悉数要回。

“定”和“订”一字之差，意义却大不相同。这和每个购房人的利益息息相关，大家务必在签合同时擦亮眼睛，认真去看合同中每一条约定的内容，避免引发不必要的矛盾和损失。

（问题及解析均来源于安居客APP）