看房子要看哪些方面？买房是看套内还是建面？这篇文章告诉你

现在很多人买房都是用来自住，所以在买房时就一定要看仔细，毕竟这关系着以后居住的舒适度。但很多人都是第一次买房，根本没有看房经验，所以在这里小编来教大家，看房子要看哪些方面?买房是看套内还是建面?

一、看房子要看哪些方面

1、地段

地段是买房子很重要的条件，好的地段不仅能够保证房子的居住舒适度，日后想要转卖也轻松。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2.交通状况

交通状况也是看房子的重要条件，房子周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，能节约很多时间成本和费用

3、噪音

看房子的时候也要注意房子周边是否会存在噪音污染，如果房子周边有建筑工地、工厂、或者临近马路、火车道等，就要注意这些会不会给房子带来噪音污染了。

4、楼层

要考虑考虑房子总楼层数，总楼层数不同，选择什么样的楼层也不同。

5、户型

户型并不仅仅是指面积大小也包括各房间的开间、进深是否合理，户型是否方正，是否属于全明户型(户型没有暗间，都有用于采光通风的窗户)，是否真正做到了南北通透，房间内的各功能分区是否合理也很重要。

6、朝向

住宅朝向较好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。

7、采光

影响采光的因素很多，包括朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。采光好的房子可以提升居住舒适度，所以采光也是买房重要考虑的因素。

二、买房是看套内还是建面

这两种方可以。

根据建设部《国家商品房买卖合同》示范文本规定：

1、按建筑面积计算：

即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

2、按套内建筑面积计算：

即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。

房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。

大家如果有买房的需求，那么在看房时就要综合判断，看看这个房屋的地段在哪里，采光怎么样，附近的交通配置如何，这些都会影响我们入住后的舒适度。以上这些就是“看房子要看哪些方面?买房是看套内还是建面?”的全部内容。