在您拒交或拖欠物业费之前，请看下法律规定和3个典型案例...

近年来，

业主不交物业费，

法院入户强制执行的新闻层出不穷，

甚至物业直接退场的情况也屡见不鲜。

那么，

我们交纳的物业费

都包含了哪些服务？

按约定交物业费的法律依据在哪里？

如果长期不交，

会造成什么样的后果呢？

按照约定交纳物业费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

一

按时交物业费的

法律依据

《民法典》  

第九百四十四条规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受（如空置房）或者无需接受（一楼不用电梯）相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

二

业主交纳的物业费

都包含了哪些服务

物业费都包括这些：人员工资；保安费；公共设施、设备日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。

 

物业费不包括这些：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用。

 

三

不交物业费

会带来哪些后果？

01

案例一：

物业费是物业费，一码归一码

杭州市萧山区人民法院对一批物业公司起诉业主拖欠物业费的案件作出了一审判决。该区一小区建设单位与某物业公司签订了一份前期物业服务合同，合同履行期间，一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒绝交纳物业费，物业公司无奈将这些业主起诉到了法院。

 

法院经过审理认为：业主应当依照前期物业服务合同的约定交纳物业费，但同时也明确，如果业主认为自己的财产损失是因为物业公司未履行合同的原因造成的，可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益。

02

案例二：

拖欠物业费成“老赖” 

法院清晨突击“堵被窝”

2017年3月，周某某因拖欠两年物业费而被物业公司告上法庭。收到传票后，周某某一直不肯露面，法院依法缺席判决其支付拖欠物业费4390.10元。判决生效后，周某某更是对判决书置若罔闻，仍不愿意支付物业费。

案件进行至执行程序后，执行法官多次电话、上门联系，周某某均避而不见，最终成了“老赖”，某日清晨6点，合肥市庐阳法院的30余名执行干警已分3组奔赴多个执行现场，开展“猎赖”突击行动。还在睡梦中的周某某被一阵急促的敲门声吵醒，数十余名执法官进入她的家中，眼看“赖”不下去了，周某某现场通过银行转账，履行了全部执行款。

03

案例三：

因欠4700多元物业费飞机、火车坐不成

襄州一小区的业主因为欠缴物业费，不仅被物业公司告上了法院，还被法院列入了老赖之列，这也是首例因拖欠物业管理费而进入失信被执行人名单的业主。因失信行为纳入失信被执行人名单后，被执行人在乘车、消费等过程中都会受到很多限制，个人信誉也很受影响。

千万别当老赖

否则不得有以下高消费行为：

｜｜

一、乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

二、在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

三、购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋；

四、租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

五、购买非经营必需车辆；

六、旅游、度假；

七、子女就读高收费私立学校；

八、支付高额保险购买保险理财产品；

九、其他非生活和工作必须的高消费行为。

四

物业好

你的小区才能真的好

物业费能使业主的财产有保值功能，这就和好车需要保养的道理是一样的，房子同样也是需要保养的，这个保养的前提条件就是你必须缴纳相应的物业费。例如电梯若是出现故障没有人修理、小区杂草没有人清除等等，那么这个房子自然而然就会被贬值。

若是不交物业费，如果房屋贬值10%，你的损失远比物业费多。

不交物业费，不但侵害了物业公司的利益，也侵害了已交费邻居的利益。

物业费也是我们生活品质的一种保障，当小区业主都交纳了物业费后，小区的绿化、治安、公共设备的使用以及管理等问题有人进行管理，当这些问题全部处理好后，我们的生活品质自然就得到了保障。相信没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，更不会有人愿意住在天天担心自家会不会被小偷光顾的一个小区中。