1.1.1. 公园设施设备维护方案负责配套的机电设备、供水、供电等公共设备的日常维护。负责各类日常维护：门锁、下水管道疏通的维护，随叫随到，及时处理，实施方案全面、完整、合理、有针对性。 1.1.1.1. 公共设施的日常维护1. 工作任务 对公共设施的管理、维修、养护及小型零星报修的及时处理，为群众创造文明、舒适、方便的公园环境。日常管理、维修、保养措施如下： （1）设施的日常维修、保养、维护工作由维修专人进行，管理及工作的跟进由项目经理兼管； （3）制订各项公共设施的维修、养护管理规定； （4）编制公共设施年度维修保养计划； （5）制订岗位工作管理考核制度，保障相关设施的正常运行及报修事项的及时处理。 2、人员配置 公司根据招标要求，设置维修班长1名，全职维修员2名，应急维修人员1名； 3、维修人员工作职责 A、对项目经理负责，负责园内公共设施的日常维修、巡查和维修保养工作； B、负责报修事项的处理； C、负责公园内设施、设备的日常巡查，发现问题及时上报； D、完成领导临时性的交办工作。 5、规章制度 A.维修员接到派发的维修事项，根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现场； B.严格按照维修标准流程进行维修； C.因材料不足暂不能维修的，应向采购人解释清楚，预约下次维修时间，并将有关情况记录在维修单上； D.根据故障情况采取相应的维修措施，注意做好现场周围物品的防护和遮盖； E.故障修复后，验收合格，维修人员在维修单上填写维修结果，签名确认。维修人员清理现场后才可离开； F.维修人员在完成的维修单上签名，交项目经理复核签名； G.每周由项目经理抽取10%已完成的工作单进行回访，视情况追究维修员的维修责任。 1.1.1.2. 供水系统的日常维护1.每天检查一次生活泵、气压罐、排污泵、水池水箱、管道阀门，定期检查公共卫生间、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀，集水坑、污水坑、排水沟渠（井）。设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象； 2.生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养；集水坑、污水坑、化粪池、排水沟渠（井）定期疏通清掏；排水畅通无堵塞； 3.生活水箱（池）检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，环境卫生，无污染物； 4.雨、污水分离，不得混排，污水排放达到DB51/190-93《四川省水污染物排放标准》； 5.制定水质管理制度，供水管理符合《城市供水水质管理规定》、《生活饮用水卫生监督管理办法》； 6.二次供水需办理《二次供水卫生许可证》、供水管理人员持《健康证》上岗； 7.二次供水水箱（池）每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，并抽取水样送成都市疾控中心检验，取得水质检测合格报告； 8.制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知顾客； 9.计量器具、压力仪表按规定周期送计检局校验； 10.未经水行政主管部门许可，不得擅自采取地下水或直接从江河取水。 一、 给水系统
二、排水系统
三、污水处理池
四、集水坑
五、化粪池
1.1.1.3. 供电系统的日常维护一、记录： 1.供配电抄表记录； 2.供配电运行值班记录； 3.供配电系统巡视维护表； 4.供配电系统维修保养表； 5.接地电阻测试记录表。 二、供电设施的运行管理及养护 1、确保供电设施（设备）保持良好的技术状态，保证业主用电需要； 2、机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告； 3、工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督； 4、供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。 供电保养维修程序： （一）变压器：每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下： 1、组织熟悉设备的人员，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作； 2、工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常； 3、先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接； 4、接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作； 5、工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。 （二）低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。 三、维护明细 （一）配电室 1.变压器
2.高压开关柜
3.低压柜
（二）公共照明
1.1.1.4. 其它公共设备的日常维护园林设施管理1、园林设施完整率达80%以上； 2、雕塑定期刷新，景石、小品清洁完整，果皮箱、导向牌、栏杆定期油漆，残缺、破烂的及时维修、更换；桌椅等休息设施干净整洁，无乱贴、乱画现象，健身、休闲娱乐设施及时维护、修缮，保证安全； 3、各类灯饰、喷灌等水电设施运行良好，及时维护和随时消除不安全隐患，湖、渠、池等水面清洁、无漂浮物，警示牌醒目、完备，定期更换；喷泉严格按照规定定时开放，并能保证各类应急要求； 4、公厕全天保持干净整洁，做到地面无垃圾、污垢、便溺，无蚊蝇蛆虫，无异味。 园林绿化设施维护管理1、对侵占绿地、践踏绿地、损坏植物和设施、乱摆乱卖、乱停乱放和其它破坏绿化的行为，要坚决制止，同时向单位及业主方报告，并及时对现场进行清理和修复； 2、对交通事故损坏的绿化和设施，要及时进行清理和修复； 3、对损坏的园林设施（包括建筑物、小品、给排水设施、电力、照明、音响、园路、铺装地、台凳、垃圾箱、喷泉、护栏和公厕设施等），要即时采取相应的处理措施并及时修复； 4、对园林设施应在每年冬季翻新一次；对铁质或木质结构的设施，要涂刷油漆，防止表面生锈或腐烂；对木结构的设施，要加强白蚁防治工作； 5、对下水道要定期进行清疏，确保排水畅顺； 6、护树设施要保持整齐，对损坏的护树设施要及时维修。 园林小品建筑的养护和修缮1、园林小品的保洁 （1）保洁员每日1次清理小品四周的垃圾、杂物； （２）保洁员每周１次清理小品建筑物表面的污迹、灰尘； （３）保洁员每日擦拭１次小品供休闲的石凳、石桌、木椅等； （４）对喷泉、水池中的水每季更换一次，并清洗水池； 2、因损坏或自然磨损的小品建筑，机电人员要及时予以修复； 3、机电人员每天对小品中使用的电器进行巡查，对于不安全的要立即整改，对于损坏的要及时更换和维修。 1.1.2. 维修人员考核细则
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