设置物业费共管账户，以我的推测，目的应当是解决小区物业管理普遍存在的一个痛点，即：物业费虽取之于小区，但不能用之于小区。这个问题，较多出现在上市物业公司或是一些大型物业企业集团管理的小区。这些大型公司，出于资金统一调度的需求或是其它目的，要求公司所有服务小区收取的物业费统管。小区物业服务项目部根本没有权利自行动用，哪怕是更换一个灯泡这样的小事，都要走流程。即便是项目部有一定的权限，也是相当有限。这就出现了一个问题：小区业主交的物业费，并没有真正用在小区里。业主钱交了，但却被转移走了，小区物业想做事，根本没办法。进而导致物业公司只是维持表面的物业服务，无法深度提升业主服务体验。这就让业主很恼火。物业费由业委会和物业公司共管，收取的物业费用进共管账户，物业企业需要用钱，业委会审批后才能出账（前提是会给物业公司支付成本并支付合理的利润）。这样的设计，小区的物业费，除去物业公司的合理利润，全部就用在了小区里，就有可能解决了小区物业费不能高效用于小区的问题。当然，这种模式，其实是包干制收费模式下的一种变通，它实质上就是物业收费薪酬制。结论：物业收费包干制下设置物业费共管账户，其实就是物业收费薪酬制，符合法律规定，不属于违法行为。
钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 业委会/物业公司法律顾问服务。
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