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职场干货——买房的付款方式有哪些？细讲付款节奏！ ID：内审师修行与实战 一、九种付款方式或模式 付款方式，正规的方式就两种：一次性付、首付加贷款（银行按揭或公积金贷款）。 细分的话，可以分多种： 1.首付分期：首付是总价的30%或60%分一年、两年或三年，甚至五年还清，余款走按揭贷款。 分期款会让你签订一个贷款协议或欠条，这对购房人有利，毕竟欠钱的是大爷。 手头紧张的人可以选择这个方式。 2.一次性分期：不走银行贷款，所有房款分期还，可以享受较多的优惠，又可以分期减少压力，手口紧张的有钱人可以选这个。 3.正常按揭：交齐首付款，正常走按揭。
4.全款一次性：真正的有钱人，不贷款，不分期，享受最大的优惠，而且还可以一直不签约，不想要了直接转手卖掉赚差价，还没有中间税费。 5.工抵房：就是地产商的施工方买房，拿应收的工程款抵购房款。 地产商也喜欢这种方式，不用付工程款了，还可以卖出去房，一般优惠较多。 对施工单位也有好处：有的企业可以先抵房，用以后的工程款支付，甚至可以提前锁定承包工程，不担心没活儿干。 作为外部人，也可以通过施工单位走“工抵房”模式，优惠特别多，供应商还可以提前回款。唯一的风险就是，供应商最后跑路了或工程款不足以抵房款，最后开发商不交房。 存在一定的纠纷风险，不过这种情况可以通过一些协议弥补。
6.内部员工购房：一般是地产商通过员工释放消息，不想降价引起老业主不满，只能通过向员工销售的方式卖房，走这个噱头，就是为了低价卖房，肯定实惠。 7.团购：和售楼部推出的三五人团购不同，一般是某个大企业或大机构集团团购，也有城中村村民团购，谈判实力强，优惠力度也大，但可遇不可求！ 8.售后返租或包租：针对商业、公寓或写字楼，你买下后，地产商每月给你租金，直至还清协议款。 虽然不合法，但为了销售，也有这种方式。. 大多是不热销的房源，价格极低，风险也大。 9.零首付：这是形势不好的情况下，实际房价70万，按100万成交，你只须还70万的贷款就行了。
二、付款节奏 我们关心的，还有买房的钱有哪些？需要什么时候付？ 以住宅为例，有：意向金、定金、首付款、银行贷款、维修基金、契税，面积差退补、办证费及其他。 1.意向金。热销的时候，意向金就是一个排号款，最后不买房是可以退的，交钱后一般不超1个月就会让你选房。 在当下市场萧条的情况下，意向金可以退的好处，可以用来吸引犹豫中的客户。 2.定金。一般是1万和3万的，别墅或商铺10万，不同区域也有差别。 定金就是交钱后，房子就给你留下了。原则上，你不想买了，定金是不退的。 实际上，你多磨磨一般地产商都会退款，实在不行就起诉他们，法院调解时也会向着购房人，正常都是能退回来的。 千万不要耍光棍儿，人家说不退，你就不要了！ 交过定金后，一般会要求你在7天内付首付款，签合同。
3.首付款。首套房的话，按揭贷款一般是总房款的30%，你可以一下交齐，也可以走分期手续。分期的话，一般按分期年限，半年交一次。 4.维修基金。一平米65元，交首付的时候就得交，这个钱是交给房管局的，最后会让物业公司用掉。 5.按揭款。一般在签订购房合同时，置业顾问会要求你同时办理按揭手续，正常的话，普通银行贷款不超50天就放款，钱是直接打到地产商账户的，你是见不到钱的。 你唯一的感受就是，以后每月大把大把地还银行钱！ 哪怕房子烂尾了，或者房子塌了，你也要继续还！ 6.契税。在办理房产证前要交齐，总房价的1.5%-4%不等。也有一些不良地产商要求交首付时由地产商代收，他们可以免费占用几年。 你如果不想办证，可以一直拖着不交，目前是没有滞纳金的。
7.面积差价。既然是差价，就有正有负，只针对期房。 你购买期房时，面积是预测的（在图上画测出来的），等房子盖好后需要实测实量，实测面积与预测绘面积大多情况下都会有差异。 面积大了要补钱，面积小了，地产商也要退给你钱。 时间一般会在交房后。 8.办证费：最小的一笔钱，住宅几十，商业性的几百，出产权证之前要交的。 9.其他的：印花税，交易手续费，贷款手续费，也都是小钱。有时有，有时无，这和业态和当地政策相关。 亲，多关注转发！ |
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