|
今天不说干货了，讲讲故事。 1 二手房交易流程复杂 差点闹上法庭 她房子已经买了，但这段买房经历给她造成很大的阴影，姑娘跟我说：这两年一直在关注房产，就是想知道，是不是每个人买房都和她一样难。 姑娘是在2019年末买的房子，房贷利率的高点，当时刚签完合同，疫情就来了，全民居家办公2个月，本来2月份就能走完程序的房子，硬生生等到了3月底。这时候焦虑情绪已经来了，但是合同签了，违约要赔偿，只能硬着头皮把合同走完。 买房过程中，她遇到了几个很典型的，北京买房容易出现的坑： 转商费 姑娘买的是二手限价商品房，据她说，选这套房子是图便宜。限价商品房倒不是不能买，但有两点，一个是除了基本的税费外还需缴纳土地出让金，为差额的35%，差额即本次网签价与原购买价的差值，也就是转商费。交了转商费，过户后的房子才能变成商品房。 姑娘刚开始听说转商费大概3万多，也就同意了，但真正转才知道，需要四万多，比预算整整多了一万。 房子有租客、非租期责任没划分清楚 房子原本有租客，到期时间是7月15日，原房主和这姑娘约定的交房时间是7月16日。没毛病。但疫情来了之后，租客不续租了，房子空置了半年。原房主觉得很亏，房子卖便宜了，让姑娘赔偿她租金损失。姑娘不同意，两个人一来二回，差点闹上法庭。 对二手房交易的细节不了解 这女孩吃的亏不止在转商费上，房屋评估费也不了解基本行情，中介说只需要600块，实际花了好几千。贷款手续费，姑娘是开店的，没有公司，流水一般，中介说给2000块钱能做个假流水，钱花了，最后也没用上。还有首付直接转账、差点被毁约等等。 总之，原本姑娘以为三个月就能买到的房，整整拖了半年多，心力憔悴。前段时间看到居者的直播从后台找来，其实也不是想解决问题，就是内心焦虑，想知道是不是大家买房都这么难。 其实吧，大部分不了解北京楼市闭眼瞎买的同学，被扒一层皮很正常。北京是个庞大的存量级市场，二手房在地理位置、交通、学区教育、商圈生活方面，一定程度上是优于新房的。但也正因交易量庞大，北京又是贷款、限购政策最紧的地方，没有知识储备和实战经验就想顺利买房，那才是难上加难。 听我们说完，姑娘心里舒服多了。也不是我们打广告，在北京买房毕竟是个几百万的大项目，公司里几百万的大项目都得十几个人忙活几个月呢，怎么到了买房就能一个人解决了吗？需要找人帮自己做合理的家庭资产规划。 下一个故事的主人公，就是因为迷茫、没有明确的规划，不知道该如何进行资产合理配置，导致手里握着900万预算花不出去，买不到好房子，眼看着房子涨价，焦虑到睡不着觉。 2 手握900万买不到房 焦虑到睡不着 老杨是我同学，他的条件不算差，3年前和媳妇在东五环外买了套50多平的小房子。能在北京站稳脚，有自己的房子，很不错了。前几天他找到我，说最近因为房子的事，焦虑到睡不着。 也是因为疫情，两个人住了两年多，觉得房子太小了。居家办公的时候，两个人整天圈在屋子里，阳台是满的，卧室是满的，哪哪都是满的。 去年年底，老杨算了算，卖掉小房子，加上手里的现金，再加上贷款，能够上750万的房子。老杨兴奋了，当天下午就开始刷某APP，晚上就给中介打电话去看房。看的第一套房子，就是今年均价已经涨了1万/平的国美第一城。 可惜当时没看上，他觉得不好，小区环境不好，房子也不好，都能够上750万了，要不再看看更好的？于是挑着挑着，半年多过去了。  老杨和我吐槽：“北京所谓的改善房，也就是房龄在20年以内，没有那么破的小区。这样的房子我当时看不上，现在一不留神就能张20%。网上都说房住不炒，说共同富裕，我好不容易拼搏这几年有了积蓄，怎么就买不到心仪的房子呢？” 老杨是典型的小镇做题家，钱是一分一分赚出来的，眼看着房价不断上涨，心里是真的着急。从去年到今年，老杨看房的预算一直在增加，现在已经把预算提到了900万，但中意的房子永远比预算多100万。 原本只想买套改善房，和媳妇住上大房子，但家里人知道俩人要换房后，开始各种出主意，要买房啊，学区呢？以后孩子上学怎么办？ 刚开始老杨觉得，我都能考上大学，孩子在哪上学考不上？但听着听着，心态就变了...有了一套房想换个更好的，谁又不希望自己的孩子有更好的教育呢？ 前不久老杨想签一套酒仙桥的老破小，这套房子他去年没看上，因为位置一般，小区也不高档。但就是这样一套房子，去年800多万还能买到，今年已经900多万了，老杨还是觉得不值，没能扛过心里的那道坎，没买。 现在老杨心里最大感受就是三个字：不甘心。 其实老杨现在最大的问题就是缺少人帮他梳理清楚现状和需求。老杨想要的太多了。他想要大房子，想要好环境，想要涨幅，还想要学区，更重要的是，他还希望便宜。 这是能北京小镇做题家的通病。第一桶金赚到了，但到了该进行大资产配置时，很容易因为犹豫、纠结而因小失大。 如果老杨去年买了国美第一城或者酒仙桥，现在净资产已经增值100多万了。他现在明显已经陷入了一个怪圈，一直在纠结，一直不前进。 我们没有强烈的push老杨，因为心里这个坎如果迈不出去，谁都帮不了。但道理已经很明显了，老杨不是上不去车的北京打工人，他是已经实现了一小步阶层跨越的精英阶层。到了这个年纪，薪水已经不再是家庭资产升值的大头，取而代之的是房产。买对了房子，资产才能保值增值，跑赢北京大盘。 老杨能找到我们，说明已经意识到自己的问题了。900万的预算，在学区房附近买套两居室是可以的。如果不考虑学区，朝青附近的2室2厅没有问题。  在北京买房，其实是条很艰难的路。无论是开篇的那个姑娘还是老杨，都是幸运且优秀的。他们能通过自己的努力在北京安家，甚至还能努努力置换一套大房子，按自己想要的风格装修，和父母、孩子一起安居在北京。 奋斗的过程艰苦，买房更不简单，不要一直摸不清自己的定位，像老杨一样，手握900万却身陷囹圄。 北京买房很难，我们希望更多在北京奋斗的朋友，在合理的时间、借助合理的贷款方式，买到更合适的房子，从购房焦虑中解脱。毕竟对于大多数人来说，有了房，才是有了家。 |
|
|
