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0、买房要明白的问题，五证公示 、公摊面积 、备案价、得房率、绿化率、容积率、房间距、车位配比、腰线层、设备层、槽钢层、合作银行、赔付比例、定金退否 1、不要买双卫的房子，一个卫生间足够用了，主卧带卫的房子很不好住，多一个卫生间装修多花不少钱，而且容易有异味，还返潮，下水管道噪音大，影响休息。 2、聪明人只买小户型，大户型不要碰，大户型总价高，买房压力大，将来也不好出手。 3、一层带院子的房子，还有顶层送露台的房子不要买。 4、小区里面有回迁房的不要买，回迁房质量差，物业只收费不干活，环境脏乱差，邻居素质也是大问题。 5、复式房子不要买，买得起也装修不起，居住成本高，没有天然气，水电都是商业收费，还不能落户 ，将来孩子不能上学。 6、宁买老小区的房子，也不要买新盖的高层，老小区位置好，配套完善，容积率低，生活方便吗，高层住宅再过30年，就是新的棚户区，能不买就不买。 7、买房子首选东边户，接下来才是西边户，中间户尽量不要买，做不到南北通透，采光通风都不好，而且离电梯井近，噪音也不小。 8、能买二手房，不买新房，新房有两种，一种是期房，烂尾风险大，还有一种是交房都卖不出去的，这房子能好才怪，不如去买二手房，选一个适合自己的现房，更加稳妥。 9、不要买车位，车位都没有产权，买了也不是你的，20年就到期。 10、买房要避开特殊楼层，4层，8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层不推荐，不要图便宜去买。 11、能全款就不要贷款，贷款利息比本金还高，买不起就租房子，比买划算多了。 12、自己买房容易被坑，可以找中介带看，比自己去买还便宜。 13、买房子物业比开发商重要多了，好物业能让楼盘升值，物业不好想卖都卖不掉。 14、买房之前除了要问清楚单价，也要搞清楚公摊多少。 15、公摊并不是越小越好，公摊面积大说明小区品质高，没有公摊的房子最好别买。 16、小产权的房子再便宜也不要碰。 17、买房子真正的配套是菜市场还有公共交通，有学校就行，不要强求是名校，基本上都是挂羊头卖狗肉，分校和主校怎么可能一样，所谓的医院，商场，还有高铁站，飞机场都不重要，没人天天去医院，天天逛商场也不现实，有时间也没有那么多闲钱，而且还很乱，至于飞机场和高铁站就更不用说了，很多人压根就用不上。 18、销售告诉你好楼层没有了，不要着急去买那些不好的楼层，这其实是销售的策略，先卖不好的房源，你扭头就走，销售肯定会挽留你，并且拿出你想要的楼层。 19、买房子位置很重要，能力范围内距离市中心越近越好，郊区房不要买，生活不方便，还不保值。 20、精装修装标不会超过500，能买毛坯，就不要买精装。 21、没有稳定的工作就不要轻易贷款买房，贷款30年，你很难保证自己一直能还得起房贷，断供的人太多了。 22、越大的开发商反而越不靠谱，现在烂尾的都是大开发商的房子。 23、买房子开盘的时候价格是最低的，大型楼盘的话，一期各方面都是最好的，越到后面越敷衍，价格还高。 24、买房子不要相信所谓的规划，只相信自己能看见的，销售的承诺都是空头支票，买房子买的就是现在，而不是未来。 25、很多人不知道买房子也能搞价，销售，销售经理，营销总监，项目总，每个人手里都有一个99折，能便宜多少就看你的本事了。 26、买房之后最好不要和父母一起住，住得近一些是可以的，要记住远香近臭，自己的父母也是这样。 27、如果你婚前已经买了房子，结婚的时候对方要求你加名字，一定要慎重。 28、工资最好是房贷的2倍以上，房贷4000，工资起码得8000以上，才能保证基本的生活不被贷款拖累，月薪5000以下的还是不要考虑买房子了。 29、没结婚之前不要一起买房子，不然万一分手，房子就成了麻烦。 30、买房子最好不要装智能锁，故障率高，而且还很不安全，没必要多花冤枉钱。 31、买房子要趁早，结婚以后，特别是有了孩子就不要轻易买房了，压力太大。 32、靠近公路和铁路的房子不要买，方不方便不知道，吵是肯定的，再好的隔音玻璃也没用。 33、越是降价的房子越不能买，很大几率会烂尾，如果不是缺钱或者房子不好，开发商怎么可能会降价，小心被割韭菜。 34、买房子的时候不要别人说哪里好就买哪里，自己方便最重要，距离上班的地方越近越好。 35、买房子是自己住，不要在乎别人怎么说。 36、有些二手房哪里都好，卖得还特别便宜，这种房子最好别买，可以先和邻居打听一下，我一个朋友图便宜，结果买了以后才发现是凶宅，自己不敢住，还卖不出去。 37、顶层的房子不要买，百分之百会漏水，只不过是时间问题，而且冬冷夏热。 38、有连廊的房子别买，隐私性差，还挡光。 39、不要晚上去看房，要挑白天光线好的时候，才能暴露房子的缺点，晚上去什么也看不出来。 40、楼下有商铺的房子不要买，公摊大而且厨房烟道里全是味，还容易有各种虫子。 41、房间再小也不要装榻榻米，价格高，容易藏灰，还返潮。 42、现在卧室都不大，能买1.5米的床就不要买1.8米的，浪费空间还多花钱。没有必要。 43、高层住宅不要买16层以上，水压不稳，停电下楼也不方便，家里有老人更不适合。 44、有地下室一定要买，再大的房子也没有地方放东西，有一个地下室太香了。 45、如果能留在大城市，就不要回老家买房子，再便宜也别买，以后会越来越不值钱。 46、不要买外地的海景房，本地人都不买，太潮湿，也没有人气，你买了也不一定去，去一趟路费也不便宜。 47、自己装修并不省钱，找装修公司节省时间，反而还便宜。 48、再好的装修材料，装修好以后也不能立马就住，至少得晾一年以上才行。 49、测甲醛就是智商税，只要是新房就有甲醛，除甲醛更是白花钱，甲醛的挥发期长达十几年，也不可能清除干净。 50、不要买刚需小区的房子，有一个素质高的邻居太重要了，买房子也是买圈层。 51、不要等房子降价，如果你还没有房子，越早买越好，你永远买不到最低点，况且房价也不可能如葱，早买早享受。 52、买房子不要强求一步到位，就买自己能力范围的就好，有钱买大的，没钱买小了，以后还可以换。 53、腰线层，设备层，槽钢层一定要提前问清楚，这些楼层不要买。 54、要区分开住宅和商业，商业产权只有40年，交易费用高，不适合居住。 55、买房子不要买太大的小区，车多人多太乱了，太小的小区也不要买，特别是那种只有一栋楼的，要绿化没绿化，配套就更不用想了。 56、开发商口头承诺的东西都不要信，除非白纸黑字写在合同里。 57、延期交房不要着急，真正着急的是开发商，拖上几个月，违约金都够你装修了。 58、目前来看，好位置的优质房产依然能保值，把钱存在银行不如买房子靠谱。 59、不是人车分流的小区不要买。 60、要有一个好心态，房子降价了不要去找开发商算账，毕竟涨价了你也不会再补钱，买了就买了，放平心态。 61、房子装修越简单越好，没必要多花钱，后期软装比硬装更重要。 62、如果已经选择贷款了，能选30年不要选20年，能用公积金就不要商贷。 63、贷款前5年可以选择提前还款，超过5年就没有必要了，大部分的利息已经出了，剩下的才是本金。 64、买两居就不要超过89平米，90平米以上契税更高。 65、房产证能写一个人的名字就不要写两个人。 66、能买一梯两户就不要买两梯四户，一梯两户更干净，还不用排队等电梯。 67、市区的房子不一定就是最好的，一般都会堵车，喜欢安静的人不适合。 68、特价房，员工福利房一般就是变相降价，楼层不会太高，工抵房如果没有网签可以买，不过一般人买不到。 69、一个楼盘，如果销售自己都买，说明这里的房子确实不错。 70、不要买熟人的二手房，万一有点问题不好解决，甚至朋友都做不成。 71、去看房的时候不要随便留信息，不然很有可能买房的时候就没有折扣了。 72、一家人一起去看房，更显得有诚意，销售也会认为你是目标客户，直接给你底价。 73、现阶段买房子就是自住，如果你想靠这个赚钱，还是算了吧，不赔钱才怪。 |
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