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杭州的楼市，是有着一套流量密码的： 摇号难度与楼盘配套商业的能级成正比。 打着杭州高奢商场的招牌，勾庄摇身一变，从“蔬菜批发市场”成了杭州红盘高地。 存在感一直很低的丁桥和大江东，凭着配套的商业，如今也有了逆袭趋势。 如今的杭州，其实并不缺商业综合体。有机构统计过，截止6月底，整个杭州已经开业的购物中心： 已经超过250个。 总体量超过1200万㎡，人均1㎡。这个数值，已经比北京上海还高很多。 有人给众多杭州商场总结好了开店模式。烘焙、咖啡和茶饮。翻开大众点评数一数， 20多家杭州商场里，能有近80个烘焙品牌，差不多160家店。 也有人发现，在杭州的商场里，随便走进一家餐厅，拍照的人要比正儿八经吃东西的人，多得多。 不管开什么店，最后都会带上网红标签。这种现象甚至直接催生了一门产业，提供代排队服务的专职黄牛。 网红店的队伍越排越长，城市的烟火气也在淡去。 在杭州，能让人无所事事逛上一整天还不腻的商场，已经肉眼可见地变少了。更不用说是那种能让人专程前往的商场了。 社长得知，萧山的前湾板块，正在筹划一个全新的商业体。成立133年的香港置地与专走高端国际品牌路线的仁恒置地联合操盘，他们要共同在前湾锚定一个： 都市家庭游乐目的地。 香港置地上一个光环系作品，是在重庆光环购物公园，他们把一片高达42米的大型植物园搬进购物中心，足足300多种植物，呈现出了5种截然不同的自然雨林。 这些绿意盎然的花草树木，就在商场7层高的空间里肆意生长着。森林之中甚至还架起了一道20米高的室内瀑布。 在重庆这座网红景点遍地的魔幻城市，光环购物公园一度成了最热门的网红地标。 香港置地意识到，城市需要能满足精神需求的商业体。现在，他们打算把这个已经得到验证的经验搬到杭州。 仁恒，则善于定制一座城市的地标，打造独特商业产品。为了更符合城市版块的气质，甚至可以不计成本。 在成都，仁恒置地广场是中国西部首个顶奢购物中心，因成都首家茑屋书店的入驻成为潮流标杆。在苏州，仁恒仓街让古城重新焕发商业活力。让国际高奢和苏式美学共同生长，成为既现代又江南的打卡地。 正如仁恒品牌主张所说的那样，“总有不同精彩”。 在钱塘江南岸的萧山科技城，仁恒置地联合香港置地，也正在建设这样的高端商业综合体： 光环梦中心。
光环梦中心商业效果图 目前，绝大多数购物中心对零售空间的划分，是女性和儿童，或者餐饮、服饰和娱乐。 而光环梦中心打破了这种惯例，用博物馆的思路，把空间用自然和科学的视野打通。 20多万平方的商业空间，有很大一部分都被做成了可以体验互动的公共空间。
光环梦中心商业效果图 大多数人都向往学识和认知，所以人们愿意在董宇辉直播间里呆上几小时。他们的生活不尽相同，但都会为阿拉斯加鳕鱼跃出水面的瞬间动容。 对精神层面的追求，让光环梦中心区别于普通的购物中心，有着明显的“不务正业”。 购物中心是最讲坪效的，但光环梦中心却割舍了大量的零售空间，为的就是削弱购物的商业气息，把逛展的氛围拉满。 光环，可能是中国最特殊的一条购物中心产品线。香港置地这家一百多年的港企，也在超越过去打造香港地标的经验。 梦中心，是仁恒置地年底即将在深圳开业的商业项目。它的思路，是成为“无界森林”，仁恒在街区和商业之间构建了一个绿色、天然的空间，建筑和森林的边界开始变得模糊。 香港置地和仁恒置地联手，在沿钱塘江的扇形地带打造了一个大型的国际社区。光环梦中心作为商业配套，是营造国际氛围重要的一个环节。和光环梦中心挨着的，是： 前湾南区。
前湾南区交付的2025年，正好也是光环梦中心正式投入使用的时间。那时候的前湾国际社区，路网通畅，更有“杭州地铁脊梁骨”机场快线的加持。 通过机场快线，2站奥体，3站江河汇，5站直达西湖文化广场。 前湾国际社区业主步行到光环梦中心，不过十分钟出头。可以说，这里就是他们客厅的空间延续。 整个前湾大家庭，已经有了3000多户等待入住的新晋业主。前湾国际社区的中区最早交付，加上北区，交付已经有1000户。其中有600户业主目前已经入住。 现在，大家明白为什么这里是国际社区了。 前湾所在的萧山科技城版块，分布着众多的产业园和创业谷，这里可能是外国人密度最高的区域。这里汇集了海内外诸多高层次人才项目团队，英国皇家院士、美国科学院院士都是座上宾。惠灵顿等国际学校里，有着来自不同国家的老师。
前湾国际社区的底气，来自于它的社区规划。这是已经在发达国家得到验证的邻里中心模式。 在前湾，他们始终把人的需求放在第一位，多年的城市商业项目运维经验让两家公司明白只有真心才能换真心，于是有了因地制宜打造的邻里中心——杭州前湾友时光。 这里有醇熟且独特的社区氛围，有生鲜菜场和超市，也有恒温泳池、篮球场和羽毛球场。 邻里中心甚至还提供了器械丰富的健身房，普拉提房和瑜伽房。孩子们在邻里中心学习音乐、绘画的时候，家长业主们有足够的时间享受健身和SPA放松自己。 平时，前湾会安排月下音乐会或者市集，这些随机策划的社区活动丰富了业主们的周末生活，带来开盲盒一般的生活乐趣。 小业主在前湾的社区活动也被安排妥帖，认领一块空中菜园，体验园艺带来的趣味。或者泳池里撒欢儿，在专业教练指导下，扑腾扑腾地度过假期。
前湾友时光儿童游泳实景图 如今，又有了光环梦中心，它既是前湾的社区配套，更会是未来的热门打卡地。 拥江造城的热潮中，格局和大势都是可以造出来的，但烟火气和独特的气质，需要有心人的悉心营造。 前湾南区预计在8月中下旬开盘。此次开盘楼栋为2幢与3幢，共计85套。2梯2户，精装修175平方户型。均价2.95万。 |
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