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市住建委发布《北京市住宅区业主管理规约（示范文本）》和《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》。明确规定，住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等行为将受到约束，业主大会或者业主委员会、物业管理委员会有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。  资料图。程功 摄 图文无关长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知比较模糊，小区内开展物业管理活动时也缺乏规范指导。在此背景下，业主规约明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容。 根据业主规约，业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。与此同时，业主应自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。 另外，业主规约明确了业主间矛盾纠纷的调处方式，如业主之间因管理规约发生纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解等四类方式解决。 区别于业主规约，临时管理规约对建设单位等主体提出了要求。例如，建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。此外，物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。 根据临时管理规约，该约定将作为房屋买卖合同的附件，自物业买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。 上述两份规约均于今年9月1日起施行。 （原标题：小区业主管理规约下月实施） 来源：北京晚报 记者 鹿杨 流程编辑：U022 |
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