【原】1.0.1房屋的定义

1、什么叫房屋？

     房屋,是一个约定俗成的概念,不是法律法规中的专用名词

       什么是房屋？房屋随着人类的出现而诞生，从古代的天然洞穴到现在的科技住宅，给人类带来了无穷的便利，既能为人遮风挡雨，御寒保暖，又能协助人类组织生产、催生文明。随着时代的发展，人与房屋的关系却发生了巨大的变化，有房不一定是用来居住，而是为了主观的满足，没房也不会风餐露宿，而是躲在角落享受孤独。

2、什么叫房屋？

     房屋：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。

     一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

3、房屋的性质

    a. 房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再到上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，  房产证上房屋性质写“其他”是通常以外的一些特殊的性质。

b.依据房产证上边的房屋性质，包含有如下四种：

1) 住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。

2）商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。

3）公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。

4）工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。

c. 依据《民法典》第三百四十七条 【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

 分为：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅。

也可分为：

    商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等；

     商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即我们俗称商铺。

d、依据GA/T 2000.29-2014公安信息代码 第29部分:房屋产权性质种类代码

代码	名称
10	国有房产
20	集体所有房产
30	私有房产
40	联营企业房产
50	股份制企业房产
60	港、澳、台胞房产
70	涉外房产
90	其他