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谈房价之前先看一张图 我国历年出生人口曲线 从图中可以看到1990年到2000年我国出生人口数量大幅下降，原因想必大家都知道，结果就是90后的数量比80后、70后明显少些，比00后也少些。90后现在19岁到28岁之间，现在正在逐步步入婚姻的殿堂，生育下一代，据相关数据统计，生育率是很低的，毕竟90后人口基数相对不够大，养育小孩的社会成本也较高。90后逐步进入社会，社会劳动人口减少对经济增长影响较大，经济增长直接影响各行业收入水平，从而影响人们的消费水平。 目前的情况是各个家庭很大一部分资产都是房子，除开房子，实际的消费能力并不强。简单的说好多人住着几百万上千万的房子，拿着三四千的工资，过着最基本的消费。现在城市里的房子主要卖给谁？——新增人口。一个城市人口不断流入，需求自然旺盛，房价也蹭蹭的往上涨，结果现在存量减少了，有限的人口增量只会流向部分城市，有一些城市人口接力接不上了，现在就出现了抢人才的政策，本科以上就是人才，来落户再说，主要还是要你来了买房，工作消费，带来家人亲戚朋友再买房工作消费。有抢得到的，也有抢输了的城市，这就比较尴尬了，没有人口增量，只依靠存量博弈，房子再卖给谁？需求将大大减少。所以未来没有人口流入的城市房价是很难涨了。 现在大部分城市房价是有泡沫的，租售比算算就知道，很多城市包括北上深的租售比明显超出合理区间。不过城市间的发展还要区别看待。一线城市的房价在调控后横盘了很久，未来如果出现大幅调整就是刚需上车的机会，因为大城市有优质资源，有能力争夺资源的人可以伺机而动，等多回调些再买，一线城市就算跌了较多以后也还会回升，毕竟人口还会持续流入，同理一般省会城市也有这个优势，吸引当地其他经济不发达市的人口流入，这个持续性目前难以打破。而人口流出的城市就要注意了，劳动人口减少的背景下，竞争不过大城市，人口持续流出的话，房价若高了必定下跌，就不知道是温和的持续回落还是快速的回落了。 我最近回了一次老家，我的老家在中部的一个县级市，应该算五线城市，现在住宅均价是6000，2016年初的时候还是3000+，基本是翻倍了。据我所知，2016年底到2017年，一年的时间全国大部分的二三四五线城市房价几乎都翻倍了，买了的都赚了。这一轮上涨了，很多人恐慌性入市，原来在观望的现在都买了，我身边的朋友亲戚就是这样，一下子有钱付首付的都买了，提前透支了需求，再往后需求已经明显减少了。这样的房子买了自住问题不大，投资就不太划算，还能指望它涨到哪去呢？ 现在从投资的角度来看，房地产失去了投资的价值，指望赚租金是不可能的，所以投资房地产的都是希望房价大幅上涨，但是人口增量减少的背景下，需求减少，价格难以再涨多少了，反而可能连续下跌，所以房地产投资就别想了，只考虑刚需就行了，刚需就是选择合适的时间和价位进入。 去吃饭了，欢迎评论收藏转发和点关注，谢谢了！ |
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