【原】很多时候，教材就是用你听不懂的话，说着你早就明白的道理

有时候想想也是蛮有意思，教材上各种名词，看起来晦涩难懂、高不可攀，其实很多描述的就是生活中随处可见的，毫不起眼的事情。

同一件事情，我们说出来就是下里巴人，教材说出来就是阳春白雪。

租客月度支付的固定租金，叫“固定付款额”；

房东担心长期租赁下以固定价格出租自己吃亏，每年按通货膨胀水平涨房租，叫“取决于指数或比率的可变租赁付款额”；

中介帮助租客找到了满意的房子，租客给中介付了笔佣金，叫“承租人发生的初始直接费用”。

很多时候，教材就是用你听不懂的话，说着你早就明白的道理。

今天来说说“担保余值”。

乍看这个词，相信很多老铁并不知道这是干嘛的。

担保和余值有什么关系，谁给谁担保，什么是余值？

其实这是生活中非常常见的一种情形，简称为“收租的烦恼”。

与各位老铁的想象不同的是，

房东并不是一个非常惬意的躺平生意，什么都不用管，到点收钱就行，他们也有很多烦恼，最常见的一种就是租客不爱惜自己的房子。

这一点，也非常容易理解。

我只是一个小小的租客，房子又不是我的，我只是花点小钱钱借住一段时间，那么爱惜干什么？房东又不会因为我的爱惜，给我减一毛钱的房租。

鲁迅曾经说过，收益小而成本高的事情，就是吃力不讨好。

于是，很多房东收房的时候，可能会大跌眼镜。

租出去时是“精心装扮后”的小甜甜，收回来时是“满脸褶皱”的牛夫人。

比如租客在阳台堆满好几天的垃圾，80%还是湿垃圾；

比如租客在家养狗还不清理，满屋子都是狗毛，甚至二哈还咬坏了新买的沙发；

比如租客抽烟把床单枕头点了好几个洞；

比如租客搞点特殊体位和人数异常的事情，在床垫上留下五彩斑斓的不明污渍；

……….

收的这点租金还不够清理卫生和重新装修的。

再想象一种场景：

你是个租车行的老板，把崭新的车租给别人，收回时，车已经快报废了。

你只是想做个简简单单的租车生意，而人家是要开着你的车去探险，去穿越地平线，去浪漫的土耳其，去体验世界的第一百零一种美。

你以为你可以美滋滋躺平收个租金，结果人家用低廉的租金直接把你的车玩报废。

贪嗔痴是人性本性，如果一个生意是否赚钱要建立在对对方人性的期待上，那简直就像是在钢丝上跳舞，在坟头蹦迪一样刺激。

不要考验人性，人性根本经不住考验。

只能用商业条款去约束。

比如约定好租赁结束后，租赁物的公允价值不能低于10万，如果低了的话，租客就得补偿差价。

用赤裸裸的金钱赔偿去倒逼租客爱惜租赁物，而不是期待租客圣母心泛滥，对房东的房子和车子视如己出，是一个房东的基本修养。

这10万就是担保余值。

租客来担保，保的是租赁物在租赁到期时的残值，也是租客可能需要付出的最高赔偿额。

问题来了，会计该如何记账呢？

是要把10万直接计入租赁付款额中，然后折现吗？

非也非也。

租赁付款额是未来预计会支付的款项，而这10万可未必会全额支付。

如果在租车时，租客觉得按照自己开车时的狂野作风，预估车子在租赁期结束时只能值1万了，那预计到期要补差价9万；

如果租客虽然爱占小便宜，但更爱钱，迫于金钱的压力，也会费神好好爱惜车子，还回去时还是9成新，租赁期结束时车子预计还能值15万，那一毛钱也不需要补偿。

所以究竟多少计入租赁付款额，并不能一概而论，要看租客自身的情况。

爱钱，还是爱自由，每个租客的心中各有答案。

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