社区观察｜小区三国志——军阀篇（上）

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小区三国志——军阀篇

东汉末年天下大乱、群雄并起，这就是中国家喻户晓的三国时期。从小我们就耳濡目染地听过各种各样的三国故事，除了那些传奇人物和经典桥段，我们是否可以从解决难题这个角度，去分析一下三国，借鉴来解决小区问题呢？

随性穿越，切勿当真。

说起汉朝，有两个词是绕不开的，那就是外戚和宦官。汉承秦制，自打实行郡县制，皇帝的统治权力被陡然放大了。不同于封分制的我是宗主国、你是小国的合作加盟模式。郡县制变成了国家都是我的，你们给我打工模式。

权力大了不好管理，皇帝就只能找人帮忙，兄弟做大了要分家，臣子做大了要造反，依赖没有根基的外戚和宦官，就成了皇帝比较放心的选择。所以，综东汉西汉数百年，外戚和宦官就没消停过，从最初的诸吕之乱到最后的十常侍之乱，每每都是这两波人的身影。

直到东汉末年，皇权被架空了，外戚和宦官没了依靠。国家进入乱世，两个新的角色登场，那就是军阀和士族。如果说整个东汉就是外戚和宦官在挖皇帝的墙角，那三国就是军阀联合士族对抗军阀联合士族。

小小区大社会

小区虽小，却是社会的缩影，一点也不简单。

近些年小区治理中的矛盾指数级增长，已经成为困扰社会发展的一个大麻烦。业主们在小区这个家园，感受到的不是幸福和谐而是糟心闹心。

这个问题的本质，就是小区里权力关系的混乱。虽然法律明确了业主的共同管理权，但业主没经验管不好，社区不想管，想管又名不正言不顺，物业公司做了很多事，但很多是越俎代庖，其实没有管理权。权力无序，就会导致混乱，把现在的小区比做乱世，确实很形象。

把现在的小区比喻成乱世，那谁是军阀，谁是士族呢？

如果说军阀就是因为权力混乱，而实际行使管理权的人，那显然就是物企。

如果说士族就是本地精英，代表本地人执行管理权的人，那显然是业委会。

大到一个国家，小到一个小区，出现问题的时候就必须有人挺身而出去解决。当我们傻傻的以为，小区问题就是物业服务问题的时候，我们自然而然的把希望寄托在物企身上，物企就走上了历史舞台。

董卓进京

找董卓进京的人，是袁绍。袁绍四世三公，是当时天下士族的领袖。外表光鲜亮丽的贵公子解决问题的方案是找个强大的帮手。比他地位低但接地气的曹操立马觉察到不对，他说你的问题在内部，以你的身份，只要掌握了权力，安排手下把问题解决了就好了，为什么要依托外人？袁绍不以为然。很快，董卓掌握了皇帝，袁绍这时才知道自己的愚蠢，再和董卓比宝剑利不利，已经没有意义了。

董卓被封太师，上市成功。

2010年后，小区矛盾愈演愈烈，越来越多的小区成立了业委会。当时很多基础还不错的小区业委会意气风发，想要彻底解决小区问题。而他们几乎没有例外地将全部精力放在换物业上。

业委会的成立来自业主们和社区的支持，物业服务不好，换物业是全体业主的权力。这一切看似顺理成章。但恰恰是这顺理成章的处理方式并没有带来小区安定的结果，反而成了业委会做不下去的导火索。

物业服务没有起色导致业主对业委会失去信心，业委会反而夹在物企和业主间受夹板气。而强势的物企又很快梳理好了其他关系，一次换物业可以理解，再换就显得盲目了。业委会也失去了街道、社区的支持。很多业委会纷纷倒下了。

袁绍底子这么好，却被董卓赶走了。源于他对形式的判断错误，他以为问题在缺实力，却不知道外来的实力不属于自己，只好远走冀州另打江山。而那时小区的业委会也一样，以为小区的矛盾在物业服务，换了物业却矛盾依旧，还输了自己的基本盘。

继业委会成立潮和物业公司上市潮后，难道小区难题将由物企来解决？

火烧洛阳

董卓为什么要火烧洛阳？

我们通常以为，董卓是个粗鲁野蛮的军阀，他惹的天怒人怨，使得士大夫势力起兵反对，打输了败走长安。但其实我们不知道，董卓并不是莽夫出身，虽然年少行侠尚武，但也曾经被朝廷选中做过羽林郎，是在京城待过的。所以，董卓并不仇视士大夫，相反，他还极力巴结士大夫。

董卓虽然做了太师，但却没有提拔自己手下的小军阀，相反，他极尽所能的提拔士大夫集团，简直用求贤若渴来形容，当时有名望的士族，几乎被他邀请了遍。

那为什么董卓没有和士大夫集团好好合作呢？答案很简单，他是军阀。

董卓虽然在京城做过官，但并非出生士族。无论他多强大，搞定了多少关系，他都有一个天生的缺陷，他不拥有共同管理权。

道理很简单，如果你的小区选业委会，你会选一个不是你们小区业主的人吗？你大概率会说，凭什么？对了，就是这句凭什么，凭什么你董卓做太师，凭什么你物企管理小区，既不合法也不合情。

不合法，法律不会授予你这个权力，你得位不正。不合情，业主的小区凭什么由一个外人做决定，没人会支持你。

这就是军阀从来不可能掌握天下的原因，他不配。

我们从历史上看到的军阀，都是在乱世崛起，在太平消亡，无一例外。这是刻在军阀骨子里、基因内的。

2014年，第一个物企成功上市，市值一度登顶，被誉为物业行业的航空母舰。2015年开始大肆收购，抢夺市场。由于其服务模式反向小区吸血，使得到手的小区基础服务直线下降，被誉为惨生活过境，寸草不生。引起一波抵制风潮，最后惨淡收场。颇有当年董太师的风范。

而董太师的后继者们又如何呢？且听下回分晓……