|
有人说，房地产是泡沫经济，深圳某经济适用房，2011年的时候不到一万，2021年的时候，炒到10几万一平方。也就是说，十年间，赚了1000万。“如果有这样，都会想着躺赚。”也有人说，那是一线城市呀，需求旺盛呀。可是我们是社会主义国家，需求需要调控，否则且不说贫富差距，对于自然生态和社会稳定都是无益。、 当高学历人才，在城市里发展不下去的时候，那么他们会去乡下，在乡下生儿育女，这样乡下等欠发达区域必定得到快速发展振兴。“乡下都振兴了，国家才能复兴。”在上世纪50年代，乡下地主的儿女，有不少会英文，他们上知天文下知地理。我们未来的乡下，也会如此。我们村子里有一个名叫徐自强的地主，解放后，他的儿子成了我们凰岗中学的物理老师。听我父亲说，他的老师无所不能，会钻木取火，会算命，还会说流利的英语。 官商勾结，将一线城市的土地私有化，开发成楼盘，这样一线城市的文化之根就没有了。没有了古迹，也没有了山河。不要说一线城市，我们一些城市，为了搞房地产开发，毁坏了多少文化遗产、河流和青山？“关于控制房地产发展的争论，由来已久；可是理智还是被利益碾压，房地产是国民经济支柱产业的说法占了上风。”房地产的作用被抬高了，我认为国民经济的支柱产业是国防，是科技，是营养可口的食物和精美的服饰等等。 只不过，房地产被资本赋值，具备了金融属性而已。房地产蓬勃发展，也是政策和国家建设的需要，我们要把大量的人才资源集中起来，建设富强民主的国家。“有了各种经济开发区，聚集了大量的人，从而住房需求增加。”但是我们也清醒地认识到，房子是耐用品，不像食物和衣服那样，可以移动，需求可以持续。而房子，达到了一定的数量，就失去了存在的意义。“衣服和食物，还可以放在仓库里储存起来，而房子呢？放一天就贬值一天，因为容易老化的房子价格高出了可支配收入，不用就是损失，就如汽车一样。” 的确，绝大部分人的资产在房产上。可是为了国家发展大局、社会稳定和国家安全，楼市会软着陆。这一切得益于俄乌战争、疫情和美国的加息缩表。“房子价格很高，资本又逃离，我国工厂大量倒闭，失业人员上升。长此以往，企业没法生产，市民难以维系生活。”没有壮士断腕的决心，那么社会就会发生不稳定的因素。“格力、比亚迪等企业，转移到中西部，这些大厂的转移，催生了新的需求，也促使人口等资源发生流动和重组。”这就是笔者认为的“三下乡”，与1950年到1980的“三下乡”不同的是，2020年开始的乡村振兴，向乡村输送的不是医疗、教育、卫生等职业，而是相关的产业，直接到乡下去。 一些国企到乡下去搞基础建设，修桥修路，乡村得到了征地拆迁补偿，乡下的房子值钱了，在乡下开一家小饭店不愁没有消费。“大量的科技人员和材料商，在乡下一住就是几年。”他们在城市里的房子已经没有多大的价值，他们的事业发生了变化，笔者注意到，因为建设昌景黄高铁，有一些原本长期生活在城市里的人，甚至将子女送到了工程附近的学校上学。“我国的乡下呈现出一片欣欣向荣的景象，要人有人，要消费有消费，要生态有生态。” 以前，大家要去大城市看病上学，现在乡下也有了大医院和好学校。 “不用人挤人去看病上学，流入城市的人大大减少。”这样，农村人富裕了，消费旺盛了，大量产业自然会选择到消费旺盛的地方去发展。这是趋势，因为也只有这样，才能将大量的剩余的生产资料消耗掉，经济生产才能活跃起来。“乡下等欠发达区域对经济和实体的带动远高于房地产行业的承载能力。”有钱的人，财产贬值是无所谓的，而贫穷的人遇到生活压力，那么就会导致社会不稳定因素增加。我国高层不可能不明白这个道理。 “只是国内外低迷的经济形势，加速了城市人口向城乡转移。企业因为房地产的泡沫一方面导致生产成本过高，另一方面生产的东西又没法出口，民众失去了工作。 ”转移到成本较低、需求旺盛的欠发达区域，这样才能提振消费，我国对进出口的依赖就会降低，利于国家安全和社会稳定。 那些呼喊让群众买房的人，不如加大招商引资力度来的实际。“一个城市，没有什么制造业，建那么大的房子给谁住？”这才是问题。活跃经济的最好办法，当时是政策层面的，我国如果将排名前2000位的上市公司转移到我国1301个县，那么一个县的经济需求就会被激发出来。“大企业来了，那么就会拖家带口，什么学校呀，医院呀，饭店、住宿呀，都活起来了。”城乡差距就可以在短期内缩小，这样人口经济更加均衡，国家和生态会更加安全。 一个国家的强盛，当然不是几个城市的发达。就如俄罗斯，人家综合国力强。 当下，由于国内外严峻的经济形势，鸡蛋放在一个篮子里，当然不如放在多个篮子里。 鼓噪房地产是经济支柱产业的人别有用心，谁说只有房地产对财政的贡献大？房地产之所以贡献大，是因为政策方面允许房地产做抵押，仅此而已。农民的房子、粮食也可以抵押贷款，试一试，房地产的流动性会更大。 还有就是，除了房地产之外，任何行业都不是孤立存在的，政策允许的行业都具备金融属性。比如陶瓷，每个人都要用吧？我把陶瓷赋值10倍，那么陶瓷相关的行业就会得到高利润，赚得利润后，我们会买房、买车消费。 经济在转型升级，不能给某个行业赋值了，因为行业对金融的承载量是有限的，而且是可替代的。比如，你深圳的房子和南昌的房子不都一样吗？为什么会有那么大的差距呢？地缘原因。可是如果我把深圳的人口通过政策引入南昌，那么南昌的房子就同样值钱啦。 值钱，并不是房子本身，而是人口流动后，经济走向活跃，激发了需求。为什么要全面乡村振兴，因为城市都差不多，只有乡村还是可以发展的处女地，乡村对医疗教育和卫生等产业的需求大。而乡村振兴，当然不是某个乡村，而是以县域经济为中心的乡村振兴模式。 县，不搞生产，只做管理调配，大部分生产由乡镇实现。 笔者判断，未来人口超过10万的乡镇和人口超过100万的县，会得到巨大的发展机遇。我国人口达到100万以上的县有128个，占我国人口的十二分之一。人口回流后，就会释放大量的需求，企业就不用担心生产出来的东西卖不出去。 128多个县的需求与房地产，你会选择支持哪一个呢？当然是有一亿人口的县。“在128个县投资10万亿用于教育、医疗、交通等基础建设，企业生产的东西就不愁卖了。”倘若不这样干，我们的财富会继续被西方资本割韭菜倒是其次，就是担心经济被冲击后社会不稳定。 乡村振兴，就是第二次知青下乡，未来乡村会有更广阔的发展空间。朋友们，当城里房子够多的时候，多到可以人均两套以上的时候，而乡下房子不够城里人住的时候，乡下就具备了金融属性，能指导未来的生产。 值得一说的是，城镇化发展时期转移出去的农村户口，进入乡下很难。即便是这样，城市里的人还是选择到乡下生活创业，不是生活成本低的原因，是需求导向，越是不让进，我越要。 就像以前买房一样，不让你买，你疯狂地买，排队买。 当然，需求不是市场说的算的，而是政策导向。一个国家，仅仅是市场导向，那么当然不稳定，西方世界同样如此，盲目追求利益就会出现社会动荡，那不是高层愿意看到的。 这次知青下乡，更多的是人口回流，人口流动才能创造价值。人口的流动，就是资源的流动，利于建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家。（完） |
|
|
