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保利麓谷林语小区 楼栋业主代表推选办法 为保证本小区楼栋业主代表选举过程民主、公平、公正、公开，充分保障业主权益，代表业主心声，特制定本办法： 一、楼栋业主代表人数 根据小区规划总图，原则上每楼栋推选1名楼栋业主代表。保利麓谷林语A到F区共99栋，产生99名楼栋业主代表。整个G区66栋综合考虑产生3名业主代表，其中1-22栋1名，23-44栋1名，45-66栋1名。I区因和其他区相比情况复杂，综合考虑I区产生7个楼栋业主代表，其中I1栋2名，I2A栋1名，I2B栋2名，I3A和I3B各1名。整个小区楼栋业主代表总人数为109名。。 二、楼栋业主代表候选人资格、条件 1、拥护中国共产党的领导，遵守国家有关法律、法规及地方性法规、规章； 2、具有完全民事行为能力，身体健康，有空闲时间； 3、常住本小区业主； 4、基本知悉业主委员会、业主代表会议的选举原则、工作制度和物业管理相关政策规范； 5、为人正派、不徇私利、敢于仗义执言、在小区无联同小区公共服务提供商损害小区业主集体利益、贪污挪用小区公款等不良行为； 6、办事稳重、不信谣、不传谣，未发生过挑拨离间、破坏小区和谐团结的行为； 7、本人或近亲属未在服务本小区的物业管理服务公司任职或曾经任职，或与该公司存在其他影响正常履职的个人（家庭）经济利害关系； 8、模范履行业主义务、热心公益、责任心强、有较好的沟通能力，有一定时间参与本小区公益工作； 9、未纳入各类失信公示系统人员名单； 10、未受过影响履职的刑事处罚、行政拘留； 11、未受过影响履职的党纪政纪处分并在处分影响期； 12、鼓励符合条件的党员、楼栋长积极参选本楼栋业主代表。 楼栋业主代表有下列情形之一的，其业主代表资格自动终止，由业主委员会（换届选举小组）组织增补或换届选举： 三、业主代表候选人自荐、推荐方式 1、业主自荐； 2、业主推荐。 业主代表候选人的资格和条件由业主委员会（换届选举小组）予以审核，并将审核结果公示。 四、业主代表选举办法 请广大业主积极报名自荐或推荐，填写业主代表报名表，交至各区换届选举小组，符合楼栋业主代表候选人资格和条件的自荐人、被推荐人由业主委员会（各区换届选举小组）负责安排各楼栋业主投票，按以下规则确定本楼栋的业主代表。 1、楼栋业主自愿报名，经各区换届选举小组资格审核后，符合条件的报名业主为1人的，成为楼栋业主代表候选人。 超过1人的，先由该楼栋报名业主内部协商，协商后为1人的，成为楼栋业主代表候选人。 协商后仍超过1人的，将由该楼栋业主进行差额选举，只选1人。 2、采用固定地点和入户方式由该楼栋业主进行投票选举。 3、原则上候选人占本楼栋业主人数三分之二以上投票且投票中有一半以上的业主赞成，方可当选为本楼栋业主代表。如果业主代表投票未达到本条规定的投票率，则以得票多的当选楼栋业主代表，在公示期如果本楼栋有超过半数业主书面反对意见，则重新推选。 4、第一次当选的楼栋业主代表任期和业委会成员任期一致。 5、楼栋业主代表需取得本栋所代表的业主书面授权。 保利麓谷林语小区业主委员会 换届选举领导小组 2022年8月24日 保利麓谷林语小区 楼栋业主代表工作制度 为更好地鼓励、发动小区热心业主积极投身小区建设、管理，建立一支让居民“看得见、找得到、叫得应”的基层治理队伍，充分发挥楼栋业主代表贴近群众的桥梁纽带作用，打通社会基层治理“最后1米”。特制定相关工作制度如下： 一、楼栋业主代表职能、职责 （1）积极参加业主代表大会，结合本楼栋业主的意见建议，在授权范围内，公平公正、依法充分行使小区内相关事项业主代表表决权利。 （2）坚持业主自治的原则，协助做好本楼栋内的矛盾纠纷调解工作，支持配合处理小区内事务。 （3）依照法律法规，负责有关应急维修事项的及时跟进、公共维修基金的续筹，并监督相关使用和管理。 （4）听取业主、物业使用人的意见和建议，审议物业管理企业提出的年度工作计划，监督物业管理企业的管理服务活动。 （5）监督业主委员会工作，参加业主代表会议时按小区《议事规则》罢免不称职、不履职的业主委员会委员。 （6）传递小区内有关的物业管理信息，转发社区和业主代表会议的相关决议、公告、通知，协助进行法律、法规和政策等宣传。 （7）对小区重大事项或专项事务提出建议并向业主代表会议或业主委员会提交相关议案，根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《湖南省物业管理条例》、湖南省住建厅关于印发《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》、本小区《议事规则》和《管理规约》等相关法规、规章和规定，就相关议案提请业主大会进行表决。如业主委员会未履职期间，由业主代表会议直接提请业主大会进行表决。 （8）走访和联系业主，及时反映反馈本单元业主及物业使用人对物业服务、社区的意见和建议，发挥好社区、物业和业主之间的桥梁和纽带作用。 二、业主代表大会工作规范 （1）业主代表应当在参加业主代表大会会议前，就其拟讨论的事项征求所代表的意见，并在业主代表会议上如实反映。 （2）业主代表大会有权对本小区的业主相邻权纠纷、物业服务纠纷等事项，以及明确由业主代表大会决议的事项进行表决。 （3）20%及以上业主代表联名提交的议案，需由业主代表大会在三天内召开会议动议，并依程序对议案事项进行表决、公示(议案表决15天前，需将议案内容向小区业主公开公示)，经表决公示后的议案事项由业主代表大会提交小区业主委员会受理执行。 （4）业主代表大会会议应有三分之二以上的业主代表出席，作出的决定须由参会三分之二以上的业主代表同意。每一名业主代表的投票权数为1。 三、楼栋业主代表的监督管理 楼栋业主代表存在以下行为或事实，不再适合担任业主代表的，应当予以撤换： （1）与被管理对象（小区公共服务提供商）存在利益输送或优亲厚友，履约考评时做出不实评判，侵害业主权益的； （2）一年内无故不参加业主代表会议或业主委员会组织的其他活动累计三次的； （3）未及时、真实和完整向业主委员会报告业主（或物业使用人）对物业服务管理意见和建议的（含未按要求及时收集整理报送当期本楼栋业主报修单和投诉单相关数据的）； （4）不积极执行业主委员会、业主代表会议决议的； （5）破坏小区团结，造谣生事、挑拨离间、传播不实言论的； （6）干扰破坏业主大会、业主代表会议、业委会会议等公共活动的； （7）因疾病、经常外出等原因难以履行职责的； （8）丧失民事行为能力（包括限制民事行为能力）或依法被限制人身自由的； （9）被依法追究刑事责任，无法履行业主代表职责的； （10）因房屋产权变更不再是本小区业主的。 撤换决定需由业主委员会集体讨论决定，或由本楼栋业主20%以上业主联名向业主委员会申请撤换，业主委员会经召开本楼栋业主会议，过半数业主参会且参会业主过半数同意撤换。 楼栋业主代表撤换后由业主委员会指定增补楼栋业主代表，履行完本届剩余任期，与其他楼栋一并选出新一届楼栋业主代表。 保利麓谷林语小区业主委员会 换届选举领导小组 2022年8月24日 保利麓谷林语小区 楼栋业主代表报名表
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