蓄力待发15年，乔司终于放大招了—— 请来了华润置地。不是落在一幢楼，而是直接战略合作，在一片1.66平方公里的大城区里。华润置地要与临平共同打造这片区域，接下来就要进行产业规划定位的校准和提升，还要积极参与到产业园区的投资开发运营，公共配套、酒店、学校等设施的建设运营，商住综合体投资开发运营等过程中。杭州最缺的「运营前置化」城市设计，乔司走在了前面。
☝前湾数智城示意图
上周（6月28日），临平区与华润置地正式签约，双方将在「前湾数智城」进行深度战略合作。「前湾数智城」是乔司大整治拆出来的一片空地，面积很大，有1.66平方公里。引进华润，不是说让他来盖一个万象城或万象汇，而是把华润的运营能力带进这片空白区域的城市设计里。 ☝临平与华润正式签约
有什么区别呢？我们的城市规划，往往是静态的，由规划设计公司来完成，而规划设计公司往往缺乏实际的运营经验。 好比有些区域，图纸上看，城市规划都做得很漂亮，一旦建成后却冷冷清清，在里边办公或居住，「怎么都不方便」的抱怨声四起。也好比，一座购物中心，看起来很漂亮万事皆备，开起来却怎么都没生意。运营则是动态的，它要更多地考虑这个场所未来的实际用途，怎么经营，怎么聚集人气，吸引什么样的商家，哪些人会来体验或消费，怎么样体验感更好消费欲更强……综合体也好，一座新城区也好，不能以建成为目的，而要以长久运营为目的。华润置地的厉害之处就在于，他积累了无数的运营经验，这其中有我们熟悉的购物中心、写字楼，也有杭州目前还不曾经历的一整片新城区。在规划之初，就挣脱传统观念的束缚，和具备丰富运营经验的华润置地捆绑在一起，把城市设计从静态的规划升级成动态的运营，这是乔司的厉害之处。你对乔司的印象，可能还停留于九乔商贸城，这边是九堡那边是乔司，它们的地理位置交织在一起，功能也混合在一起，一大片的服装市场、服装工厂和城中村。但问题又来了，为什么当年那些服装市场会从四季青挪到这儿？乔司在城市的东北方向，跟武林广场、钱江新城是等边三角。乔司拥有杭州第一条地铁，就是现在的地铁9号线，曾经它是地铁1号线的一部分。乔司拥有丰富的交通路网，绕城高速、德胜快速路，早就把它串在了通往城内城外的快速交通线上。乔司还拥有产业，是杭派服饰的生产主基地。一边有丰富的生产线，一边有通达的物流，乔司自然就成了四季青外迁的不二之选。这么多年下来，市场、工厂和村落交织，尽管有地铁、有宜家等落址，乔司的城市面貌仍然一直被唏嘘。从2021年开始，乔司用「全征全迁」的手法启动了全域大整治，在距离武林广场和钱江新城都只有十来公里的地方，拆出了一大片空地。 ☝前湾数智城区位示意图以杭州目前的城市版图，这是非常近距离市中心的位置，何况它还紧紧贴着上城区，贴着正在风生水起的钱江新城二期。这是一场「双向奔赴」。杭州的市中心一步一步变得更大更广，大刀阔斧向东发展的同时，正好遇上了临平向南的步伐。这个当口，临平拆出的这片留白，交上了第一份答卷：就是1.66平方公里的「前湾数智城」，而且与华润置地深度合作。 ☝前湾数智城与杭州中心城区的衔接
我们都知道华润置地很厉害，一家超级大央企，有着非常雄厚的实力。我们也知道杭州万象城，开业已经十多年，是杭州的顶流综合体。 更重要的两个方面是：华润置地拥有极为丰富的城市运营经验，与此同时，华润置地爱杭州爱得深沉。 可以先把视线转到深圳。 深圳现如今的地标，怎么都甩不开「春茧」和「春笋」，它们，都出自华润置地之手。 「春茧」的正式名字叫深圳湾体育中心，是深圳2011年举办世界大学生运动会的主场馆；「春笋」的正式名字叫中国华润大厦，高度达到了近400米，是深圳湾的第一高楼。而它们脚下的那片土地，还有机嵌套着深圳湾人才公园、深圳湾万象城、安达仕酒店、木棉花酒店、艺术中心、高端住宅……这些，都出自华润置地之手。 不过短短十年，华润置地妙手生花，把一片城市空白变成了深圳的城市封面。 
☝华润在深圳湾的「春茧」和「春笋」
这其中，华润置地不仅承担了大约120万平方的开发体量，也负责了大约2.26平方公里的城市规划。 这样的城市运营，华润置地在这几年间不断地复制升级，成功打造了西安奥体中心片区、成都世界大运公园。 他的角色，不仅是我们熟知的开发商，更是城市运营商。在新城区启动之时，就将运营思维前置，协同政府推进整体建设。 现在，这家城市运营商，到了临平，到了乔司，到了「前湾数智城」。 因为在华润置地眼里，杭州就是他的另一个「深圳」。 中国第一家万象城在深圳，第二家万象城就在杭州。从2005年开始，华润置地已经深耕杭州18年，旗下的综合体已经遍布杭州的东南西北，钱江新城、武林广场、奥体、亚运村、未来科技城、申花、城北CBD、城东新城、萧山城区…… 逛华润置地旗下的万象综合体以及在华润置地运营的写字楼里办公，是杭州一大批人的日常。 如果不是爱杭州爱得深沉，哪会有如此亲密的关系。 所以，跟在总部所在地深圳一样，华润置地也要在杭州妙手生花，再造一个「深圳湾」。 拆出一片空白、又近距离城市中心的「前湾数智城」，恰逢其时。 在双方的签约会上，华润置地董事会主席说，要更深度地参与到杭州城市崛起的进程中，要做政府信赖的好帮手、城市更新的好抓手、区域发展的好推手……也就是，华润置地将围绕「前湾数智城」的规划与建设，像当年规划和建设「深圳湾」一样，将华润的智慧和能力全情投入到这片城区中。前湾数智城就在地铁翁梅站的西侧，由沪杭高速、杭浦高速、永玄路、迎宾路围合而成，占地面积大约是1.66平方公里。整片土地，工厂与村落已经完全拆平，地界内出让的第一宗住宅就是蝶翠迎宾府，已经以低中签率迅速清盘。中间是两条水系——乔司港与方桥港，以后将成为滨水的生态活力中心，片区范围内，住宅、学校、酒店、商业、办公、公共服务等等，一个功能都不少。 ☝前湾数智城规划示意图「前湾数智城」的南端，是上城区和临平区联手重金打造的丰收湖；它的北端，是临平区的封面，高铁站、东湖公园、临平大剧院……只有把中间这片城区给盘活了，钱江新城和临平新城之间，才会真正连为一体。2021年乔司大规模拆迁时，可以说万众瞩目，期待值在于：一旦摆脱了陈旧的城市界面，有了大规模的整体开发空间，未来的想象力自然就来了。现在，把想象力呈现在我们眼前的，还是全国运营能力数一数二的华润置地。临平区与华润置地的全方位战略合作，集聚了以下几个先发优势：●四通八达、临近城市中心的地理位置；
●全域整治、全部拆平，可供成片开发；
●城市设计从静态规划升级到动态运营，充分发挥华润置地的运营能力。这是城区建设上观念的巨大革新，也是临平南融主城大干一场的决心。三分靠建设，七分靠运营，「前湾数智城」，已经吹响了乔司全域整治后的第一声「冲锋号」。在运营思维的主导下，未来的整座城区，或许会像放大版的万象综合体，活力四射。总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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