 各位朋友注意了，如果你父母要给你房子， 千万不能要！另外自己有房产的人，也千万不要直接给子女。 今天小编就来跟说一说这个事情，如果你避免了这个坑，至少能省下个十几万，甚至几十万！  如果说父母或者是我们自己的房子，要过户给自己的子女，通常有三种方式，分别是：赠与、继承、买卖这三种方式！  赠与 赠与就是赠与人，比如父母自愿把自己所拥有的房产、财产，无偿赠与自己的子女或者亲人。并且这个受赠人，也愿意接受民事法律行为，这个赠与就能生效！  办完赠予的相关手续之后，要想房子完全属于受赠人，赠与人跟受赠人，就要一同去房管局办理过户。赠与的情况下办理过户，要缴纳房屋总价3%的契税。  比如这个房子价值100万，那么你就要交3%的税费，也就是3万块钱左右。赠与跟继承、买卖相比要缴的税高不少，很少有人会用这个方式。  买卖 不论是买新房还是二手房，都是属于买卖的正常交易类型。买卖房子的时候，它的房价不能由业主跟买家单方面定价。 大多数都要经过房产局估价，买卖定价不能过高，也不能过低！  要是通过买卖的方式，它所要缴纳的契税可能只要交1.5%的契税，如房子价值100万，只要交1.5万契税，这个价格也是比较适中的！  继承 继承也就是在自己的亲属离世之后，根据相关的法律规定，主要的继承人，来继承离世人的财产。  要是直接从父母名下直接继承，需要缴纳契税只要1%。假如房子总价100万，要缴纳的契税也就1万块左右。 所以绝大多数家庭，可能都会选择这个方式，把自己的资产留给子女、亲属。  毕竟在很多人的观念里，不会跟自己的子女，进行房屋买卖，这样显得十分见外。但你要是这样想就错了，到时候你的子女就掉入深坑了。  继承、赠与、买卖之后，房产虽然已经属于在子女名下，他们可以合法使用这套房子。但如果你是通过继承或者赠与的方式，把自己的房产过户给子女。他们想要卖掉这个房子的话，问题就大了。 继承人、受赠人要是想把房子卖掉，就要缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。 比如你在赠与这套房子，给受赠人的时候价值100万，过了多年之后，涨价到200万或者300万。 要把涨价里面的20%拿去缴纳房屋契税，假如增值100万，就要缴费20万契税，这个价格也是非常吓人的！ 所以不能只看目前要缴纳的钱少，以后要缴纳的就要翻几倍了！ 事实上最合理的方式，就是通过买卖的方式，把房产留给子女。并且买卖方式，只需缴纳1.5%的契税，也没有太高。以后他们想要进行二次售卖，也不会有高昂的增值税。 |
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