有得干货 | 地下及屋面防水做法还可以这样优化

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前言：

防水是建筑必不可少的组成部分，防水做不好轻则出现品质问题，甚至形成大范围舆情；重则出现安全问题。因而各家房企对防水做法都格外重视及谨慎，很多企业甚至宁愿多花钱也要确保不出问题，这也导致很多防水做法存在成本浪费的情况

本文结合某标杆企业华北某项目的地下及屋面防水做法优化案例跟大家介绍一下防水做法设计、成本优化的思路

题纲

01 设计优化背景

02 做法优化分析

03 防水做法优化总结

01

设计优化背景/ 有得管理分享汇

某标杆企业华北某项目一期屋面设置为二级防水，对比相关规范发现防水设置存在成本浪费情况，通过进一步查询规范并咨询专家，对屋面防水做法做出相应变更调整，经测算通过此变更项目一期（建面96596㎡）可优化成本20余万元；根据一期屋面防水的经验，在二期地下室（建面18503㎡）防水做法上进行了优化，节约成本251万元

02

做法优化分析/ 有得管理分享汇

项目一期屋面防水原设计为二级防水：两道3mm厚SBS防水，通过查阅《GB 50345-2004 屋面工程技术规范》发现，细石防水混凝土可以为一道防水层，无需设置两道SBS防水。原设计方案存在成本浪费的现象

通过进一步查阅规范并咨询专家，确定细石防水混凝土可以为一道防水层，将原设计的两道SBS防水调整为一道细石防水混凝土 + 一道4mm厚SBS防水。具体方案调整如下：

对方案进一步论证后感觉还是有优化空间的：

①．经与施工单位沟通取消了方案中设置的Ф4@200钢筋网片，通过设置分仓缝解决开裂问题；

②．II型的SBS低温柔度为-25℃，新规范的Ⅰ型的SBS低温柔度为-20℃（老规范为-18℃），因此当地项目选用Ⅰ型的SBS就可以了，因此将原方案中的II型防水变更为Ⅰ型防水，使方案更加经济。

通过以上几项优化措施屋面防水可优化金额20余万元。

有了一期屋面防水优化的成功经验后，在二期地下室防水中对原设计做法进行了优化：防水卷材由原3道4厚SBS改为1道4厚SBS，地下室防水等级改为2级。

具体做法如下：

① 地下室底板（EU1）做法中：将30-50碎石滤水层取消，将1：2.5水泥砂浆找平层20厚取消，改为一道4厚SBS改性沥青防水卷材；

② 地下室外墙（EU2）做法中：将20厚1：2.5水泥砂浆找平层取消，改为一道4厚SBS改性沥青防水卷材；

③ 地下室室外顶板（EU3）做法中：将隔离层下一道4厚SBS改性沥青防水卷材取消，将20厚1：3水泥砂浆抹平取消，设置40厚C20细石混凝土6Mx6M密封胶嵌缝20宽、30厚（最薄处）陶土混凝土找坡1%由北向南。

通过以上做法的优化，二期地下车库共计优化金额251万元。

03

防水做法优化总结/有得管理分享汇

结合项目防水优化方案，防水做法优化可从将以下几点着手：

1. 防水等级：

通常高层住宅项目防水等级设置为二级就能保证要求，地下室无特殊要求的设置为二级能保证要求，无需过高设置造成成本浪费；

2. 做法优化：

防水方案可采用技术方式进行优化，如采用设置分仓缝的方式取代原有钢筋网，即满足了使用需要也节省了成本；

3. 防水型号：

根据地区差异和理选择防水型号，如项目所在地区Ⅰ型的SBS既能满足温度要求，无需设置II型防水造成不必要的成本增加；

4、防水形式：

防水形式不限于专业防水材料，根据规范规定细石防水混凝土可以为防水层，能够作为防水层的防水形式还包括卷材、涂膜、细石防水混凝土、瓦等；

同时我们一定要善于发现不合理的地方，利用工作经验和类似的工程进行多方面的比较，这样才能让我们的方案做到最优，以达到节省成本的目的。