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这篇文章可能会把中国房地产的终极秘密说清楚，说透彻，那么有可能会被下架，建议你先关注我再收藏，否则你可能以后看不到这个终极秘密是什么。 很多人都在疑惑，我为什么转了风向？ 从过去无限看多到现在有限的看空？ 那我今天就做一次解释，只做这一次，后面不再回应这个话题。 各位请看好，下面的每一个字都不要错过。 接盘侠在未来十年，可能每年会以极大的降速在减少，我为什么这么讲，大家想一想现在买房子的中坚力量到底是谁？ 富人阶层不用说，什么豪宅不用说，那个跟房地产市场是两个市场，也就是说楼市购房群体的中坚力量还是中产。 中产很有钱吗？在中国现在，存款超过50万的大概只有500多万人。那为什么我们会感觉到即使在楼市遇冷的当下，还有很多人在买房？  我告诉你，因为置换 这些人在前面买房子买的比较早，现在房价翻了十几倍，把这些房子一卖不就有钱了吗？小换大，大换更大；一套变两套，两套变三套，所有我讲过的房地产的逻辑都适用。 这就是为什么你去看售楼部，一线城市上千万的房子依然有人在买，而且呢，也就是普通中产。二线城市三四百万五六百万的房子照样大把的人在买。 为什么你突然感觉这些人怎么变得这么有钱呢？ 道理很简单：把原来买的房子卖掉一套或者两套，首付钱不就有了吗？甚至都可以全款买房。不过后面假设房价再翻一倍，在现有基础上再翻一倍，试问还有多少人能接得起呢？ 如果接不起了，那么房价再继续上升的动力还有吗 这一波是置换，前面一波是棚改，你感觉他们比你有钱多了，人家都是一把付，那叫货币化安置；这一波呢就是换房。 换房的背后是谁呢？就是中产，他们在进场。 十年以后，换房的这一波中产也都老了，退休了，还换什么房子？ 那么，新的韭菜呢？新的接盘侠呢？还没有成长起来，他没有那个能力再去置换，或者说没有那么多人了。 那么，房价继续上涨的动力何在呢？ 这就是为什么我讲房价以后不可能再像之前那样再翻好多个跟头了。 北上广深的房价再翻一倍就是一个天价 试问还有多少人接得起这个盘子呢？这是最大的一个问题。十几年前、二十年前，你月薪1万，甭管在哪儿，就算在北上广深，你都是别人羡慕的对象，今天月薪1万依然是很多人羡慕的对象，但实际上啥都不是了。 因为你这个钱只能够付一个月供，甚至连月供都不够了，那么十年以后，你的收入能是现在的十倍吗？ 人人都是月薪10万？这个太难。所以你收入的增长远远赶不上房价的增长，那么接盘侠只会越来越少。 换过这一波房子之后的人，他不可能再去换了。而新的需求虽然一直存在，还没有房的，他想买，但他没有那么多原始的积累，这就是问题所在。 |
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