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德国8300万人中约有400万人梦想有套自己的房子，但看到这些赤果果的数字后，对好多人应该都是不小的冲击，但还有点小小的安慰：租房住也有它的好处。 高昂的租金和涨价的住宅房地产价格逐渐成为德国人的一个新社会议题，看一下相关数据就会发现，这种情况并无夸大，即使是在德国这个高度发达的工业化国家，要满足住房基本需求也变得越来越昂贵和困难。  下图说明，对于人口稠密的德国，住房有多么紧缺：德国领土范围内仅有3.8%的土地可作为住宅建筑用地，相对应的，超过80%的土地是森林和田地，即自然和农业用地。尽管住宅房地产资源紧缺，但是，个人可支配空间其实越来越大了，东西德统一后，平均每人居住面积增加了1/3，达到47m²，原因是，越来越多人独居，他们的公寓通常比多人家庭的住房要小，但个人空间却更大。越来越多人独居，也与越来越多年轻人高中毕业后离家读大学有关(除了读大学期间结婚成家的)。  市场似乎已经适应了一直在变化的环境。从1991年至2019年，单户和双户住宅(Zweifamilienhaus)的建筑许可证(Baugenehmigung)签发数量急剧减少。给新建单户住宅签发的许可证减少了一半——从18.8万减少到9万；相反，为建造公寓式住宅楼(3户以上)签发的许可证明显增多，在这同一时期，从13.3万增至18.8万。而且，随着气候保护主义盛行，反对“独栋别墅”的政治风可能会加剧这一趋势。  除了建筑许可证，还有住房峻工量，自2008/2009金融危机以来，峻工量正在稳步上长——据最新统计，2019年近25.6万峻工，比2009年危机是的低点多出87%，但仍比2001年28.5万这个峻工量低了不少。 如今租金也比当年高了不少，在过去20年里，德国的住房租金一路攀升，即使2020年爆发了新冠疫情，也没能阻止租金上涨的势头。在经济增长中，价格上涨并不罕见，但在通货膨胀率异常低的年份，也出现过租金上涨。在金融危机后的几年里，欧洲央行更主要担心通胀率达不到2%这个标准。  有专家称，尽管住房租金和购买价格不断上涨，但住房使用一直还是负担得起的，因为，与此同时，人们收入也增加了，而且房贷利率也降到了历史最低点。毕竟，住宅物业价格有多高，不仅取决于当地价格，还取决于当地工资水平。但是，有良好就业机会的热门大都市地区，房价已经急剧攀升，即使是低房贷利率和工资上涨也仍很难缓解在大城市买房的压力。比如：2015年以来，法兰克福的公寓价格上涨了88%，近乎翻了一番；据Postbank邮政银行计算，慕尼黑的普通居民现在必须花费近一半的收入来供一套仅70m²的公寓。  邮政银行的数据还显示，在大城市为自己买房比租房住还要贵。鉴于低利率，购房价格与当地租金水平脱钩，不再像经济学教科书上说的那样，一个房产的成本应该与未来租金在当下的体现一致。但买家显然仍然愿意支付这个明显更高的价格（在大城市买套房子）。毕竟，一旦有了自己的一套房子，至少不必担心某天突然接到房东通知要涨房租了。所以，人们购房意愿也有很大一部分原因是来自心理因素。 不过，令人惊讶的是，那么爱“安全感”的德国人竟然大部分都在租房住，近2/3的德国人都住在租的房子里，参照国际标准，这个比例非常高了，只有富裕的瑞士略“胜”过德国——多了4%，这是根据Statista一项国际调查(2020.2~2021.3)了解到的，每个国家至少有1.5万人接受了调查访问。  在欧债危机(2019年底~2010年初)期间，有人批评说，德国纳税人被当作有钱的“慈善家”了，尽管德国人拥有的房地产比意大利人或西班牙人少。但是，高租房率也可以被看作是法治健全和国民经济健康的标志。相比之下，Statista调查发现俄罗斯的租房率最低，也可以理解为那里的人们在努力保护自己免受法律和经济上的不稳定因素影响——通过拥有一套自己的房产。 （来源：德媒FAZ法兰克福汇报） |
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