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最近一段时间，我往医院跑得比较多，倒不是自己身体出了状况，而是家里老人频繁“不舒服”。 老年人高血压、糖尿病已经被称为“基础病”了，每个月的配药就免不了要跑医院。另外有个突发的头晕，也不能掉以轻心，因为老人最怕摔倒，一摔就很难恢复了，所以必要的检查就免不了跑医院。 在不断跑医院的过程中，我突然想到一个话题：养老地产。在我过去10多年的从业经历中，碰到了无数“美如画”的郊野养老、异地养老，我突然想：买了这些养老地产的朋友，等你老了真用得上吗？
IT行业一直有个客群分类的概念。我觉得针对老人其实也可以用不同的维度来分类，这里我采用了2个维度。 维度一：能否自理 按照这个维度，可以把老人分成能够自理和不能自理（需要看护）两种。 能自理的老人， 居家生活基本没太大问题，他可以过原来熟悉的生活。但是在对外的活动上会有些困难，比如买菜、拎重物等就会出现需要人帮忙的现象。另外在突发事件上，会反应缓慢或者情绪过激，比如燃气灶点不着火时，就会惊慌失措。还有就是应对新事物会很无助，比如做核酸扫码时，移动网络和WIFI的切换常常记不住。 我父母目前的状态就是这种，所以需要我时不时的去关心一下！ 不能自理的老人， 那就需要有专人照看，解决所有的生活问题了。这不仅需要人手，还需要专业的器械进行辅助。即使家里有人手，有时候也未必能胜任了。 因为我还没经历这个过程，所以也说不好需要什么专业器械和专业的护理知识。 从这个角度来看的话，能自理的老人需要的是家人时不时的照顾，还有方便的医疗资源。而那些美如画的异地养老房是很难满足这种需求的。比如我在崇明买了个养老房，但是从崇明到上海市区，最起码2个小时车程，让我的子女怎么时不时的来照顾一下我呢？更不要说在海南买房了！ 而不能自理的老人，外面的风景美不美对他来说还重要吗？是不是便捷的就医条件更实际一些呢？ 所以，我觉得异地养老是个伪命题，他更多的是一个“度假地产”的概念，是针对那些还没经历过“老是什么滋味的人”提出的。
维度二：经济情况 按照这个维度，可以把老人分成财务自由和工薪阶层两种。 工薪阶层的老人， 这样的老人基本采用居家养老的方式，退休金能够覆盖吃饭、用药的花费，偶尔还能剩点给孙子个红包。他们最渴望的是熟悉的环境和小辈们经常来探望。一旦离开了他自己熟悉的环境，就会有很强烈的不适。我岳母就属于此列，来我这里帮忙接送小朋友，时间一长就希望回家。因为在她自己家，她会觉得很放松，还有熟悉的朋友；但是到我家，她失去了所有的“关系网“，就感觉不适应了。 这类老人，你让他偶尔出去旅游下可能是乐意的，但是真要住到海南去，可能就”想家“了。 财富自由的老人， 因为我没有这样的老年朋友，所以只能主观揣测了。这类老人本质上和工薪阶层的老人没什么区别。只是财富自由之后，手头更宽裕一些，可以请居家保姆或者到专业的机构去养老。 但是有钱的老人其实更危险，就和手里拿着很多棒棒糖的小孩来到了一群大小孩面前一样的危险。你倾囊而出，意图换来好的服务，效果如何其实也很难意料，因为机构要盈利，而你已经对它没什么约束力了。 所以，我觉得不管是有钱的老人还是没钱的老人，子女能”常回家看看“才是最好的养老方式。而常回家看看的必要条件，就需要两家住的近一些，如果是同小区就完美了。从这个角度来说，那些美如画的郊野养老房，也就没什么市场了。
养老最核心的需求是”医疗“和”亲情“，两者缺一不可。 临近医院， 可以解决老人身体机能下降之后碰到的问题。现在任何一个医院的医疗资源都很紧张，大排长龙是常态，而老人习惯排队但身体却不足以支持排队，如果再舟车劳顿，就更难以支撑了。 和子女住的近， 能有效的应对突发事件，更能满足日常的”亲情关怀“。每周带小朋友去老人家里吃个饭，可能比吃什么”灵丹妙药“对老人的身心更有帮助。作为子女的，其实也希望少点突发情况，毕竟没有思想准备的”打击“，伤害会大很多。所以离得近一些，常回家看看，掌握第一手情况会心定一些。 ”湖光山色“美如画，固然是让人赏心悦目。但在养老这个问题上，却不是刚需。
养老地产应该在城市的核心区，资源充足的地方，选址可以和长租公寓或者幼儿园看齐。 在西雅图西部普罗维登斯山圣文森特的一家养老院里，住有400多位高龄老人，而这里也是一座幼儿园。它的名字叫“代际学习中心”，顾名思义，就是让不同辈分的老人、幼童在一起“学习”。
这个中心每周向孩童开放五天，可选择全日制、半日制或每周两/三天都行。这些孩子跟老爷爷老奶奶一起搞形式多样的活动，如唱歌、跳舞、画画、做饭或讲故事，甚至只是参观一下也可以。 当地新闻曾报道说：“代际学习中心”一方面让老人重新找回了生命的意义和价值，另一方面和成年人相比，孩子的世界是简单的纯粹的，他们会更加容易接受老年人，而且孩子都是懂得感恩和回报的一群人，他们会意识到自己身边周围的爷爷奶奶是需要帮助的。 养老的核心诉求就是：医疗和情感慰藉。医疗解决躯体的问题，而情感慰藉解决心灵的问题。
老人并不是社会的负担，老龄化是每个国家都会面临的社会问题，需要系统的方法来应对。 养老问题需要因地制宜，针对不同的人群可以选择不同的养老方式，而居家养老无疑是目前最适合普通人的。 ”美如画“的养老地产，等你老了未必用得上。靠近城市核心区的配套资源，才是你真真切切能享受到的”社会福利“。而”老来从子“的传统，也许有一定的道理吧！ |
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