【原】2022年买房申请公积金贷款的条件和流程

公积金贷款申请使用条件

公积金贷款利率比商业贷款低很多，是城市居民购买商品房的一项福利性政策。今天，京心为大家总结了2022年公积金贷款申请条件、申请流程和放款时间。

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申请住房公积金贷款的条件

在申请公积金贷款前，申请人务必确认没有以下此类贷款不予批准的情形。

1. 所购房屋的建筑结构为砖木结构、混合结构；

2. 申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房；

3. 已使用两次住房公积金贷款。

如无以上情况，申请使用个人住房公积金贷款，应具备以下所有条件：

1. 申请人需为中华人民共和国公民，持有二代居民身份证件（在有效期内）；

2. 申请贷款时已连续足额缴存住房公积金1年以上（不同地区可能有不同要求，需咨询当地公积金管理中心）；

3. 从申请住房公积金贷款至放贷期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

4. 申请时，需要提交签完的购房合同或协议，能够正常办理抵押或保证担保手续；

5. 购买的房屋已按规定支付完首付款；

6. 申请人应具有完全民事行为能力，征信良好，有稳定职业和收入，有偿还贷款本息能力；

7. 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

以上就是个人申请使用公积金贷款的条件。

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公积金贷款申请流程

公积金贷款可以由个人申请也可以由中介经纪人协助完成。

1. 提交资料

首先申请人（或者同中介一起）需要到本人缴纳公积金的管理中心所属管理部提交材料。申请时，选择担保中心的，应提交全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本（集体户口需要带红章的首页复印件和个人页），结婚证（离婚证），购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。 具体清单务必和中介经纪人确认好，提前备好材料。

 2. 审核通知单 

公积金管理中心管理部对公积金贷款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。 

3. 审批 

担保中心对担保申请进行审核，如申请人符合条件，担保中心开具《担保申请审批意见书》；申请人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。 

4. 缴费 

申请人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。 

5. 材料转送 

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。 

6. 签署合同   

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

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公积金贷款放款时间

1. 申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。 

2. 中心管理部办事大厅受理后，申请人等候审批。审批时间约为5个工作日。

3. 审批完成后5个工作日内，通知申请人到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。 

4. 申请借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。 

5. 最后，申请人到管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

公积金贷款放款时间一般比商贷长一些。正常情况下，需要1-2个月。申请时跟管理中心咨询清楚，可以通过中介经纪人催一下。

以上就是公积金贷款申请条件、流程和放款的基本情况。因为相关政策时有变动，申请时还要跟当地的公积金管理中心咨询确认细节，以免耽误申请贷款。